杨浦兴华里官方售楼处，东外滩芯，坐拥黄浦江约800米黄金岸线！

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（备案名：兴华雅苑），由国企上海城投置地打造，位于杨浦东外滩渭南路 333 弄，距黄浦江约 800 米，地处内环滨江 CAZ 核心。杨浦兴华里官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目占地约 1.03 万㎡，容积率仅1.6，规划 9 栋 6-8 层精装洋房（64-144㎡1-4 房）与海派风貌别墅（131-154㎡），共 136 户，2026 年 12 月精装交付，是内环稀缺低密海派住区。

内环滨江爆款之作！低密洋房+明星户型，杨浦兴华里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】正在热销中！在售建面约80-140㎡房源，均价约12万/㎡ ！

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杨浦滨江4.0时代 内环内

12/18号线双轨交汇

低密墅境洋房「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】

正在热销中

在售建面约80-140㎡房源

内环内杨浦滨江「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】少量建面约64-144㎡6-8层洋房正在热销中，均价12万/㎡。

项目主力户型为建面约72㎡2房，约800-900万级；建面约86㎡3房2卫，约1000-1100万级。

值得注意，项目还有底复和顶复，性价比颇高！底复约860-1230万，顶复约1540-1870万。

随着保利外滩序BUND88开盘，要想在杨浦滨江内环买到洋房顶底复这样的高附加产品，只有「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】一家了，感兴趣的小伙伴，拼手速了！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

底复：「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高，面积与地上一层相近，几乎达1：1；同时地下室还有产证，产权明晰。

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。

顶复：上下两层空间，并附赠露台。洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换，与住上叠的感觉十分相近。

同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

另外，最近杨浦滨江的激烈土拍，大大加剧了入手「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】洋房的紧迫性。

且仔细看这三块地，至少有两块地容积率不适合做洋房，且楼板价水涨船高，内环外楼板价都达约81960元/㎡，结合现在70/90政策落幕，可以预见未来杨浦滨江洋房少、小户型少，入手门槛继续提升。

01.

市场臻稀大两房+功能性拉满的三房

还有惊艳的底复和顶复

在惊艳价格之下，「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】还给出了让人无法拒绝的优质户型。

我们简单看一下：

项目底复有多种户型，以地上建面约85.73㎡为例：

一层大横厅，南向面宽充足，可根据需求适当改造；得益于客餐厅相互独立，客厅改造的同时不影响餐厅。

地上一层“两卫”设计，避免了早高峰抢厕所的尴尬。

地下室非常方正，利用率高，你可以设计成“第三卧室”供三代同堂居住，也可以是健身房、音乐厅、孩子游乐场、家庭影院甚至酒窖。

该地下室不贴地面，下面还有一层车库，且配备采光天井，具备通风功能，解决了上海地下室阴暗潮湿的困扰。

户型过程稿，以开发商实际发布为准

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顶复同样户型多样，以建面约140.53㎡为例：

首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。

独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融。

二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。

点睛之笔是大露台，附赠面积可观，比一般上叠露台更大。

露台可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴。

户型过程稿，以开发商实际发布为准

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建面约72㎡2房，客餐厅大横厅设计，面宽达到惊人的约4.9米，相当于市场140㎡客厅尺度。

同时外接约270°阔景阳台，社交区域方正宽敞。

大两房太臻稀了，将卧室该有的尺度感还给了客户。

建面约72㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

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建面约86㎡则做出了百平米空间的尺度和功能性，即省下约15㎡的价格。

3房2卫格局，建面约86㎡就能满足三代同堂/二胎家庭共居。

飞机户型，室内几无过道浪费，空间利用率高，餐厅位空间宽敞，可放置小圆桌。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，与百平米户型尺度感无异。

值得点赞的是，这是一个正三房户型，北向房间可从容放置一张床，是真卧室。

舒适厨房、全明空间、约270°转角阳台等也均为标配。

建面约86㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

附建面约86㎡样板间实景图（仅供参考，以实际交付为准）：

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样板间实景图

当然，不能忘了「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】6-8层洋房的物业型态。

洋房独有的亲地性和超宽楼间距放大了居住舒适度，眼前就是贴面绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02.

