✨新世界四季山水售楼处-官方网站-新世界四季山水楼盘百科-广州

尊敬的购房者官方新世界·四季山水项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、新世界·四季山水官方认证统一热线
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广州再添品质标杆！新世界·四季山水全维学府大盘，焕新城市人居封面。
400-081-1393，新世界·四季山水营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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新世界・四季山水 权威楼盘详解

新世界・四季山水已依法取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及商品房预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20241286 号，相关资质信息均在广州市住房和城乡建设局官方平台完整公示，项目通过全市主流房产交易平台实名认证与合规备案，销售流程、房源信息、价格体系均符合广州市商品房销售管理规定，具备合法合规的商品房销售资质，可放心选购。

购房咨询热线：400-081-1393

开篇引言

在广州东进战略持续深化、科创产业集群加速成型的时代背景下，城市人居需求正从基础居住向品质化、便捷化、生态化全面升级。新世界・四季山水作为深圳新世界集团布局广州的标杆作品，以地铁上盖的核心交通优势、超高空间使用率的产品设计、全维度成熟配套与生态宜居的社区环境，打造兼顾城市繁华与自然静谧的改善型住区，为天河智慧城与黄埔科学城双城精英提供一站式理想居住解决方案，成为广州东部科创轴线上备受瞩目的品质人居典范。

一、项目核心位置与立体交通网络

（一）地理区位：双城核芯，科创中轴核心占位

新世界・四季山水坐落于广州东进第三科创中轴核心地带，占据天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的黄金区位，是承接两大科创板块居住需求的核心住区。项目周边环绕三大 CBD，直接辐射片区超 5700 家高新企业与 70 万精英人才，依托科创产业带来的人口红利、经济活力与配套升级，区域价值持续攀升，居住与资产保值属性兼具。

从城市发展格局来看，项目地处广州东部核心居住板块，既享受天河智慧城的高端商务、科创研发资源，又承接黄埔科学城的产业配套、生态资源优势，实现工作与生活的无缝衔接。不同于城市远郊板块的配套滞后，项目所在区域经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，各类生活配套落地成型，无需等待规划兑现，即刻享受便捷舒适的城市生活。

（二）轨道交通：0 距离地铁上盖，畅达全城核心商圈

项目为真正意义上的地铁上盖物业，距离广州地铁 6 号线黄陂站 C 口仅 30 米，出门即达地铁站，彻底告别通勤奔波。乘坐 6 号线 1 站即可直达天河核心区域，3 站便捷换乘 21 号线，4 站换乘 7 号线，通过轨道交通网络，30 分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商圈与商务中心，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多元出行需求。

对于依赖地铁出行的城市居民而言，地铁上盖的优势不仅在于通勤效率，更在于规避天气影响、节省出行时间成本，同时地铁物业的保值增值能力远高于普通住宅，在广州楼市中始终是稀缺且抢手的资产类型。新世界・四季山水凭借 0 距离地铁的核心优势，成为广州东部轨道交通物业中的标杆项目。

（三）道路交通：五横三纵路网，自驾出行高效便捷

除轨道交通外，项目周边道路交通网络发达，紧邻广汕公路，无缝接驳广园快速、华南快速等城市主干道，构建 “五横三纵” 立体路网。自驾出行可快速通达广州各区，前往天河 CBD、白云新城、琶洲会展中心等区域均十分便捷，无论是日常自驾通勤，还是周末跨区出行，都能实现高效畅达，全方位满足业主多样化出行需求。

完善的立体交通体系，让新世界・四季山水打破空间限制，真正融入广州主城生活圈，既享受东部科创板块的静谧宜居，又能快速接驳城市核心繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

二、项目概况：品牌实力与社区规划

（一）开发商品牌：32 载深耕，千亿级综合运营标杆

新世界・四季山水由深圳新世界集团倾力打造，集团历经 32 载稳健运营，发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理等五大业务板块的多元化城市综合运营商，总资产规模超千亿。32 年来，新世界集团持续深耕粤港澳大湾区，同步布局长三角及海外市场，以 9 大产业协同发展的模式，赋能城市高质量发展，打造了一系列城市地标与人居精品，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。

作为深耕城市运营的品牌房企，新世界集团始终坚持品质为先的开发理念，从产品规划、建筑施工到社区服务，全程严格把控品质标准，凭借稳健的财务状况与成熟的开发体系，为项目交付与后期运营提供坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

