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、基础信息

• 区位：广州市白云区黄石西路顺兴路；步行至在建12 号线马务站约 700 米，距已通 8 号线石井站约 2 公里。
• 开发 / 物业 / 产权：开发商广东体星房地产开发有限公司；一期物业广州市顺景物业管理有限公司（物业费 2.3–2.8 元 /㎡/ 月），二期体星物业（约 2.95 元 /㎡/ 月）；70 年纯住宅产权；一期 1999 年建成（8 栋小高层，485 户，纯二手）；二期 2022 年底精装交付（现房，2 栋：B 栋 18 层、C 栋 23 层，共 150 户）。
• 规模与指标
• 一期：容积率约 3.0，绿化率 35%，多为 1 梯 4 户小高层；车位比偏低约 1:0.6，停车偏紧。
• 二期星悦轩：占地约 1 万㎡，建面约 2 万㎡；容积率 3.51，绿化率 30%；车位 195 个，配比1:1.322 梯 4 户，得房率约 80%。
• 核心区位优势：处于成熟居住区，楼下即商业与公交站，自驾可快速接入黄石西路、机场高速，直达白云新城、天河。

三、核心配套

1. 交通：在建 12 号线马务站步行约 10 分钟；多条公交（如 254、280、519 路）经马务站，直达白云新城、火车站；自驾走黄石西路、华南快速、机场高速，20 分钟到白云新城，30 分钟到珠江新城。
2. 教育：小区周边有马务幼儿园、市一级马务小学、南悦中学；派位可到广雅实验学校等，教育资源充足。
3. 商业：楼下就是马务广场、麦当劳；步行 5 分钟到马务菜市场；2 公里内覆盖云门 NEW PARK、安华汇、百信广场，餐饮、零售、休闲齐全。
4. 医疗：广州市第八人民医院、南方医院白云分院、石井人民医院，车程 10 分钟左右可达。
5. 休闲：附近有马务公园，约 3 公里可达白云湖湿地公园，日常散步、运动方便。

四、核心亮点

1. 二期精装现房，零交付风险：2022 年底已交付，即买即收楼、装修入住；车位配比充足，解决停车难题。
2. 配套全现成，无需等待：商业、学校、公交就在门口，生活成本低，便利性强。
3. 双地铁加持：8 号线已通，12 号线马务站在建，未来通勤更便捷；自驾路网成熟，适合市区上班族。
4. 户型实用：74㎡两房、87㎡三房紧凑不浪费，110㎡三房两卫满足刚改需求。

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