前房产中介、装修从业者揭秘“串串房”：大多在回迁房、老小区，二房东公司化运作，有手上数百套房源，正规中介不做这生意

4月19日、4月21日，都市快报连续刊发“串串房”的报道，引发强烈社会关注。（早前报道： ）“串串房”严重危害居住者的身心健康与安全，房产中介和装修从业者眼中的“串串房”是怎样的？记者继续深入采访。

出租类“串串房”大多是回迁房

集中在人口密集年轻人多的地方

小沈，前德佑房产中介员工，从业8年。小沈告诉记者，“串串房”大多出现在回迁房小区，很多拆迁户拿到多套回迁房，自己没有精力和心思装修那么多房子，就把大量毛坯房租给二房东，二房东再经过简易装修出租，装修时大量使用低价劣质材料，“串串房”就出现了。“串串房”集中在人口密集，年轻人多的地方，附近有写字楼的地域，正规房产中介公司一般不做“串串房”生意。

小丁承租的萧山山河锦旭府（回迁房）“串串房”（经检测甲醛超标）

出售类“串串房”大多在老小区

低价买进低价装修高价卖出

小王，我爱我家房产中介员工，从业超10年。小王说，除了出租类的“串串房”，还有出售类的“串串房”，大多出现在老小区，房屋破旧、楼层不好或有老人在屋内去世，投资者会以低于市场价收购，再以极低的成本，装修成年轻人喜欢的那种风格，使用的装修材料都很差。

“比如某小区房屋均价2.5万元，这类投资客可能谈到2万元出头买进，使用劣质材料低价装修，看起来很漂亮，能卖到2.8万元到3万元的单价。不过出售类‘串串房’现在也进化了，他们不再用那种太劣质的材料装修，因为即便用正规装修材料，也能赚取这个差价，还不会出事。

“正规房产中介公司不做‘串串房’，我身边包括朋友圈都没有做此类资源的人。前几年我们也会把房东的房子租过来重新装修再出租，租期至少得5年一签，使用的都是好的装修材料，近两三年房屋市场下行，租金波动非常大，装修后再出租的模式早就没法干了。现在我们只有两种租房模式，一种是房东和租客各付半个月租金作为中介费，一种是托管出租，房子在我们这里托管一年，谈好价格签订协议，房东只管收钱，其他全权交由中介公司打理，包括房屋维修。”

小邵承租的临平胜稼红星嘉园（动迁配套房）二区“串串房”（经检测甲醛超标）

“串串房”已形成产业链闭环

有人手里有数百套“串串房”

黄工，在杭州从事家装服务10多年，有装修团队。黄工告诉记者，做“串串房”的都是二房东，他们会收很多房源，自己有装修施工队，有规模的手上都有几十甚至上百套房源，收得多的几百套房源都有。一般都是多人合伙干，资金在里面滚动，做大规模，公司化运作，收房、装修、出租、房修都有专门的团队负责，他们一般不会找外面的人，产业链基本完成了闭环。

“他们使用的装修材料很差，建材市场都有专门做出租房的材料卖，只要说房子是用来出租的，他们就懂，会给你最便宜的材料，这与自住装修买的材料是完全不同的。除了二房东，也有拆迁户手上有好几套房产需要装修出租的，他们也会这么干。房屋出租只要通水通电就能住人，希望租贵一点，就设计得让年轻人喜欢就行，材料怎么便宜怎么来，用最低成本让房子看上去达到最好的装修效果。

朱女士承租的滨江马悦名府（回迁房）“串串房”（经检测甲醛超标）

“出租‘串串房’的，他们考虑的是怎么赚钱，50~60平方米的房子，装修成本只需2万~3万元，70~80平方米的房子，装修成本只需3万~4万元，100平方米的房子，装修成本只需5万~6万元。像我们做装修，哪怕是半包（包人工费+水电、泥瓦、木工及油漆环节的辅材），每平方米也要800~900元，100来平方米的房子找我们半包都要8万~9万元，他们（串串房二房东）是绝对不会花十几二十万元装修一套出租房的。

“建材市场用于出租房装修的材料，环保超标的多了去了，比如密度板，都是靠胶水粘连压制起来的，胶水的好坏直接决定了板材甲醛的多少，装修房百分之七八十的污染都来自板材，地板、各类家具、门用的都是板材。几十年前这种便宜的劣质装修材料出现时，‘串串房’就出现了，以前城中村房东也会大量使用这些材料装修，一套三四层的农民自建房，房东会把它隔成几十间再出租，他们自己找工人包清工（又称清包、包工不包料），自己买装修材料，装修的标准也是很差的。”

装修一般不会超过一个月

材料做工很差甲醛肯定超标

余师傅，快60岁，在杭州从事家装服务30年，有施工队，主做别墅、排屋类装修。余师傅告诉记者，“串串房”的二房东大都是外地人，把业主的房屋整租过来，不限量，只要你有他们都要，租期要签两三年以上。他们会与业主谈好承租房屋的装修期及空置期，每年空置期一般是2个月，一年付10个月租金，装修一般20来天就搞好了，不会超过一个月，装修期和空置期房子租出去就是净利润，房子装修好后，只要有人租，他们肯定直接租出去。

“比如小区租房市场价5000元/月，他们毛坯房整租过来，给房东不会超过4000元/月，再扣除2个月的空置期，最多给房东4万元年租金，快速装修后新房以5000~5500元/月出租。

“他们使用的装修材料和做工都很差，甲醛污染肯定严重，使用的板材除了密度板，还有一种我们叫木渣板，都是靠胶水粘起来的，即便是这种板材，还有很多等级差别，这种板材都要到工厂加工，都是那种小工厂，木工根本就做不好，那种板材一张可能只需七八十元甚至更低，而正常家装用的一般都是免漆板，内里都是杉木实木条，一张板常规都要二三百元，他们做的柜门每平方米可能只要几十元，正常的柜门每平方米要一百五六十元。房屋装修后甲醛主要来自板材和胶水。”

坚决守住居住安全底线

租房买房遇到“串串房”欢迎告诉我们

“串串房”的叫法来自四川方言，中间人、贩子、炒客、掮客这些专门倒房的炒房客被称为“房串串”，他们倒腾的房子就叫“串串房”。流程一般是低价收房→快速廉价装修→高价转手的“一串动作”，因为装修质量低劣，甲醛超标，长期以来也被人们称为“贩子房”“陷阱房”“甲醛房”甚至“白血病房”。

转手赚钱本身没错，但群众的居住安全底线必须守牢。不管租房还是买房，消费者的知情权不容无视。

法律明确出租房屋需符合空气质量标准，但长期以来租客、买家仍面临取证难、诉讼成本高等困境。

如果你也租到或买到“串串房”，欢迎和我们讲讲，同时欢迎装修业内专家、检测机构、良心房东来聊聊怎么识别防范“串串房”，不能让劣币驱逐良币，让我们共同维护杭州租房市场的安全底线。

如果你有话要说，可拨打快报热线：0571-85100000，或在橙柿互动留言发帖。

橙柿互动·都市快报 记者 陈卫民

编辑 潘俐

审核 张倩 王晨郁

校对 杨佳音