保利海上瑧悦：中环东方美学奢居，600 万级改善首选，实景准现房

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度保利海上瑧悦服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利海上瑧悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

保利海上瑧悦售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利海上瑧悦营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利海上瑧悦开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利海上瑧悦展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利海上瑧悦项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

保利海上瑧悦售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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在上海楼市，真正的优质改善居所，向来是城市精英竞相追逐的藏品。当央企保利的匠心匠艺，邂逅宝山南大智慧城的澎湃未来，一座承载东方美学与现代奢适的人居标杆 ——保利海上瑧悦，应运而生。作为保利 “悦字系” 上海首作，项目以 “一园三堂五进九雅” 的东方规制、硬核的产品力、超高的性价比，成为中环沿线 600 万级改善市场的现象级红盘。如今项目已进入准现房阶段，2026 年 6 月即将美好交付，所有美好承诺正逐一实景兑现。预约热线：400-8688-839，诚邀您亲临品鉴，邂逅理想生活。

一、占位中环核心，南大智慧城价值腾飞，坐享城市发展红利

买房就是买地段，更是买未来。保利海上瑧悦雄踞宝山区南大智慧城核心板块，地处中外环之间，是上海 “十四五” 规划重点打造的产城融合示范区，也是北上海极具发展潜力的价值高地。这里不仅承接市中心核心功能外溢，更依托南大智慧城的千亿级规划，迎来价值爆发期。

1. 双轨交汇，极速通达全城

交通是城市的血脉，更是房产价值的核心支撑。项目距地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，1 站直达南大路 TOD（规划中），7 站直达上海西站，9 站直达徐家汇，无缝衔接静安、长宁、徐汇等核心商圈。未来更有规划地铁 22 号线在此交汇，形成双轨 TOD 枢纽格局，出行效率再升级。

自驾出行同样便捷，紧邻中环高架、外环高速、南北高架，驱车约 20 分钟直达静安寺，约 30 分钟通达陆家嘴、人民广场等城市核心，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能快速畅达全城，彻底告别远郊通勤的疲惫与耗时。

2. 千亿产业赋能，人口导入支撑价值

南大智慧城总规划面积约 6.3 平方公里，总投资超千亿元，定位为 “全球科技创新的重要节点、上海产业转型的示范窗口”。目前已签约引入 12 家高新技术企业，涵盖人工智能、生物医药、数字经济等前沿领域，未来 3 年将新增 2.5 万个高端就业岗位，海量高知人群涌入，不仅带来旺盛的居住需求，更将持续支撑区域房价的稳定性与成长性。

3. 全维配套成熟，一站式奢享繁华

项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足全家庭生活所需。

• 商业配套：约 25 万方经纬汇商业综合体、南大路 TOD 商业（规划中）、沃尔玛、家乐福等环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭消费轻松满足。

• 教育资源：东侧紧邻规划教育用地，周边有上海大学附属学校、大场中心小学、陈伯吹实验幼儿园等优质学府，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，助力孩子菁英成长。
• 医疗保障：近享仁济医院宝山分院、华山医院北院两大三甲医院，优质医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢防线。
• 生态休闲：约 15 万方南大中央公园（规划中）、丰翔公园等生态资源环绕，茶余饭后漫步公园，享受鲜氧与绿意，城市繁华与自然静谧随心切换。

二、央企保利匠造，东方美学规制，实景园林惊艳呈现

作为央企保利发展控股集团匠心打造的品质力作，保利海上瑧悦总建筑面积约 21 万平方米，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，共 1446 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，以低密高绿的社区规划，打造舒适宜居的东方美学住区。项目以 “东方雅韵，现代瑧境” 为设计理念，斥资约 5000 万打造 “一园三堂五进九雅” 景观体系，将江南园林的诗意与现代建筑的简约完美融合，每一处细节都尽显央企的匠心与诚意。

1. 五进归家礼序，重拾东方门第风雅

项目传承东方门第归家礼序，打造门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境五进归家动线，层层递进，步步皆景，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行，尽显尊崇与仪式感。

