松江新房市场热度攀升，老城版块今年首个新盘迎来“开门红”

据国家统计局消息公布，3月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅在一线城市中位居前列。4月以来，“小阳春”行情延续。承接溢出效应与政策精准引流，松江新房市场热度攀升，尤其老城版块，在经历了短暂“沉寂”之后，终于迎来今年首个新盘，释放出更多“原地改善型”需求，再一次为市场注入强心剂。

建通·仓城源项目效果图

4月19日，位于仓城历史文化风貌区的新项目建通·仓城源开启销售。上午10时左右，记者在现场看到，售楼大厅气氛热烈，洽谈区内座无虚席，沙盘处更是被围得水泄不通，样板间迎来一波又一波看房客。“样板间开放到现在大概半个小时，已经接待好几组客户了，基本没有停下来过，水都来不及喝一口。”销售经理张方培说道。

看房客在沙盘区了解项目情况

高人气背后是老城版块今年“首开之作”的不俗表现。记者了解到，新项目共有建筑物14幢，其中，住宅为12幢，共计594套，可售套数为238套，物业类型包括多层、小高层、叠加、联排等，户型规划涵盖95～124平方米三房二厅二卫、145平方米四房二厅三卫以及上叠128平方米、下叠147平方米的叠加产品，尤其是145平方米的大户型更是市面上少见的四房三卫，精准覆盖了从首次改善到终极改善的不同客群需求，得房率约在80%。

样板间迎来不少看房客

“这个户型确实特别适合我们这种在老城住习惯了，又想要换大一点居住空间的人。”正在看房的“新松江人”李先生告诉记者，自己工作、孩子上学都在老城，早已离不开老城，但又一直想要一套面积大一点的新房，却始终没有找到合适的新盘。“现在购房政策调整后，贷款额度高、压力小，这个盘周边配套又成熟，所以赶紧过来看看。”李先生说。

记者在采访中发现，像李先生一样的“原地改善型”客户占据了多数，一方面生活圈已与老城紧紧相连，且不愿离开成熟的生活配套，另一方面又需要更舒适的居住空间，该项目的上市，精准瞄准了这部分积压已久的改善需求。张方培透露，在看房现场，100平方米以上的户型明显更受客户青睐。

正在建设中的新楼盘

事实上，在今年3月松江二手房市场的表现中，松江老城旧房的挂牌量显著提升，很多房东急需在同版块置换品质更好的新房，该盘的入市恰好承接了这股强劲改善需求。

有业内人士分析表示，建通·仓城源的“开门红”证明了松江老城版块“成熟配套+稀缺供应”的特性，仍有其市场优势，更多购房者入市的意愿也从“观望”转向“行动”，对于拥有“老城情结”的购房者而言，当下的松江老城，或许是近几年最友好的上车窗口期。

■记者 张立 文图

■编辑 张立

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上观号作者：上海松江