实探香港两大红盘：55㎡竟做出四房两卫？香港买房和内地有啥不一样？

过去的两周，City好房团队赴港探盘，与香港好友@小邓港房，直击港岛红盘。

无论是李嘉诚长江实业打造的港岛南区超级热盘，还是九龙红磡55㎡四房两卫的摇号盘，都能看出香港楼市热度超前。

两期香港探盘vlog，带你前沿看香港楼市产品，在极致实用主义的香港，产品与内地有何不同？居住体验如何？我们还偶遇了选房大会，香港摇号方式是怎样的？如果想去香港置业，有哪些值得注意选房小细节？

所有的答案，都在这里。

港岛超级红盘

无公摊高层高极致体验

▋无公摊高层高，270°视野直面游艇会

110㎡四房三卫，空间体验十分舒适。香港无公摊，实用面积相当于内地130–150㎡，客厅敞亮大气，层高约3.2–3.3米，走进去格外舒展。270°视野直面游艇会，搭配层次丰富的立体园林，远眺还能望见山顶的亿万豪宅，一窗一景，满眼都是港岛的精致与奢阔。

▋港派收纳教科书

全屋的设计更像一本港派收纳教科书：隐形柜体藏在各处，儿童房小巧却明亮，多功能房灵活好用，还贴心预留了独立工人间。在香港，请工人是很日常的选择，月薪五千多就能拥有24小时照料。就连68㎡的户型，都能做到三房三卫+工人房，把每一寸空间都用到极致，在内地很难见到这样的巧思。

▋内地客户买房关心三件套

这里也刚好踩中内地客户最关心的三件事：家门口就有国际学校，地铁便利，商场、菜市场一应俱全，生活方便又安心。物业费适中，社区长期维护得当，住很多年依旧如新；大户型还配有车位选购权，甚至可以打通两套，空间随心拓展。

不能封的阳台、更实用的分体空调、超高得房率……这些带着香港烟火气的小细节，让这座房子多了几分真实可感的温度。

如果说上集的港岛南区是“海景奢宅的极致体验”，那么下集的红磡之行，则让我们亲历了香港楼市“热得发烫”的真实现场。

红磡神盘

55㎡四房两卫热到摇号

▋巧遇选房大会，市场真的火了

我们刚到红磡，就撞见一场热火朝天的选房大会。现场坐满了人，大家认真研究户型图，等着摇号。香港的摇号方式很传统——用卡牌抽号，抽中了就贴标签锁房，仪式感十足。

为什么这么热？本地经纪人小邓一句话点破：“以前利息四点几，现在三点出头，租金一直在涨。算下来，月供比租金还便宜，那我为什么不买房？”香港本地人开始果断入场。

▋55㎡四房两卫，小到极致，用到极致

红磡这个神盘，55平米做出了四房两卫。主卧刚好放下一张1.5米双人床，一排衣柜严丝合缝。层高做到3.3米，空间感瞬间被拉高。

交付标准让人眼前一亮：自带消毒除味的“魔衣柜”，尤其适合挂大衣；空调主机位置特意设计在室内可打开的地方——以前修外机要吊船，又贵又麻烦，现在自己就能检修，成本大大降低。

厨房、洗手间、每个角落都在跟你证明：香港的房子虽小，但每一寸都替你算好了。

▋核心区罕见大社区，下楼就是步行街

这个盘有9栋楼，在红磡这样的核心地段极为少见——大多数新盘都是独栋。楼下是架空会所、公共活动区，还有一条步行街式的小商场，健身房每月大约400港币，比外面便宜不少。

交通更是硬核：坐一个地铁站到尖沙咀，两个站到高铁站。国际学校、商场、菜市场全部配齐。对于本地小家庭或港漂来说，这就是“不用将就”的理想选项。

▋给内地投资者的真心话：经纪人，一定要找

小邓在香港做了十年经纪人，他说现在全港持牌经纪人有3.7万人，行业很卷，专业和服务变得极其重要。

第一，一定要找经纪人。香港售楼处的置业顾问只做引导，户型尺寸、装修标准他们不一定清楚，只有经纪人能给你深度讲解。

第二，别拿内地标准硬比。香港的精装标准看起来没有内地高，但这是因为成本结构完全不同。内地开发商在交付上非常用心，而香港更擅长在有限空间里做实用性设计——关注点不一样，没有谁更好，只是各自擅长不同。

写在最后：两期探盘下来，最大的感受是：内地朋友真的很幸福。我们有那么多用心做产品的开发商，值得多一些感谢。而香港，也依然是一个很nice的城市——它的拥挤里藏着秩序，它的窄小里藏着智慧。

如果你正在考虑香港置业，希望这两期vlog能给你一点真实的参考。市场已经热起来了，但理性永远比热度更重要。

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