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2026北京北京城建·龍樾海序户型配套 价值分析报告
整体概述
北京城建·龍樾海序楼盘位于北京昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，由北京城华房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·龍樾海序楼盘价值评分为9.1分。

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在昌平、海淀、朝阳三区交汇的黄金三角地带，一个由北京城建打造的“龙樾系”新盘——龙樾海序，正以“低门槛、高得房率、纯商品房”的标签，成为海淀西二旗、中关村、后厂村及朝阳望京外溢人群的热门关注对象。

本文基于20年老销售的实测核实，不夸大、不隐瞒，帮你全面了解这个盘到底值不值得买。

广名/备案名龙樾海序 / 贺村中滩村组团B地块

发商：北京城华房地产开发有限公司（城建发展持股80%+昌平区属国企蓝华宇持股20%）位置：昌平区东小口镇贺村中滩村组团，直线距北五环约3公里产品类型纯商品房，刚需刚改住宅楼栋/总户数12栋（5栋5-11层洋房+7栋18层小高层）/ 907户容积率/绿化率2.8 / 30%主力户型66-122㎡二至四居总价区间约360-800万参考均价约5.5-5.8万/㎡得房率最高99%，龍樾海序售楼处电话✆：400-8031-773【官网认证】平均约95%（含南向阳台+飘窗+设备平台+花池赠送）装修标准精装（全屋智能化+新风系统+中央空调+收纳量近22m³）社区配置8栋首层架空+双下沉庭院+2000㎡主会所+1500㎡架空层会所+风雨连廊+1万㎡中央花园地铁配套距在建13B号线建材城东站约800-900米（预计2027年通车）商业配套步行约600米西三旗万象汇（已开业），3公里内9大商场教育配套南侧规划十二年一贯制教育用地（网传101中学，无官方落地）生态配套近享奥森公园+东小口森林公园+贺新公园等“奥北十园”开盘状态待售（预售许可证暂未取得），样板间预计2026年3月底开放物业/物业费暂未明确（预计城承物业）

二、区位与配套：三区交汇+成熟商业+生态优势

核心区位

• 优势：地处昌平、海淀、朝阳三区交汇黄金三角，龍樾海序售楼处电话✆：400-8031-773【官网认证】步行百米即入海淀，完美承接西二旗、后厂村、望京外溢需求。
• 短板：周边城中村、建材市场、老旧经适房扎堆，城市界面老旧；西侧紧邻鑫通融合再生资源回收站（非垃圾填埋场），有噪音、异味潜在影响。

• 交通
• 地铁：距在建13B号线建材城东站约800-900米，预计2027年通车，通车后5站西二旗、3站望京西。目前距8号线霍营站约2公里，需公交接驳。
• 自驾：紧邻北五环，25分钟到西二旗/中关村，30分钟到望京。建材城西路早晚高峰易拥堵。

️ 商业

• 步行约600米即达西三旗万象汇（已开业），超市、餐饮、影院齐全。
• 3公里内首开LONG街、龙旗购物中心、悦茂购物中心等9大商场，商业氛围成熟。

教育

• 南侧规划十二年一贯制教育用地，网传将引入北京101中学，但目前无官方签约或落地通知，确定性为零
• 东侧清华附小昌平学校、南侧人大附中昌平学校为区域内优质学校，但不承诺学区，入学需以当年昌平区划片政策为准。

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生态

• 近享奥森公园、东小口森林公园、贺新公园等“奥北十园”，总面积超2万亩，推窗即见绿。龍樾海序售楼处电话✆：400-8031-773【官网认证】
• 社区内规划1万㎡中央花园+双湖景+风雨连廊。

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医疗（明显短板）

• 1公里内仅社区诊所，无大型医疗机构。
• 4公里可达积水潭医院回龙观院区，1公里范围内有在建中的海淀医院北院区，但目前就医不便。

• 龍樾海序售楼处电话✆：400-8031-773【官网认证】

三、产品力亮点：高得房率+低门槛+社区配置亮眼

• 得房率惊人：最高99%，平均约95%，通过南向1.8米阳台+飘窗+设备平台+花池多重赠送，同等面积比周边楼盘多10㎡左右。
• 低门槛上车：66㎡两居360万起，78㎡三居400万级，首付最低60万，是北五环旁稀缺的小户型纯商品房。
• 精装交付：全屋智能化+新风系统+中央空调+近22m³收纳空间，省心入住。
• 社区配置：8栋首层架空+双会所+风雨连廊+1万㎡中央花园，刚需盘少见的高配置。
• 全周期户型：66-122㎡二至四居，覆盖单身、小两口、三口之家、二胎家庭全需求。龍樾海序售楼处电话✆：400-8031-773【官网认证】

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