香港楼市的上涨现状会带动目前的一线城市？

我不认为香港楼市的上涨现状会带动目前的一线城市，事实上恰恰相反。我觉得正是太多的内地客户去香港抄底，反而减弱了一些一线城市的改善和豪宅市场的购买力，虽然影响程度不会很大，但对于一线回暖绝对也算不上利好。

大家这个期待内地楼市尽快恢复的心情，我当然完全理解。但毕竟市场不能单纯依靠情绪来支撑。看穿本质，香港的情况就是“快跌快涨”——跌得快，弹得也快，家长毫不避讳全面刺激的政策，大幅降低税费也要鼓励香港投机。而内地则是“房住不炒”的基调从来没有变过。既然如此，何谈香港带动呢？

你可以不相信我的判断，但政策节奏的现状就摆在这儿。现在有一个很有意思的状态，就是总有一些人去捕风捉影地在一些报纸杂志里找文章或者口号，用来佐证“快了快了，马上大救市，马上就涨了”。

然后这个风向就像一个口惠而实不至的“渣男”，就是不动啊——开个玩笑。这当然不是为了“渣”，而是为了“稳”。而且“稳”这张牌从一开始他就是名牌，不然同样一个爹妈养的，为什么这边稳预期，那边是迅速出手？

你看豆包提供的香港购房数据里面，5000万港元以上的一手豪宅，内地买家占比近70%。羡不羡慕？你就说羡不羡慕。而且不止豪宅部分，其他刚需客户也不少。我今早还问一个专职做香港置业的朋友，他跟我说，现在香港的租金回报率对于内地购房者来说“很诱人”。我说，你这个用词很有意思啊，“很诱人”前面还特地加了一个“内地购房客”，所以言下之意是说香港本地客户不觉得诱人是吗？他说，没错，香港本地人确实是看不上这4%左右的回报率。

我让豆包提供了一下数据对比，确实，香港4%，内地2%。所以这么看，说白了，如果不是内地没有什么像样的投资途径，香港可能还回不来这么快。不是香港拉动内地，而是内地外溢出的购买力加快了香港的回暖。香港就是在“向下兼容”。如果真需要传导，那一线投资客继续兼容二三线城市嘛，也不失为一个办法呀。问题是政策好像不希望这么传导，不然这一年以来限购也不会一直犹抱琵琶半遮面，半解不解。

所以一盘棋，两种下法。你不服不行，一切发展方向都在咱爹的控制之内。他不是没有办法让内地市场获得更好的空间，有，但就是不用。因为不同板块承载的价值不同，混为一谈没有意义。

最好的情绪价值就是：该买则买，该卖则卖。不要奢望投机取巧，试图看穿政策、谋取红利。对家长来说，一切尽在掌握；对老百姓来说，按人家引导你的那个状态来花钱，就是最合适的。