招商蛇口一日拿下上海两宗地块，徐汇植物园地块溢价率25%

4月21日，在上海2026年第三次土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块在经过82轮竞价后，最终由上海招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口）以33亿元获取，楼面价约8.7万/平方米，溢价率25%。剔除3500平方米的配建后，可售楼面成本约9.6万/平方米。

该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建发+象屿”联合体、越秀、“保利+西岸”联合体、华润置地、绿城、“金茂+清能”联合体共9家竞买人现场参与竞价。

值得一提的是，该宗地块原为商办用地，在今年2月份刚调整为纯住宅用地，出让面积2.1万平方米，容积率1.8，限高36米，建面约3.79万平方米。起拍总价26.4亿元，起拍楼面价69720元/平方米。

资料显示，地块位于长桥板块，东至龙吴路，北至百色路，直线距黄浦江仅约500米，北侧紧邻上海植物园，一公里范围内有在建轨道交通23号线，800米内可达上海植物园站、龙吴路站。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次出让的徐汇长桥街道地块，区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；同时毗邻在建的轨道交通23号线站点，周边公交线路密布，形成“轨交+主干道+公交”三维立体交通体系。生态资源尤为突出，地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

而该地块的西南侧即为招商开发的在售新盘海上清和玺。项目备案价约11万元/平方米，2024年11月首次开盘，目前为止已经完成了6个批次的开盘，清和玺洋房已实现约12.8 万元/平方米的售罄价格。

此外，在今天推出的另一宗位于普陀区的地块中，上海虹润置业有限公司+苏州中建东孚投资发展有限公司（中建八局与招商蛇口）联合体以底价30.29亿元竞得普陀区W060401单元A17B-01地块，楼面价62077元/平方米，装修标准不低于5000元/平方米。

资料显示，普陀区W060401单元A17B-01地块用地性质为住宅用地，地块位于石泉街道，东至碌曲路、南至A17B-02地块、西至兰田路、北至堰门路，紧邻内环高架，土地出让面积19517.55平方米，规划建筑面积48793.88平方米，容积率2.5，限高80米。