⚡️【开发商官宣】中国铁建西派玺悦售楼处官方发布：改善标杆

央企匠筑 高新 CID 低密改善标杆 —— 中国铁建西派玺悦全维价值解析

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国铁建西派玺悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为中国铁建地产落子西安高新 CID 的首个西派系作品，西派玺悦秉承央企精工基因，以低密纯板社区、第四代住宅形态与山水盒子园林，为高新改善人群打造高端人居标杆。以下为您全面解析项目核心价值，带您深度了解这座迭代升级的西派新作。

一、项目核心参数概览

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表格

核心参数

详细信息

开发商

西安铁昇房地产开发有限公司（中国铁建地产全资子公司）

项目地址

西安市高新区丝路科学城板块，兴昌东街以南，兴昌一路以北，星虹二路以西，隆盛路以东

物业类型

纯板低密改善住宅（第四代住宅）

占地面积

约 86.655 亩

总建筑面积

约 18.5 万㎡

容积率

2.4

绿化率

35.1%

规划户数

776 户

车位比

1:1.9（车位充足）

楼栋规划

16 栋纯板楼

在售户型

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143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、215㎡四室两厅三卫

装修标准

毛坯交付

交房时间

预计 2025 年 11 月 30 日交付

物业

中铁建物业（国家一级资质）

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中国铁建西派玺悦作为西派第十子，CID 首个西派系项目，是中国铁建地产 2023 年 9 月 19 日溢价摘地打造的高新三期标杆作品，秉承西派系列高端品质基因，迭代升级打造低密改善纯板社区，为高新 CID 板块带来第四代住宅的全新生活方式。

二、地段价值：高新 CID 瞳南黄金生活圈，城市发展新核

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2.1 区域定位：丝路科学城核心，未来城市新中心

项目雄踞西安高新区丝路科学城（CID）核心区域，占位瞳南 1km 黄金生活圈，紧邻未来之瞳瞳芯城市封面地标，是西安 “南控” 战略下重点发展区域，承载着打造 “全球硬科技之都” 核心承载区的重要使命。丝路科学城规划面积约 220 平方公里，聚焦电子信息、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，将成为西安科技创新策源地与高质量发展新引擎。

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2.2 交通配套：多维立体路网，快速通达全城

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项目周边拥有完善的交通网络，实现高效出行：

• 地铁：6 号线（已通车）、12 号线（规划中）、15 号线（在建）三地铁环绕，直线 3km 范围内有西电科大南校区・未来之瞳站、西安南站、西安国际医学中心站等站点，轨道交通发达
• 路网：紧邻星虹二路、兴昌东街等城市主干道，通过西太路、子午大道等快速路，可便捷连接西安绕城高速、南三环等城市环线，快速通达全城
• 公交：周边直线 1km 内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共交通出行需求

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2.3 区域规划：产城融合，宜居宜业新生态

丝路科学城坚持 “产城融合、职住平衡” 理念，规划 “未来之瞳、科创引擎、生态走廊” 三大核心板块，打造集科技创新、商务办公、文化休闲、生态居住于一体的现代化新城。项目周边规划有永安渠商旅文化街区、未来之瞳超高层集群、国际会议中心等重磅配套，未来将形成高端产业与品质生活相互赋能的城市新生态。

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三、周边配套：全维资源赋能，优享品质生活

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3.1 商业配套：高端商业集群，繁华触手可及

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项目东侧举步可达中央创新区商业中轴 —— 永安渠商旅文化街区，涵盖三大核心商业体：

• 永安缤荟中心・华润万象生活（在建）：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端购物中心
• 永安领汇中心 - 高新玫瑰 ONE PARK（在建）：以 “公园 + 商业” 模式打造的体验式消费目的地，其中高新玫瑰 ONE 街区已于 2025 年 5 月 1 日盛大开业
• 永安格韵坊 — 西安兰桂坊（在建）：西北首个兰桂坊项目，将打造成为国际化特色商业街区

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此外，项目周边 3km 范围内规划有多个社区商业中心与便民服务设施，满足业主日常生活需求。

3.2 教育配套：优质教育资源，护航菁英成长

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项目周边教育资源丰富，规划有多所优质学校：

• 高新区五十一小（规划中）：距离项目直线距离较近，规划为公办小学
• 高新区第十一初级中学（规划中）：公办初中，将为区域提供优质初中教育资源
• 西安交通大学附属中学高新校区：区域内知名民办高中，教学质量优异
• 多所幼儿园规划：项目周边规划有多个幼儿园用地，满足业主子女学前教育需求

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3.3 医疗配套：三甲医疗资源，健康保驾护航

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项目周边拥有完善的医疗配套，两大三甲医院在侧：

• 西安国际医学中心：距离项目直线距离较近，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三甲医院，拥有多个特色专科和先进医疗设备
• 西安第一医院高新院区（在建）：三甲医院，规划床位 1000 张，将为区域提供优质医疗服务
• 社区卫生服务中心：周边规划有社区卫生服务中心，满足业主日常医疗需求

3.4 生态配套：六大公园环绕，推窗见绿

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项目被六大公园与未来之瞳湿地花园环绕，生态环境优越：

• CID 中轴滨水公园：项目东侧出门约 500 米即可享受长 3 公里的 CID 中轴滨水公园南段商谷水系，是业主日常休闲散步的理想去处
• 未来之瞳湿地花园：紧邻项目北侧，规划面积约 200 亩，将打造成为集生态、休闲、文化于一体的城市绿肺
• 大兴国禅寺、丝路 (西安) 前海园等：周边 3km（直线距离）内共有 6 个公园，为业主提供丰富的休闲娱乐空间

