窗户周围墙面发霉变黑，鉴定报告称“保温层厚度不足”，业主起诉开发商

“一到冬天窗户周围就黑乎乎一片，鉴定报告早就出来了，保温层厚度根本不够，可案子就是判不下来。”4月20日，山东烟台市民宫先生向华商报大风新闻反映，他购买的莱山区万光府前花园小区房屋自2020年起出现严重发霉。

2022年起诉开发商后，虽经法院委托鉴定确认存在工程质量问题，但又调解了近3年。2025年7月正式立案后，却至今未获判决。对此，烟台市莱山区人民法院工作人员回应称，本月内将依法依规做出裁判。

>>婚房变“霉房”——

一到冬天墙面就发黑，“多年下来白墙已变黑墙”

宫先生今年39岁，2015年购买了莱山区长宁路369号万光府前花园小区一位于16层的房屋，这是他结婚前买的第一套房。房屋建筑面积111.59平方米，2016年前后竣工交付。

据宫先生回忆，2020年前后，房屋开始出现发霉现象。“一到冬天，室内外温差一大，窗户周围就往下流水，墙湿乎乎的，慢慢就长出黑乎乎的霉菌，越来越严重。”宫先生称，发霉并非个别房间的问题，“我家所有屋都有，都在窗户周围，北面卧室最重。”

4月20日，记者联系小区物业询问情况，物业称，未听说过其他业主有同样的遭遇。之后，宫先生向记者展示了他拍摄的现场图片，显示北侧卧室窗口四周墙面已大面积变黑，拉开窗帘后，可见大片黑色霉斑；客厅窗边承重柱阴角处墙面也呈不规则黑色；西南卧室窗口周围霉斑虽面积较小，但程度极深，原本白色的窗框已被染成黑色，甚至波及天花板一角。

>>鉴定报告——

6处保温层厚度全部不达标，窗框及墙面存在“热桥”致发霉

2022年3月22日，宫先生向烟台市莱山区人民法院提起诉讼，要求开发商和建造方共同修复霉变墙壁或支付维修费，并赔偿装修损失等共计1万元。

2023年8月10日，法院当时未立案，但委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对涉案房屋“产生霉斑原因”进行鉴定。鉴定报告显示，现场对涉事房屋的北卧室外窗、卫生间外窗、客厅外窗等6处部位进行检测，胶粉聚苯颗粒保温浆料实测厚度分别为0—8毫米、0—25毫米、0—14毫米、12毫米、16—25毫米、16毫米，全部6个点位均无法满足不小于20毫米的设计规范要求，检测结果全部判定为不符合要求。

2026年4月20日上午，华商报大风新闻记者联系到检测机构询问情况，一工作人员查询后表示，关于霉菌成因，鉴定报告中已明确表示，“保温层厚度不足”与发霉存在直接关联。根据报告分析，该房屋外墙保温浆料厚度不满足设计要求，且局部窗框与墙体之间未完全填充聚氨酯发泡胶或填充不密实，导致窗框及墙面存在“热桥”，室内外温差作用下内表面温度低于露点温度，产生结露，墙体反复吸水后造成发霉。室内空气相对湿度偏大系次要原因。

4月20日至22日，华商报大风新闻记者多次尝试联系开发商，但电话无人接听；建造方的电话也无人接听。其两家的诉讼案件记录显示，宫先生确实已将他们告上了法庭，案件已于2025年8月20日上午8时许开庭审理。

>>诉讼拉锯——

鉴定出具后三年后立案，如今“简转普”后也临近超期

宫先生称，实际情况比诉讼记录要复杂——他2020年发现问题后便与相关方协商，未果。2022年3月起诉后，法院迟迟未予立案，“反复让我调解，我没同意，我明确说法院判多少就赔多少，但法院一直让我调解。”宫先生告诉记者，此后他多次向烟台市中级法院、山东省高级法院及各级信访部门反映，2025年7月4日，案件正式立案，却迟迟未宣判。“鉴定报告都出来了，事实很清楚，为什么还要拖这么久？”宫先生难以理解。

2025年8月20日开庭后，莱山区法院又于9月20日作出裁定：本案不宜适用简易程序，转为普通程序由审判员独任审理。对于“简转普”的原因，裁定书称“本案事实不易查明，但法律适用明确”。

宫先生说，他手拿着明确的鉴定报告，虽然对于“本案事实不易查明”这一说法感到不理解，但毕竟该案还在推进，因此并未有怨言。可让他没想到的是，此后案件再度陷入沉寂，截至2026年4月20日，距离首次立案已过去9个多月，仍未做出判决。

>>法院回应——

程序均合法合规，迟办原因为“案子太多压力大”

宫先生提供了一份3月23日与办案法官办公室电话的通话录音。录音中，工作人员明确告知案件将在4月份判决，对于为何多次要求原告接受调解，工作人员未予正面回应。

4月20日上午，记者就审理期限问题致电莱山区人民法院。工作人员表示需由办案法官回应。

当日上午10时26分，宫先生自行拨打办案法官办公室电话。通话录音显示，一名工作人员表示“这个月可以判决”。针对审限超期问题，该工作人员起初称系因“双方同意调解”导致期限延长，宫先生当场否认，称自己“早就明确要求裁判，不接受调解”。该工作人员随后改口称：“我是司法团队的，前期案件我没有参与”，但确认本月内可结案。

关于转普后的审理期限，该工作人员解释称，简易程序期限3个月，转普后正常为6个月，因调解可延长，总计最长不超过一年。“转普裁定后，简易程序剩的时间加上普序时间，再加延长的3个月，所以最长是一年。整个过程都合法合规，我们也是受监管的。”

对于宫先生质疑案件久拖不判的情况，工作人员回应称：“到了法院的案子一般都复杂……我们手上积压的案子太多了。要不然您就理解成我们办案能力有限，办得太慢了。”

华商报大风新闻记者 王煜鑫 编辑 李婧

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