中国楼市逼近拐点？

又有一国际机构发布关于中国楼的观点。据报道，摩根大通驻新加坡一位策略师称，香港的楼市复苏正向内地主要城市蔓延，同时中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。经过五年回调，3月中国房地产领域已出现复苏的早期迹象，可能正在逼近一个转折点。

不知道，大家对这个观点怎么看？

不管大家怎么看，但观点提到三件事基本上是没问题的，我们不妨来捋一捋。

一、香港楼市复苏向内地主要城市蔓延。

从去年开始，随着香港“撤辣”及美元降息等多重影响，香港楼市开启了复苏的态势。去年年度，香港房价在一个相对低点后开始反弹，进入2026年后，香港楼市复苏的态势持续。据相关数据，香港差饷物业估价署公布的2026年2月份香港私人住宅售价指数为307.6点，环比上涨1.5%。2026年3月份，香港二手私人住宅成交4,380宗，环比增加18.83%。

起码从去年以来的行情，基本上可以判断香港楼市子啊复苏。内地大城市的楼市与香港楼市还是有很多相似之处的，香港楼市的复苏是可能传导过来的。由此可判断，第一件事基本上算是成立的。

二、中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。

自2024年9月底开始，中国股市就开始上涨行情，虽然期间有所波动，但整体趋势是上涨的。如今，上证指数已经突破了4100点，创业板指创了近十年新高，而深证成指也创新近5年新高。

股市的上涨能够带来财富效应，而这个过程中，就会有一部分会把股市涨出来的钱拿去买房，继而推动房地产市场的企稳。这一现象在2014-2015年那波股市牛市中得到了验证，那波股市上涨让很多人赚到了钱后开始转向投向房地产市场，进而催化了2015年之后那波房价大涨的行情。

当然，当下房地产市场与2015年不可同日而语，但股市上涨的财富效应对楼市多少还是有点促进作用的，尤其是对finance属性比较强的一线城市的楼市促进作用会更大一些。

第二点基本上也算成立，只是这波股市上涨带来财富效应对楼市的推动作用会明显小于2014-2015年那次。

三、3月中国房地产领域已出现复苏的早期迹象。

3月份，一线城市及部分二线城市的楼市出现明显的回暖行情，楼市成交量剧增，房价出现止跌回涨的迹象。3月份，上海二手房网签量突破3万套，创下近五年同期新高；深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高。

成交量攀升的同时，房价也发生了积极的变化。据国家统计发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，北上广深四大一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅的价格均实现了环比上涨。

以此来说，3月份中国房地产领域确实出现了复苏的迹象。

不过虽说一线城市楼市有复苏迹象，但是否真的迎来了拐点，还需继续观察接下来几个月的市场走势。