房价迷雾：一场关于“绝对”与“相对”的博弈

我叫陈默，今年32岁，是一名在一线城市打拼了八年的房产记者。八年前，我背着简单的行囊来到这座钢筋水泥筑成的城市，最初的梦想是用手中的笔记录下这座城市的变迁，可后来，我却被一个问题缠得脱不开身——房价。

这些年，我跑遍了这座城市的大街小巷，从核心区的高端豪宅到城郊的刚需楼盘，从开发商的会议室到普通购房者的出租屋，听了无数关于房价的争论。有人说房价会一直涨，有人说泡沫迟早破裂；有人把买房当成人生头等大事，有人宁愿租房也不愿背负几十年房贷。而这一切争论的根源，都绕不开一个看似简单却又无比复杂的问题：房价，到底是绝对会涨，还是相对波动？

一、被“绝对真理”裹挟的买房梦

刚到这座城市时，我租住在老城区的一间小出租屋里，房东是位六十多岁的大爷，姓王。王大爷年轻时在工厂上班，攒了一辈子钱，2015年咬牙在城郊买了一套小户型，当时房价还不算高，每平米八千多块。

那时候，身边的朋友都劝我赶紧买房：“小陈，你赶紧凑钱买一套，房价肯定会一直涨，现在不买，以后更买不起了！”王大爷也总跟我念叨：“我听经济学家说的，房价是永远的刚需，城乡一体化推进，务工人员不断进城，房子需求只会越来越大，这是绝对真理！你看我这房子，现在都涨到一万五了，翻了快一倍！”

我当时半信半疑，却也被这种“房价必涨”的论调裹挟。2017年，我工作三年，攒了二十多万块钱，加上父母凑的三十万，在郊区付了一套小户型的首付。当时售楼处的销售拍着胸脯说：“陈先生，你放心买，这地段绝对升值，不出三年，每平米至少再涨五千块！”

我信了，每个月背着八千多块的房贷，日子过得紧巴巴，却总觉得心里踏实——毕竟，大家都说房价会一直涨，我的房子就是“硬通货”。

那段时间，我采访过不少购房者，他们的想法几乎如出一辙：“房价绝对会涨，早买早赚。”有个做小生意的老板，甚至把全部积蓄都投进了房产，还借了几十万贷款，一口气买了三套，他说：“我研究过，人口在增长，城市在扩张，房子就那么多，房价不可能跌，这是绝对的逻辑！”

可就在我以为“房价必涨”是铁板钉钉的真理时，2019年，一切开始变了。

二、泡沫初显：“相对真理”下的房价波动

2019年下半年，我跟着团队去做一项关于房价的调研，第一站就去了王大爷所在的城郊小区。刚走到小区门口，就看见不少业主聚在一起唉声叹气。

王大爷拉着我的手，满脸愁容：“小陈，你看看，这房价咋不动了？我听人说，隔壁小区有人想卖房，挂了一万六，半年都没卖出去！我这房子，当初一万五买的，现在想卖一万四，都没人问！”

我走进小区，随机采访了几位业主，发现情况比想象的更糟。有个年轻夫妻，2018年以每平米一万八的价格买了房，现在孩子要上学，想换学区房，可挂了三个多月，房价跌到了一万二，还是没人买。他们算了算，光房贷利息就亏了十几万，悔得直拍大腿。

我又去了我当初买的那个小区，售楼处冷冷清清，以前挤得水泄不通的销售大厅，现在只有零星几个客户。销售也没了当初的底气，只是含糊地说：“现在市场有点波动，是暂时的，等过段时间就好了。”

可这“波动”，一波动就是两年。2020年到2021年，这座城市的房价几乎陷入了停滞，部分区域甚至出现了小幅下跌。我开始疑惑，不是说“房价永远涨”是绝对真理吗？怎么会这样？

我翻遍了之前采访过的资料，也去请教了一些经济学学者。一位老教授告诉我：“你以为的‘绝对真理’，其实是在特定假设条件下才成立的。经济学家说房价永远涨，是假设城乡一体化持续推进、人口持续流入、房屋供给跟不上需求。可如果换个假设，比如人口出生率下降、城市房屋供给过剩，那房价就不一定涨了，这就是真理的相对性。”

我恍然大悟。当初大家只看到了“房价必涨”的绝对一面，却忽略了背后的前提条件。就像王大爷，只看到了人口增长和城市扩张，却没看到这几年城市房屋越建越多，尤其是城郊，楼盘扎堆，供给严重过剩，房价自然涨不上去。

那段时间，我还发现了一个更有意思的现象：有人靠房价赚了钱，有人却亏得血本无归。做小生意的那个老板，因为资金链断裂，不得不低价抛售房产，亏了上百万；而一个当初只买了一套刚需房的普通上班族，却因为没跟风炒房，稳稳地持有了房产，没受太大影响。