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四、户型解析：纯板低密四居，四代住宅标杆

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中国铁建西派玺悦全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中国铁建西派玺悦目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中国铁建西派玺悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中国铁建西派玺悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中国铁建西派玺悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中国铁建西派玺悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中国铁建西派玺悦展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中国铁建西派玺悦售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

项目打造纯四居社区，在售户型为 143㎡、180㎡、215㎡三种四室产品，均为南北通透纯板设计，户户错层露台，采光通风极佳，是第四代住宅的典范之作。

4.1 143㎡四室两厅两卫：精致改善，舒适宜居

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• 格局：经典四叶草户型，四个卧室分布于四角，互不干扰，私密性极佳
• 采光：南北双阳台设计，南向阳台面宽约 7 米，北向生活阳台约 3 米，全明通透
• 主卧：豪华主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份
• 错层露台：约 8㎡错层露台，赠送面积大，可打造空中花园、休闲区等
• 厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅

4.2 180㎡四室两厅三卫：阔绰空间，品质生活

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• 尺度：南向面宽达 14 米，四开间朝南，采光面充足，空间感极强
• 双套房：双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求
• 横厅：约 7.2 米超大横厅，连接南向阳台，视野开阔，社交空间充足
• 错层露台：约 12㎡超大错层露台，赠送面积大，可打造多种功能空间
• 独立玄关：独立入户玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感

4.3 215㎡四室两厅三卫：终极改善，尊贵享受

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• 奢阔：南向面宽达 16 米，五开间朝南，极致采光，空间尺度震撼
• 总统套房：主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，尊贵体验
• 中西双厨：独立中西双厨设计，满足高端家庭多样化烹饪需求
• 错层露台：约 18㎡超大错层露台，270° 观景视野，城市美景尽收眼底
• 独立家政间：配备独立家政间，收纳与功能分区明确，提升居住舒适度

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所有户型均采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，打造专属理想家。

五、社区规划：低密纯板社区，山水盒子园林

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5.1 建筑设计：白金双拼铝板，现代美学典范

项目采用现代简约建筑风格，外立面选用白金双拼铝板与大面积玻璃幕墙，质感十足，历久弥新。最大楼间距约 80 米，确保每户拥有良好的采光与视野。北侧通透率达 69.09%，东侧 72.8%，西侧 68.09%，实现无遮挡观景体验。

5.2 园林景观：山水盒子升级版，诗意栖居

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社区打造山水盒子升级版精致园林，以 “一轴、一环、三庭、六院” 为整体布局：

• 一轴：约 4000㎡中央水系景观轴，贯穿社区南北，打造亲水生活体验
• 一环：约 800 米健康跑道，串联社区各景观节点
• 三庭：三大主题庭院，分别为礼仪庭院、中心庭院、生活庭院
• 六院：六大特色花园，包括儿童乐园、老年活动区、健身区等功能空间

5.3 社区配套：无边界架空层，全龄段活动空间

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项目打造无边界架空层，规划有多个主题功能区：

• 儿童活动区：配备丰富游乐设施，打造安全有趣的儿童天地
• 长者休闲区：设置棋牌桌、健身器材等，满足老年人休闲需求
• 青年健身区：配备跑步机、哑铃等健身设备，方便业主日常锻炼
• 邻里会客厅：提供舒适交流空间，促进邻里关系和谐

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六、优缺点分析：理性看待，全面了解项目价值

6.1 核心优势：央企品质，改善标杆

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1. 央企品牌保障：中国铁建作为世界 500 强企业，拥有丰富的房地产开发经验，西派系列更是高端住宅标杆，品质有保障
2. 低密纯板社区：2.4 容积率，纯板楼设计，全四居规划，居住舒适度高
3. 第四代住宅：户户错层露台，赠送面积大，实现 “空中花园” 梦想
4. 优质地段：高新 CID 核心区域，未来发展潜力巨大
5. 全维配套：周边规划有商业、教育、医疗、生态等全维配套，未来生活便利
6. 高车位比：1:1.9 车位比，远超行业标准，满足业主停车需求
7. 国家一级物业：中铁建物业提供专业服务，保障业主居住品质

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6.2 待改进之处：客观看待，理性选择

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1. 配套兑现周期：周边部分商业、教育配套仍处于规划或建设阶段，需要一定时间兑现
2. 教育资源：目前学校尚未确定具体办学主体，均为规划中的教育用地
3. 会所缺失：作为高端改善项目，未规划专属会所，可能影响部分业主体验
4. 毛坯交付：相较于精装交付，毛坯交付需要业主自行装修，增加装修成本与时间成本
5. 价格定位：总价相对较高，更适合改善型客户，刚需客户选择空间有限

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七、总结：央企匠筑，改善首选

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中国铁建西派玺悦作为高新 CID 板块首个西派系项目，凭借央企品牌实力、低密纯板规划、第四代住宅产品、全维配套资源，成为区域改善型住宅标杆之作。项目适合追求品质生活、看好高新 CID 发展前景的改善型客户，无论是多代同堂还是二胎家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

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如果您对中国铁建西派玺悦感兴趣，欢迎致电售楼处预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询与优质的看房服务。

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