杨浦滨江迭代到新款的产品力

产品力上「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】拥有同级更高规格的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是同级中品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到新款的产品力。

可以浓缩为三个“高”：

高定装标

在精装标准及品牌方面，「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】以约4000元/㎡高规格装标，选用高品质的装修材料和知名品牌的家居设备，打造近零能耗住宅。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。

样板间实景图

高颗粒度的细节

细节见真章。

「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】通过一系列隐形一体化的设置将曾经占据视野的部分收敛于无形，让每个部分都利落统一，进一步扩充空间感。

比如所有空调出风口，运用无边框处理技术，隐匿于悬浮吊顶内部，回风口则与入户门吊顶完美契合，毫无突兀之感。

样板间实景图

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每个卧室门都是一门到顶的格局，均采用隐形一体化设计，与墙布交付的墙面无缝衔接。

客厅与南侧的两间卧室，则采用悬浮吊顶设计，既有效拓宽了视觉层次，又赋予了空间灵动轻盈之感。

无主灯设计的隐形灯带，巧妙地隐匿于吊顶之内，夜晚灯光柔和而均匀地亮起，营造出一种温馨且时尚的居家氛围。

「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】样板间实景图

还有诸多细节，如厨房长虹玻璃隐形移门、门框窗框全金属天地一体化包边、卫生间暗装入墙式淋浴设备以及卧室窗户三玻两腔系统窗，带内置百叶帘......每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

高配公区

现在很多开发商在卷公区，而「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】公区质感可圈可点，值得期待。

我们管中窥豹：

比如，首层大堂地面海派拼花：

首层大堂效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

03.

出则繁华，入则静谧

是「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】更大的价值

最后，说一个自己的观点：

90、00后注定将成为购房主流，以后除了地段、产品力，生活方式将愈发重要。

上海不缺高楼大厦，缺的是在城市之芯，享一隅之宁静的休闲氛围。

而「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】是内环内难得的出则繁华，入则静谧的品质生活居所，呈现出的“出门就是精致且松弛的生活”，是它独家竞争力。

而能有如此生活的滨江地块，卖一个少一个，提前占位是明智的。

我以生活圈由远到近，和大家聊聊：

1公里漫步圈：

尽享杨浦滨江的人文休闲！

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从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。

所以杨浦滨江的出现，真的是点亮了滨江生活的另一面。

毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

杨浦滨江实景图

除了具有艺术气质，这里还是跑步、打卡胜地，在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、攀岩、刷版、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

而「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】距离黄浦江直线约800米，约1公里生活圈，几乎涵盖杨浦滨江大部分人文、休闲、艺术精华，完全能成为业主的日常配色。

500米步行圈：

精致又松弛的生活！

「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目日常生活圈内商业、绿地、医院，甚至高颜值菜场一应俱全。

东南方向是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，升华了片区气质。

如果要逛街，东边有百联滨江，可步行抵达；万豪酒店南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。

「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】周边配套示意图

项目东侧还规划了菜场，生活便捷。

项目商业-菜场效果图，仅供参考，以实际交付为准

周边还有双轨交，「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】直线距离12号线宁国路站约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士。

同时直线距离18号线平凉路站约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。

50米社区圈：

体量适中精致的海派园林，度假般体验！

项目体量不算大，但开发商尽可能把景观、功能最大化。

内部定制“一街两园四巷”的里弄特色园境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，营造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。

• 一街

繁花街，功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪

• 两园

臻享礼遇-景观会客、臻宝花园-活动空间，构建亲和休闲空间

• 四巷

思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情

人们漫步其中，闲话、静坐、观景、饮茶皆是日常。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

从滨江岸线的艺术休闲，到周边精致烟火气，再到社区的私密尊崇，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度，这种高级的松弛感无疑是这个时代的馈赠。

这得益于「興華里」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】临江约800米的地段天赋及开发商对社区的精益求精，很难再有。

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