广州越秀区重点发展的5大区域，未来可能让你“高攀不起”！

2026年，越秀区的核心发展目标是：GDP增长4%左右，固定资产投资增长10%左右，社会消费品零售总额增长4%左右，全力推动“十五五”开好局、起好步。2025年，越秀区GDP突破3545亿元，人均GDP突破5万美元，固定资产投资连续两年保持两位数增长，培育70栋税收亿元楼宇，吸引84家总部企业落户，密度稳居全市第一。这座承载着千年城脉、文脉、商脉的广府核心区，正以“3+3”核心产业体系为支撑，从“千年商都核心”向 “国际大都市核心区” 全速跃升。

未来五年，将是越秀区从“3500亿级”蝶变为“老城市新活力引领区”、从“千年商都核心”转向“国际大都市核心区”的关键窗口期。当北京路步行街二期改造完成、客流量突破1.35亿人次，当广州火车站转型高铁枢纽、站城产居一体化开发拉开大幕，当环市东CBD老旧楼宇焕新重生、生命健康产业创新区集聚全球顶尖CRO企业，当黄花岗科技园建成省级人工智能产业园、获批省中小企业特色产业集群，一个产业高端、消费繁荣、开放包容、生态宜居的新越秀正拔节生长。以下5大价值板块，正是这场角色重塑与能级跃升双重价值重估的主舞台，看懂它们，你就抓住了广州中心城区高质量发展浪潮中的财富密钥！

一、北京路——海珠广场“文商旅”融合示范区

这里是越秀区国际消费中心城市建设的战略引擎，也是千年商都核心与广府文化客厅的核心承载区。北京路作为广州建城2200多年来从未偏移的城市中轴线，2025年10月步行街二期改造提升完成，步行区由0.43平方公里扩大至1.16平方公里，共集聚品牌达1224个，旗舰店、区域首店等品牌72家。2025年全年累计客流量达1.35亿人次，再创历史新高；2026年元旦假期，三天累计接待客流167.5万人次，同比增长30%。北京路南段正加快打造文德南历史文化街区活化利用项目，总投资约9000万元，建设期限2026—2027年，将对三处保护建筑进行修缮加固，对仰忠街、青云直街、东横街等多个街巷的建筑立面及景观进行整治提升。

2026年，文商旅融合全面提速。海珠广场依托文化与金融双重优势，积极建设国家产融合作试点区，着力打造国际大都市文化金融CBD与国际消费中心城市核心商业区。星寰国际商业中心作为广州地标式大型综合项目，坐落于海珠广场，集商业、旅游、文化设施与娱乐功能于一体，已吸引众多企业、星级机构及餐饮品牌入驻，在此不仅能饱览一线江景，还可打卡多样艺术空间。越秀区正联动“羊城消费新八景”，培育“AI+消费”、情绪消费、银发经济等新热点，推动北京路、环市东、东山口等重点商圈提质升级，加快建设高品质国际消费中心城市核心区。

二、环市东CBD——广州初代中央商务区焕新升级区

这里是越秀区楼宇经济和城市更新的先行样板，也是广州首个CBD发源地。环市东CBD拥有多个“第一”：华侨新村是全国第一个大型华侨住宅区，区庄立交桥是全国第一座四层双环互通式多功能立交桥，广东国际大厦（63层）是曾经的广州第一高楼，友谊商店是广州第一家“超级商场”。环市东商圈入围广州市首批都会级羊城夜市先行区，持续进行商业升级。全国首个CRO（合同研究组织）产业地标运营中心落地环东广场，实现企业在上下楼间完成上下游融合发展，成功催生出5G智能眼科巡诊车等国家级获奖项目，转化科技成果169项。

2026年，环市东CBD升级全面提速。华乐街加速推进青龙坊片区改造、“一方麓景”“华灯初上”等重点项目。一方麓景通过对新粤新大楼进行外立面改建、连廊加建，有效提升城市景观环境。白云宾馆将花园原堆放杂物的低效用地进行高标准改造，打造全新消费场景“云境”，开业不到四个月就创造近300万营收。淘金路好又多商场撤场后重新装修改造，打造餐饮购物综合商业体“淘金印象”，引入年轻化品牌37家入驻，盘活面积7000平方米。曾经的广州第一高楼区域，正蝶变为商住共融、夜间经济繁荣的活力新街区。

三、黄花岗科技园——人工智能与数字经济科创核心区

这里是越秀区培育新质生产力的核心引擎，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点。黄花岗科技园是1991年经国家科委批准成立的国家级高新技术产业开发区，已形成了以信息服务业、健康医药产业和创意产业为鲜明特色的高科技园区。园区已建成省级人工智能产业园，“具身智能+”产业交叉创新持续深化，人工智能技术与各行业深度融合。越秀区人工智能产业集群成功上榜2025年广东省中小企业特色产业集群名单。2025年，生物医药与健康产业园区增至16个，新增优质企业104家，完成成果转化130项，产业增加值稳居全市第二。