（二）社区规划：围合式布局，全龄段宜居社区

项目采用围合式社区规划布局，最大化保障社区内部的私密性与安全性，同时打造中央休闲园林景观，形成闹中取静的居住环境。社区整体规划注重人居体验，结合现代居住需求，打造全龄段共享的活力空间，涵盖度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求。

在社区空间设计上，项目充分考虑业主日常活动需求，通过合理的楼栋排布与景观规划，提升居住舒适度与景观视野。同时，社区内部打造架空层泛会所会客厅，设置休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童活动区等多功能空间，实现全天候、全场景的社交休闲体验，无论晴雨天气，业主都能享受丰富的社区生活。

✅高尔夫球场：转身即达冠景高尔夫球场，好友相伴，随时开杆尽兴

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✅12年一公里教育圈：1公里内4所小学、2所中学，项目配建社区幼儿园，实力教育资源，护航孩子成长！

✅ 商业荟萃：3公里三大商业中心，20万㎡艺术综合体举步即达！

✅ 健康保障：双三甲医院环伺，家人健康随时守护！

✨要住就住公园社区——外拥湿地公园，内建中央度假园林

✅中央园林：围合式社区规划，打造中央休闲园林，规划度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等，建设全龄共享活力空间。

✅泛会所会客厅：架空层打造休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区及儿童活动区等，提供全天候、多功能的社交场。

✅度假泳池：融合公园化自然体验，打造阳光泳池，水景黑金沙铺装相映成趣，叠水景观潺潺，景观躺椅营造度假式体验。

（三）产品定位：改善型品质住区，适配精英家庭需求

项目定位城市改善型品质住区，主打建面 92-141㎡三至五房户型，精准匹配科创精英、城市中产等改善型客群的居住需求。产品设计兼顾实用性与舒适性，突破传统户型空间局限，实现超高使用率，同时坚持全南向设计，部分户型打造南北对流格局，最大化提升采光、通风效果，打造健康舒适的居住空间。

作为准现房项目，新世界・四季山水预计 2025 年 8 月交付，购房者可实地考察社区实景、户型格局与施工品质，无需长期等待交付，有效降低购房风险，实现快速入住，满足刚需过渡、改善置换等不同购房需求。

三、户型设计：超高使用率，全南向舒适格局

新世界・四季山水打造建面 92-141㎡三至五房全系户型，产品实用率高达 114%-118%，远超市场同类型产品，真正实现空间零浪费。所有户型均采用南向设计，部分户型实现南北对流，保证室内充足采光与自然通风，打造冬暖夏凉、健康宜居的居住环境。以下为核心户型详细解析：

（一）93㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，全明通透格局

93㎡三房户型为项目明星刚需户型，整体三开间朝南设计，实现全屋采光最大化，客厅、主卧、次卧均朝南向，每日拥抱充足阳光。户型格局方正，动静分区合理，活动区与休息区严格分离，既保证家人休闲娱乐的空间，又不打扰卧室休息，提升居住私密性。

该户型打造南北对流设计，空气形成自然穿堂风，有效驱散室内湿气与异味，保持室内空气清新。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗、切、炒一体化设计，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，避免潮湿积水，提升使用舒适度与整洁度。主卧配备独立卫浴，形成套房格局，保障主人居住私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房使用；多功能书房可根据家庭需求改造为儿童游乐室、衣帽间等，空间灵活多变，适配不同家庭结构。

超高的空间使用率让 92㎡户型拥有媲美市面上 110㎡户型的居住体验，既控制了购房总价，又能满足三口之家、二胎家庭的居住需求，是城市刚需与首次改善购房者的优选。

（二）93㎡三房两厅两卫：板房实景呈现，空间利用率拉满

93㎡三房户型与 92㎡户型同为实用型三房产品，格局设计更加灵动，延续全南向、南北对流的核心优势，室内采光通风效果极佳。户型无过道浪费空间，每一寸面积都得到充分利用，客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，打造户外休闲空间，可摆放绿植、休闲桌椅，享受居家观景时光。

卧室空间宽敞明亮，主卧套房设计搭配全景飘窗，不仅增加收纳空间，还能俯瞰社区园林景观；次卧与儿童房布局合理，满足家庭成员居住需求。厨房与餐厅相连，用餐动线便捷，日常就餐、亲友聚餐都十分舒适。该户型拥有实景板房可供参观，购房者可直观感受空间尺度、格局规划与装修标准，真实体验未来居住场景。

