一线城市豪宅热销 专家称楼市企稳基础仍需夯实

图为深圳新房项目。 吴家明/供图

证券时报记者 吴家明

在楼市的“银四”时节，豪宅再次成为一线城市楼市的热议话题。在业内人士看来，高端房产表现出较强的抗风险能力，但一线城市的新房市场呈明显的“结构性行情”，楼市企稳基础仍需夯实。

近日，位于深圳前海的豪宅项目招商海晏府开盘。据开发商的海报消息，项目首次开盘去化率达到九成。此次开盘共推出151套住宅，全部为建面约139平方米至194平方米的大户型产品，备案均价约每平方米14.2万元。在定价方面，其备案均价显著高于前海片区目前在售新盘。

而在广州，记者采访了天河区多位新房和二手房销售经理，他们均认为自天河马场地块刷新当地楼面价纪录后，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场热度进一步提升。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，广州等城市的豪宅市场表现亮眼，正是市场需求从“刚需主导”转向“改善主导”的鲜明体现。高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产，叠加政策引导住宅向低密度、高舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级，精准匹配改善需求。

在业内人士看来，高端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已经呈现出不同的逻辑。高净值人群对价格敏感度低，但对资产稀缺性要求极高，他们积极“入场”通常被视为资产避险情绪增强和对城市核心地段价值绝对看多的表现。

今年以来，一线城市楼市回暖背后离不开豪宅项目的“助力”。以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，今年一季度深圳1000万元以上新房成交占比高达15.7%，同比提升7.8%，环比扩大0.2%；2000万元以上新房成交占比高达6.1%，同比提升4.9%，环比扩大0.9%，高端置业需求持续释放，成为本轮深圳楼市回暖的核心支撑。

近日，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，3月全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到14个，较上月增加4城；二手房市场环比上涨的城市数量增至13个，较上月大幅增加11城。其中，一线城市表现尤为亮眼，新建商品住宅价格环比由平转涨，涨幅为0.2%。

不过，也有业内人士表示，目前一线城市的新房市场呈现出明显的“结构性行情”。在曹晶晶看来，后续楼市走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否有效传导至改善型需求，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场的观望情绪。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。