北京
2026年首季，香港楼市升势持续，一手及二手住宅交投同步向好，住宅楼价升幅扩大，工商铺物业交投也同比上升。美联集团行政总裁(住宅)暨美联工商铺行政总裁马泰阳预测，在一手旺势持续下，料2026年上半年一手成交可望录得约1.13万宗，创7年同期新高；二手住宅成交则估计达2.66万宗，创5年同期高位。针对香港楼价，他表示较早前预测今年楼价升10%，都有望突破。
工商铺市场方面，他预计今年上半年香港整体工商铺物业注册量录约2356宗，同比升约3%，创3年同期新高。其中，商厦交投料持续受惠于金融业及教育业对办公室的稳健需求，上半年注册量预测约572宗，同比增长4.3%，创5年同期高位。当中商铺交投升幅最为显著，受惠于香港旅游业复苏，上半年注册量有望录约595宗，同比升逾17%，创4年同期新高。
综合土地注册处数据，首季香港整体物业(包括住宅及非住宅)注册量达2.3292万宗，同比大升约46.4%至13年同期新高；至于整体工商铺注册量亦达1156宗，同比升8.5%创4年同期新高。
“美联楼价指数”于第一季按季上升4.57%，创近3年同期新高，亦属近8年同期次高。踏入4月份楼价升势持续，“美联楼价指数”最新报143.37 点，本年迄今进一步累升6.43%，幅度比起去年全年5.14%的升幅更大，续创近2年半新高。
与此同时，香港政府近年大力推动吸纳人才政策成效显著，各方专才、高才及内地生持续涌港，带动租务市场维持强势，美联“租金走势图”首季升约1.06%，创8年同期最大升幅，显示住屋需求殷切，亦为住宅资产价格提供稳定支撑。
内地买家方面，美联物业分析师岑颂谦表示，第一季都有明显升幅，成交量接近3900宗，同比升超过5成。金额方面则超过400亿港元，同比升超过9成。内地买家的成交宗数连续13个月超过1000宗水平，是有记录以来最长的时期。
本文源自：智通财经
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