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未央城建85亩住宅项目，是西安泱盛置业有限公司（未央城建）在去年12月12日摘得的地块。

该宗土地具体信息为，地籍标号为WY9-5-211，地块位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，也就是保利未央璞悦皓月园项目以南。

宗地容积率为1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上建筑面积不大于142270㎡，需同步建设一条规划道路长220米，宽20米的道路，成交价为9.946亿元，折合楼面地价7032元/㎡。

拿地不久后，项目备案名就流出，即为央序府。

这个项目最大的优势在于东西两侧均紧邻优质教育资源。

其中西侧紧邻的是西安高级中学，这是一所省级示范高级中学，已建成多年；东北侧为爱知中学未央校区，这是基本规模为54个教学班的九年一贯制学校，预计在2026年9月正式开学招生。

左手高中，右手小学、初中，这个项目自诞生日起就自带光环。

除此之外，目前项目所在的未央团结片区是西安楼市的超级热点板块。

从三开三罄的绿城·绿汀芳菲到首开100%去化的保亿润园，再到近期频频霸榜的招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣，但凡出现一个项目，必是全城热销。值得一提的是，有消息称全国性房企还将有意重仓此地。

可以肯定的是，伴随着招商&未央城建的加入，未央团结片区的热度还将继续。

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招商首次进军西安代建市场！

央序府（备案名），这是招商建管在西安落地的首个住宅项目。

此次招商建管联合招商蛇口西安公司与未央城建牵手，对双方来说都是个不错的新机会。

对于未央城建而言，未央团结片区新盘竞争激烈，需要品牌、产品力助力项目脱颖而出的同时，也在一定程度上承担着延续板块热度的重任。

此时，刚好未央城建有强强联合的经验与魄力。

早在2023年，未央城建就与龙湖龙智造合作开发了未央城建龙湖·粼云天序，这个项目是龙湖在西安的首个代建项目，两者强强合作不仅诞生了粼云天序热销的场景，交付时也收获了不少口碑。

此次央序府，同样是招商代管在西安的首个项目。

对于招商而言，无论是千万豪宅的代表项目招商西安序，还是不到两个月清盘的招商西安玺，亦或是未开先火的招商西安湾，以及首开摇号即罄的招商林屿缦岛……招商蛇口在西安开发楼盘吸引了不少忠实粉丝，是越来越多的西安人买房第一首选房企。

在央序府项目上，招商蛇口的品牌与产品力是其优势所在。至于落地何种产品，是否仍采用精装交付，值得期待。

另外，这几年在西安土地市场上有不少平台公司、中小企业拿地，他们其中有需要借助品牌房企提升项目品质，促进项目的去化流速的，因而从这个角度看，西安代建市场将迎来新的发展机遇。

据不完全统计，除招商外，西安代建市场目前已吸引了绿城、金地、金茂、旭辉、中铁等多家企业，谁的规模将更进一步，是否还将有新的企业进驻，我们同样期待。

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