这让我意识到，房价的涨跌，从来不是绝对的，而是受多种因素影响的相对结果。可为什么还有那么多人，依然坚信“房价必涨”的绝对真理呢？

三、城市化迷局：谁在操控房价的“绝对”与“相对”？

为了弄清楚这个问题，我开始深入研究城市化与房价的关系。

我查阅了相关数据，这座城市的人口，从2015年的一千两百万，增长到了2020年的一千三百多万，看似还在增长，可人口增长的速度，却明显慢了下来。而且，人口分布也出现了变化——大量人口从核心区流向了城郊，可核心区的房屋供给却没怎么减少，城郊却供过于求，这就导致了房价的分化。

有学者跟我解释：“绝对真理说，城市化会让农民进城，房价上涨，可这是有前提的。现代城市化不是单纯的工业城市化，而是先发展工业，再让人口向大城市集中，形成规模效应。可如果只强调工业发展，不注重服务业发展，小城市留不住人，大城市又人口过剩，房价就会出现两极分化。”

我还了解到，20世纪80年代，有学者做过一个模型，假设中国人口能坚持“只生一个”政策，50年后人口会降到8亿。虽然实际人口政策有调整，但人口增长放缓的趋势，已经越来越明显。人口少了，住房需求自然会下降，这也是房价难以上涨的重要原因。

可即便如此，依然有不少人把房价上涨的希望寄托在“城市化路径”上。有人说，只要继续推进城市化，让更多农村人口进城，房价就会一直涨；也有人说，与其集中发展大城市，不如发展卫星城和城市群，分散人口，这样房价才能相对稳定。

我跟着团队去调研了几个新兴的卫星城，发现情况并不乐观。有的卫星城虽然建了不少楼盘，却没有配套的学校、医院、商场，没人愿意去住，楼盘成了“空城”；有的卫星城倒是有产业支撑，可房价还是被核心区的高房价带动着虚高，普通购房者根本买不起。

这让我陷入了更深的困惑：城市化到底该怎么走？房价的涨跌，到底有没有绝对的规律？还是说，一切都是相对的，受政策、人口、产业、供给等多重因素影响？

更让我疑惑的是，关于“土地供给”的绝对真理，似乎也站不住脚。

有人说，土地是稀缺的，所以土地供给少，房价必然上涨。可实际上，这座城市的土地供给并没有那么紧张，核心区还有不少闲置土地，城郊更是大片土地被开发成楼盘。而且，土地不仅能在河边、海边盖房，还能在老城里盖房，甚至在老楼里加盖，所谓“土地稀缺导致房价必涨”，似乎也只是一个相对的说法。

四、迷雾未散：房价的终极答案在哪？

这几年，我一直在跟踪房价的变化，也采访了无数购房者、开发商、学者，可越深入了解，我越觉得迷茫。

有人说，房价上涨是绝对的，因为城市永远在发展，人口永远在流入；有人说，房价下跌是必然的，因为供给过剩，人口增长放缓；有人说，政府应该抑制房价，让房价回归合理水平；也有人说，政府不能打压房价，否则会引发经济危机。

我看着核心区那些空置的豪宅，看着城郊那些烂尾的楼盘，看着背着房贷瑟瑟发抖的购房者，看着辛苦一生却买不起房的年轻人，心里五味杂陈。

我想起王大爷，2022年他把城郊的房子低价卖了，亏了近十万，他坐在老槐树下，叹了口气：“我当初以为房价绝对会涨，没想到还是亏了……”

我想起那个做小生意的老板，因为炒房失败，小店也倒闭了，现在只能靠打零工维持生计，他说：“我信了绝对真理，却栽了跟头，现在才知道，哪有什么绝对的事啊……”

我也问过自己，当初买房，是真的相信房价会涨，还是只是被周围的氛围裹挟？这些年，我为了报道房价，跑断了腿，磨破了嘴，可到最后，我也说不清，房价到底是绝对会怎样，还是相对波动？

2023年，我去参加了一个关于房价的论坛，会上，几位专家争论得面红耳赤。一位专家说：“房价的绝对真理是存在的，只要人口还在增长，城市还在发展，房价就会长期上涨！”另一位专家反驳：“绝对真理不存在，现在人口增长放缓，供给过剩，房价必然会下跌，这是相对真理！”

听着他们的争论，我突然觉得很无力。我们好像都在围绕着一个没有标准答案的问题，不断争论，却始终找不到答案。

前段时间，我又去了我当初买的小区，房价还是没什么起色，售楼处已经关门了，门口贴着转让的告示。有个邻居跟我说：“小陈，你是记者，你给说说，这房价到底啥时候能涨？我们到底该咋办？”

我张了张嘴，却不知道该怎么回答。

我看着窗外这座城市的车水马龙，看着那些拔地而起的高楼，看着那些为了房子奔波的人们，心里的疑惑越来越深。

房价的绝对真理，真的存在吗？如果不存在，那我们该依据什么判断房价的涨跌？如果存在，又该如何破解当下的房价困局？那些背负着房贷的普通人，那些为了房子耗尽一生的人，他们的出路又在哪里？

这场关于房价的迷雾，到底什么时候才能散去？我们又该如何，在这绝对与相对的博弈中，找到属于自己的方向？