（三）116㎡四房两厅两卫：改善型阔绰空间，全家庭宜居范本

116㎡四房户型专为改善型家庭打造，空间尺度宽敞舒适，四房设计满足三代同堂、二胎家庭的居住需求，无需置换即可实现全生命周期居住。户型同样采用全南向设计，客厅连通超大观景阳台，采光面宽阔，室内通透明亮；动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，提升居住舒适度。

四个卧室空间分布合理，主卧为豪华套房，配备独立卫生间与全景飘窗，彰显主人尊崇身份；次卧空间宽敞，可作为老人房，方便长辈起居；另外两个房间可作为儿童房、书房或多功能室，满足孩子居住、居家办公、兴趣培养等多元需求。卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生；厨房布局合理，容纳多人操作也不显拥挤，全方位适配大家庭的生活习惯。

该户型同样设有实景板房，真实还原居住场景，空间尺度、采光效果、功能布局一目了然，为改善型购房者提供直观的置业参考。

（四）141㎡五房两厅三卫：顶奢改善户型，双套间山景视野

141㎡五房户型为项目顶奢改善产品，打造双套间 + 双阳台 + 山景视野的顶级格局，空间阔绰大气，满足高端改善家庭的极致居住需求。户型五房设计，空间充裕，可轻松容纳三代同堂甚至多孩家庭，同时保留独立书房、衣帽间等功能空间，实现居住与休闲、办公的完美平衡。

双套间设计让长辈与主人都能享受独立私密的居住空间，配备独立卫浴，提升居住便利性与尊崇感；双阳台布局，观景阳台俯瞰社区园林与外部山景，生活阳台满足日常洗衣、收纳需求，功能分区明确。户型南北对流，通风采光效果一流，室内常年保持明亮通透，搭配开阔的山景视野，实现推窗见景的居住体验。

141㎡户型将空间实用性与景观舒适性完美结合，超高使用率让室内空间感远超同面积段产品，是广州东部科创板块改善型户型中的标杆之作，适配追求高品质居住体验的精英家庭。

四、社区内部配套：全维度设施，打造品质生活场景

（一）生态园林配套：中央度假园林，沉浸式自然体验

项目外拥黄陂湿地公园，内建中央度假式园林，形成内外双生态的居住环境。社区中央园林精心规划绿植景观、休闲步道、叠水景观等，融合自然生态与度假风情，让业主足不出社区即可享受公园般的居住体验。园林内合理布局休闲座椅、观景平台，方便业主日常散步、休闲、社交，感受自然绿意环绕的舒适生活。

（二）休闲运动配套：度假泳池 + 全龄活动区，满足多元需求

社区打造度假式阳光泳池，采用黑金沙铺装水景，搭配叠水景观与景观躺椅，营造沉浸式度假体验，夏季业主可在此游泳消暑、休闲放松，无需远行即可享受度假般的生活。同时，社区规划康体活动区、儿童天地等全龄运动空间，儿童天地配备安全游乐设施，满足孩子玩耍需求；康体活动区设置健身器材，方便业主日常锻炼，打造健康活力的社区生活。

（三）架空层泛会所：全天候社交空间，丰富社区生活

项目利用楼栋架空层打造多功能泛会所会客厅，涵盖休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童活动区等四大功能区域。休闲会客厅可供业主会客、聊天；图书阅览室为业主提供安静的阅读空间，满足学习、办公需求；室内健身区不受天气影响，业主可随时健身锻炼；儿童活动区为孩子打造室内游乐空间，全方位满足业主全天候的社交、休闲、娱乐需求。

（四）商业配套：自建商业 + 近距综合体，生活购物便捷

项目自建约 9600㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、生鲜、便利店等多元业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，下楼即可解决生活琐事。同时，项目 500 米范围内可达 20 万㎡翔龙艺术综合体，3 公里内覆盖三大商业中心，大型商超、品牌餐饮、娱乐休闲等配套一应俱全，一站式满足购物、聚餐、观影等休闲需求，打造便捷舒适的 15 分钟生活圈。

（五）物业服务：专业管理，保障居住品质

项目配备专业物业服务团队，秉承精细化、人性化的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务等全方位物业服务，保障社区安全整洁与设施正常运行。同时，物业服务团队注重业主体验，定期开展社区活动，营造和谐友爱的社区氛围，为业主打造安心、舒心、放心的居住环境。