2026年，科创能级持续跃升。粤港澳大湾区生命健康产业创新区“一心三地”格局加速成型，吸引6家全球顶尖CRO企业和近800家医学研发企业落户，临床技术成果转化园区纳入全市战略布局。区庄环东广场改造升级后落成全国首个CRO产业地标运营中心，构建CRO产业创新街区。越秀区大力开展“人工智能+”行动，推动AI技术在医疗、教育、政务、文旅等领域的深度融合与场景落地，以黄花岗科技园人工智能产业园、广州智晟算力中心等为核心载体，促进人工智能技术研发与垂直应用深度融合。一座以数字经济为引领、以生物医药为特色的千亿级科创高地正在强势崛起。

四、广州火车站——站城产居一体化综合枢纽开发区

这里是越秀区对外开放的战略窗口，也是广州建设国际性综合交通枢纽的核心节点。广州火车站已迎来全面转型为高铁枢纽后的首个春运，在运力显著提升的同时，站城产居一体化开发的步伐铿锵向前。该片区作为越秀区城市更新的重点区域，将承接高端商务、总部经济、科技创新等功能，成为广州中心城区重要的功能承载区。

2026年，广州火车站片区建设全面提速。广州站片区更新取得重大突破，瑶台城中村改造迈出新步伐，2197套安置房托起群众安居梦。2026年一季度重点项目建设现场推进会上，瑶台城中村改造项目—北环辅道项目、瑶台城中村改造项目—复建安置房建设项目（二期）正式动工。片区将加快形成“站城产居”一体化开发格局，依托高铁枢纽优势，越秀区将深度融入粤港澳大湾区建设，成为链接华南、辐射全国的重要战略支点。

五、新河浦—东山口文化艺术与创新街区融合区

这里是越秀区文商旅融合的黄金名片，也是“老城市新活力”的生动实践区。新河浦历史文化街区是广州最具代表性的近代花园式别墅区之一，汇集了中共三大会址纪念馆、春园、逵园等红色文化和历史建筑资源。2026年一季度，新河浦历史文化街区建筑活化及环境综合提升工程项目正式动工，以绣花功夫推进建筑修缮，活化闲置物业促进文商旅融合，打造门户节点、提升基础配套设施、优化交通组织、建设街区智慧化管理平台，形成“保护—修缮—配套—业态—运营”全链条提升模式。东山口商圈华丽转身为文商旅消费新时尚，入选省级特色商圈，老空间里涌入首店经济与沉浸式体验，“社区+”“老房+”等非标商业场景不断涌现。

2026年，创新街区建设全面深化。越秀区以创新街区建设为突破口，坚持“一街一特色”差异化发展，推动产业布局与街区更新同频共振。近三年来，有效盘活超130万平方米存量物业，入选中国科创街区建设实践优秀案例。农林街、黄花岗街、建设街、北京街入选“2025活力街道全国500强”。广州建筑总部商业综合体项目坐拥北京路千年文脉与成熟商圈，以“粤建新章，筑梦岭南”为设计理念，融合广府骑楼与现代风格，打造集商业、餐饮、办公、游客服务于一体的“文商旅”融合标杆。一座历史文脉与现代活力交融的都市文旅新高地正在加速成形。

总结：把握越秀财富新版图，就是抓住“十五五”高质量发展与“3+3”核心产业体系双重战略叠加的历史机遇！

越秀区的区域价值格局已然清晰：北京路——海珠广场“文商旅”融合示范区是定义“千年商都新高度”、承载国际消费中心城市核心区功能的消费引擎；环市东CBD焕新升级区是夯实楼宇经济根基、打造广州初代CBD焕新样板的城市引擎；黄花岗科技园——人工智能与数字经济科创核心区是激活科创价值、建设省级人工智能产业园的创新引擎；广州火车站站城产居一体化综合枢纽开发区是升级综合交通枢纽能级、打造国际性综合交通枢纽核心节点的开放引擎；新河浦—东山口文化艺术与创新街区融合区是壮大文商旅融合规模、擦亮“老城市新活力”金名片的文旅引擎。

这不再是一次简单的老城更新，而是一次深刻的角色重塑与能级跃升。从GDP突破3545亿元的总量之变，到70栋税收亿元楼宇、84家总部企业集聚的楼宇经济之变，从北京路步行街年客流量1.35亿人次的消费之变，到生物医药与健康产业增加值稳居全市第二的产业之变，越秀区正在用自己的方式诠释从“千年商都核心”迈向“国际大都市核心区”的生动实践。

无论你是投身生物医药、数字经济、现代商贸的产业投资者，布局人工智能、专业服务、文化创意的技术专家，深耕文商旅融合、夜间经济的商业开拓者，还是追求北京路广府文化底蕴、环市东CBD活力氛围、新河浦东山口文艺气息、广州站枢纽便捷通达的居住与工作者，都能在这张新地图上找到属于自己的财富坐标。五年后的越秀，将是一个经济总量持续攀升、产业体系高端完备、城市功能现代宜居、开放活力蓬勃迸发、文脉魅力充分彰显的国际大都市核心区。现在，正是看懂趋势、提前布局的最佳时机！别等到这座“老城市新活力引领区”真正完成从“3500亿”到“4500亿”的华丽转身时，才后悔没有早点入场！

你更看好哪一个区域的未来呢？