• 一进门庭礼院：约 100 米奢阔门庭，采用爱马仕专色大象灰石材搭配玻璃幕墙，简约大气，彰显东方门第的恢弘气度。

• 二进丹华水院：以约 1000㎡中央水系为核心，打造静水、叠水、瀑布等五重水景，潺潺流水声入耳，搭配黑山石、珍木绿植，营造 “小桥流水人家” 的诗意意境。

• 三进山水隐园：借鉴《溪山雪意图》画理，打造约 8000㎡中央园林，种植单株价值 40 万的日本进口羽毛枫、网红娜塔栎、古桩紫薇等珍奇苗木，搭配圆明园同款黑山石（全园约 160 吨），一步一景，步移景异，宛如置身江南名园。

• 四进山林雅筑：打造全龄化活动空间，涵盖儿童乐园、长者康体区、健身跑道、社交庭院等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

• 五进雅苑归境：楼栋间打造精致花园小品，入户大堂前绿植环绕，营造静谧温馨的归家氛围。

2. 现代简约建筑，高颜值立面历久弥新

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，窗墙比极高，不仅采光通风效果极佳，更让建筑外观轻盈灵动、高端大气，历经岁月洗礼依旧崭新如初，彰显业主的高端品味与身份地位。

3. 双大堂设计，尊崇入户体验

项目打造地上 + 地下双精装入户大堂，地上大堂挑高设计，采用大理石、金属线条、艺术吊灯等高端材质装修，奢华大气；地下大堂灵感源自深圳安达仕酒店，采用东方本墨晕染透光云石点缀，明亮通透，告别传统地下车库的昏暗压抑，每一次归家都充满仪式感。

三、硬核户型设计，99-154㎡精装 3-4 房，超高得房率改善首选

保利海上瑧悦主力户型为建面约 99-154㎡精装 3-4 房，精准覆盖刚需、改善全周期需求，户型设计秉承 “空间利用率最大化” 理念，得房率高达 82%（远超市场同类产品），同等面积下享受更宽敞的使用空间，真正实现 “花小钱，住大房”。所有户型均采用三 / 四开间朝南、LDKB 一体化、南北通透、全明格局设计，搭配阔景阳台、全景飘窗，采光、通风、视野俱佳，每一寸空间都精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

1. 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 刚需改善王牌，全能舒适三房

总价约 623 万起，中环内稀缺小面积三房，是年轻精英、三口之家的首选。

• 经典飞机户型：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅 + 双卧室朝南，阳光满屋，通风极佳。
• LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透开阔，家人互动、朋友聚会毫无局促感。
• 主卧套房：主卧带独立卫生间 + 全景飘窗，私密舒适，享受专属休憩空间。
• 双卫设计：客卫干湿分离，早高峰家人洗漱、如厕互不干扰，解决三代同堂的生活痛点。
• 超强收纳：入户玄关打造约 2.8 米超长收纳柜，全屋定制收纳空间，衣物、杂物、儿童玩具轻松收纳，告别杂乱。

2. 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 一步到位改善，阔绰四房格局

总价约 806 万起，四开间朝南，约 12.8 米南向面宽，是二胎家庭、三代同堂的理想选择。

• 四开间朝南：客厅 + 三卧室朝南，全明通透，每一个房间都能享受充足阳光。
• 横厅设计：约 6.5 米阔景横厅，连接南向阳台，空间奢阔大气，既是家庭互动中心，也是社交会客主场。
• 主卧套房：独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，尺度奢适，媲美大平层居住体验。
• 灵动四房：可改造为儿童房、书房、长辈房、健身室等，满足家庭全周期成长需求。

3. 154㎡ 4 房 2 厅 3 卫 —— 奢阔大平层，豪宅级居住体验

总价约 963 万起，四开间朝南，约 14.8 米南向面宽，南向双套房设计，是城市精英、改善终极之选。

• 双套房设计：南向主卧 + 长辈房均为独立套房，长辈起居方便私密，兼顾孝心与生活品质。
• LDKB 巨厅：约 9.9 米超大 LDKB 一体化空间，开放式厨房搭配岛台，中西厨兼顾，烹饪、用餐、休闲、社交无缝衔接。
• 主卧奢配：主卫配备唯宝智能马桶、高仪龙头、双人台盆、超大浴缸，媲美五星级酒店套房，放松身心。
• 阔景阳台：约 5 米超大南向阳台，养花种草、品茶观景、运动健身，享受惬意生活。