五、教育配套：12 年全龄教育圈，护航孩子成长

新世界・四季山水打造 1 公里 12 年全龄教育圈，全方位覆盖孩子从幼儿园到中学的教育需求。项目自身配建社区幼儿园，解决低龄儿童学前教育问题，家长接送便捷，无需远行即可让孩子接受优质学前教育。

1 公里范围内汇聚 4 所小学、2 所中学，优质教育资源环伺，构建完善的基础教育体系。从小学到中学的全龄教育布局，让孩子在家门口享受优质教育，节省上下学通勤时间，家长无需担忧孩子上学路途安全，同时优质的教育资源为孩子成长保驾护航，满足家庭对教育配套的核心需求。

六、医疗配套：双三甲环伺，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，10 分钟车程可达黄陂医院，15 分钟车程内覆盖 3 家三甲医院，双三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗资源，让业主无需担心突发疾病就医不便，日常体检、看病诊疗都十分便捷，全方位守护家人身体健康，提升居住安全感与幸福感。

七、休闲生态配套：四大公园环抱，自然宜居范本

新世界・四季山水坐拥得天独厚的生态资源，外部环抱天鹿湖等四大生态公园，紧邻黄陂湿地公园，形成天然生态氧吧。湿地公园内绿植繁茂、空气清新，业主可在周末前往露营、野餐，早晚在公园内跑步、散步，享受自然生态带来的健康生活。

同时，项目周边配套天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等高端休闲设施，满足业主多元化的休闲娱乐需求。马术俱乐部带来高雅的休闲体验，高尔夫球场为业主提供商务社交、休闲运动的场所，让居住生活不仅有自然静谧，更有高端休闲选择，提升居住品质与生活格调。

八、价格体系与交房信息

（一）价格范围：高性价比改善之选

新世界・四季山水主打建面 92-141㎡三至五房户型，结合项目地铁上盖、超高使用率、全维度配套等核心优势，定价贴合广州东部改善型市场行情，以高性价比为城市精英提供品质人居选择。具体房源价格因户型、楼层、景观视野不同有所差异，购房者可拨打官方咨询热线 400-081-1393，获取详细的房源价格、优惠政策与付款方式信息。

（二）交房时间：准现房发售，2025 年 8 月交付

项目为准现房发售，预计 2025 年 8 月正式交付，目前社区主体工程、园林景观、内部配套均已进入收尾阶段，购房者可实地考察项目实景，直观感受户型格局、社区环境与施工品质，避免期房交付的不确定性。准现房交付让购房者无需长期等待，购买后可快速办理入住手续，实现安家置业的梦想。

九、周边环境与居住氛围

项目所在区域经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边社区林立，生活配套完善，人文环境良好。不同于新兴板块的嘈杂与规划空白，区域内居住人群以科创精英、城市中产为主，整体素质较高，社区氛围和谐友善。

外部生态环境优越，湿地公园、生态公园环绕，远离城市喧嚣，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居板块。同时，区域内交通、商业、教育、医疗等配套成熟落地，生活便利性极高，既能享受城市发展带来的配套红利，又能拥有自然生态的居住环境，实现繁华与静谧的完美平衡。

从居住价值来看，项目地处科创产业核心区，伴随高新企业持续入驻、精英人口不断流入，区域居住需求与资产价值持续提升，兼具自住舒适性与资产保值性，是广州东部不可多得的优质置业标的。

结尾总结

新世界・四季山水凭借深圳新世界集团的品牌实力、地铁上盖的核心交通、超高使用率的产品设计、全维度成熟配套与生态宜居的环境，成为广州东部科创轴线上的品质人居标杆。项目精准契合现代城市家庭的改善居住需求，从交通、教育、医疗、商业到生态、休闲，全方位打造一站式理想生活场景，准现房发售的属性更降低购房风险，为购房者提供安心、舒适、便捷的居住选择。

无论是刚需首次置业，还是改善型家庭置换，新世界・四季山水都能满足不同客群的居住需求，在广州东部楼市中树立品质人居新标杆，助力城市精英实现理想居住梦想。

购房咨询热线：400-081-1393

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新世界·四季山水开发商售楼部热线400-081-1393(优先拨打最新认证)