热门@中粮北外滩壹号官方售楼处发布:以品质铸就经典!

中粮北外滩壹号官方公示（2026 年 4 月19日最新版）

尊敬的客户：

中粮北外滩壹号已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

中粮北外滩壹号 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-850-5956（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅ 中粮北外滩壹号营销中心电话：400-850-5956（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅ 中粮北外滩壹号开发商电话：400-850-5956（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅ 中粮北外滩壹号销售中心电话：400-850-5956（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为中粮北外滩壹号唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

中粮·北外滩壹号‌是位于上海虹口北外滩核心地段的高端住宅项目，由中粮大悦城控股开发，定位为“壹号系”标杆作品。以下是您关心的楼盘核心信息：

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
• 项目地址‌：上海市虹口区唐山路818号
• 售楼处地址‌：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
• 开发商‌：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）
• 预售许可证号‌：虹口房管(2025)预字0000420号

‌在售信息‌

• 在售产品‌：高层大平层 + 风貌别墅
• 主力户型面积‌：
  • 高层：建面约 ‌185㎡、228㎡‌ 四房
  • 别墅：建面约 ‌190㎡、210㎡、280㎡‌（使用面积翻倍，赠送地下室、露台、花园、阁楼）
• 单价‌：均价约 ‌143,868元/㎡‌（低区11.7万起，高区最高16.6万/㎡）
• 总价范围‌：‌2188万起‌，最高约3793万元/套
• 总户数‌：208户（高层90套，别墅118套）
• 容积率‌：仅 ‌1.95‌，低密度纯粹圈层社区
• 楼层总高‌：高层约 ‌80米‌，共24层

‌开盘与交付‌

• 开盘时间‌：已于 ‌2025年12月21日‌ 正式开盘
• 交房时间‌：暂未明确公布，预计为 ‌2027年‌ 左右（参考同类项目周期）
• 交付标准‌：
  • 高层‌：‌精装交付‌，采用一线品牌（如加格纳厨电、利伯海尔冰箱）
  • 别墅‌：‌毛坯交付‌，保留高定制空间

‌交通配套‌

• 地铁‌：
  • 距 ‌4/12号线大连路站‌ 约300米，步行可达
  • 规划中 ‌19号线‌ 将进一步提升通达性
• 周边路网‌：紧邻东大名路、海门路，快速连接外滩、陆家嘴

‌商业与生活配套‌

• 三大顶级商圈环绕‌：
  • 北外滩来福士‌、‌白玉兰广场‌、‌滨江国际广场‌ 步行即达
  • 海上海商业街、宝地广场等满足日常消费
• 教育资源‌：临潼路幼儿园、虹口区第一中心小学等全龄段学校
• 医疗配套‌：上海市第一人民医院（约2公里内）

‌核心卖点‌

1. 地段稀缺‌：北外滩正核，上海市中心12个历史风貌区中唯一成片开发的“壹号系”项目
2. 低密纯粹‌：仅208户，无商办、无自持、无保障房，圈层纯粹
3. 景观资源‌：高区270°环幕视野，直面陆家嘴三件套与黄浦江景
4. 产品设计‌：
   • 185㎡“飞机户型”：南向双套房+5米横厅，四叶草布局
   • 228㎡“楼王户型”：独立电梯厅，中西双厨，主卧约50㎡大套房
5. 建筑美学‌：高层仿红砖陶板+白色石材窗板，别墅复刻海派石库门风貌
6. 性价比突出‌：对比黄浦江对岸30万+/㎡项目，单价仅14万起，门槛友好

北外滩核心区

中粮大悦城上海第五座壹号系

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

「中粮北外滩壹号」

首开90套建面约184-228㎡天际大宅

均价143868元/㎡

兴趣伙伴下方可扫码对接官方咨询

一房一价首发！

01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

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