四、4500 元 /㎡精装标准，一线品牌荟萃，德系精工细节拉满

保利海上瑧悦以约 4500 元 /㎡超高精装标准交付，甄选博世、方太、高仪、唯宝等国际国内一线品牌，融入 100 + 人性化细节，从厨房到卫浴，从客厅到卧室，每一处都精益求精，打造媲美豪宅的精装品质，让业主拎包入住，省心省力更省钱。

1. 厨房：五星级酒店配置，烹饪幸福时光

• 厨电品牌：博世六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱、微波炉），方太高端三件套（部分户型），性能强劲，品质可靠。

• 细节设计：防水台、防油污台面、台下盆设计，清洁方便；定制橱柜，收纳空间充足；石英石台面，耐磨耐高温。

2. 卫浴：高端奢配，私密放松空间

• 卫浴品牌：唯宝洁具（马桶、面盆）、高仪龙头（花洒、水龙头），国际一线品牌，质感与舒适度兼具。

• 细节设计：干湿分离、防滑地砖、智能马桶（主卫）、镜柜收纳、暖风机，兼顾安全、实用与品质。

3. 全屋配置：舒适宜居，科技赋能生活

• 三大件：全屋中央空调、地暖（部分户型）、新风系统，四季恒温，空气清新，告别雾霾与温差困扰。

• 门窗材质：双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果极佳，营造静谧舒适的室内环境。
• 其他细节：入户智能门锁（指纹、密码、钥匙三合一）、全屋感应小夜灯、USB 插座、紧急呼叫按钮等，贴心守护家人生活。

五、准现房实景呈现，2026 年 6 月交付，央企交付无忧

对于购房者而言，“如期交付、品质兑现” 是最大的安心。保利海上瑧悦作为央企保利开发项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目建设进度稳步推进，2026 年 6 月即将精装交付，目前社区园林、建筑立面、实体样板间均已实景呈现，所有美好承诺看得见、摸得着，彻底告别 “期房等待焦虑” 与 “烂尾风险”。

项目物业为保利物业，国家一级资质，服务全国超百万业主，以 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、维修维保、社区文化活动等全方位服务，让业主住得安心、舒心、放心。

六、中环价格洼地，600 万级改善首选，性价比碾压全城

在上海中环沿线，新房均价普遍突破 8 万 +/㎡，三房总价动辄 800 万起，四房更是千万起步。而保利海上瑧悦均价仅约 6.2 万 /㎡，99㎡三房总价约 623 万起，130㎡四房约 806 万起，154㎡奢阔四房约 963 万起，同环线、同面积段，总价低 200-300 万，性价比堪称 “中环之王”。

对比同板块：周边其他项目 95㎡三房总价 700-730 万，保利 99㎡三房仅 623 万起，面积更大、价格更低；125㎡四房总价 900-950 万，保利 130㎡四房仅 806 万起，性价比遥遥领先。对比同环线：普陀桃浦、闵行七宝、浦东金桥等板块，新房均价 6.5-8 万 /㎡，90-100㎡三房总价 750-800 万，保利海上瑧悦价格低 1 万 +/㎡，总价低 80-150 万，通勤更便捷、品质更出众。

以 600 万级总价，抢占中环核心、央企匠造、东方园林、精装奢宅、准现房交付，这样的置业机会，在上海楼市堪称稀缺藏品，错过再无！

结语

保利海上瑧悦，以中环核心地段、千亿产业赋能、双轨交通优势、全维成熟配套、央企匠心品质、东方美学园林、硬核户型设计、一线精装标准、准现房交付保障、超高性价比十大核心优势，重塑上海北部高端人居标杆。无论是刚需上车、改善置换，还是资产配置，都是不容错过的优选之作。美好无需等待，实景恭迎品鉴。

保利海上瑧悦预约热线：400-8688-839，拨打热线即可预约专属看房，专业置业顾问一对一讲解，带您实地感受东方园林的诗意、精装户型的奢适、准现房的安心，抢占中环 600 万级改善红盘最后席位！