⚡官方聚焦|康定壹拾玖官方售楼处权威发布:启幕理想生活新篇

‌ 康定壹拾玖官方服务公示(2026年4月19日更新)

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎️‌康定壹拾玖官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

‌康定壹拾玖开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，☎️400-816-6529为当前‌康定壹拾玖唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日9:00–21:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线400-816-6529→ 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 ☎️400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

四、项目精准地址

‌康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄‌（老静安曹家渡板块，内环核心区）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为⏰9:00–21:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎‌康定壹拾玖官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

‌基本信息‌

• 推广名‌：‌康定壹拾玖
• 备案名‌：‌康定壹拾玖
• 别名‌：‌静梧雅园 / 康定19 / 静安康定壹拾玖
• 项目地址‌：‌上海市静安区康定路1119弄‌（老静安曹家渡板块，内环核心区）
• 开发商‌：‌招商蛇口（央企） + 南通瑞城
• 物业公司‌：‌招商积余物业‌（国家一级资质）
• 物业费‌：‌14.8元/㎡/月
• 建筑类型‌：‌高层住宅
• 楼层总高‌：‌5栋，14–25层
• 容积率‌：‌2.68‌（内环低密水平）
• 绿化率‌：‌35%
• 总户数‌：‌324户
• 车位配比‌：‌1:1.2‌（人车分流设计）
• 产权年限‌：‌70年住宅产权
• 开盘时间‌：‌2025年5月28日（首开）‌，二批次‌2025年6月28日‌，三批次‌2025年8月29日‌（收官）
• 交付时间‌：‌预计2027年12月31日‌（精装交付，以合同为准）

‌价格与在售信息‌

• 在售户型面积‌（仅余大户型）：
  • 177㎡ 四房两厅两卫‌：总价约‌2800–3200万元‌，四开间朝南，楼王位置
  • 193㎡ 四房两厅三卫‌：总价约‌3200–3500万元‌，高楼层可选，270°观景视野
  • 208㎡ 四房两厅三卫‌：总价约‌3600万元‌，仅剩3楼，稀缺房源
  • 238㎡ 四房两厅三卫‌：总价约‌4167–4300万元‌，标杆户型，仅3/7楼可选
• 参考单价‌：
  • 均价约17.18万元/㎡‌（精装交付，一房一价）
• 总价区间‌：
  • 约2800万–4300万元/套
• 销售状态‌：‌在售中，清盘销售，仅余少量大户型
• 装修状况‌：‌精装交付

‌地铁交通‌

• 地铁14号线・武定路站‌：
  • 步行约‌260米‌（约3分钟），一站直达静安寺
• 地铁7号线・昌平路站‌：
  • 步行约‌5分钟‌（约400米）
• 地铁13号线・长寿路站‌：
  • 步行约‌10分钟‌（约800米）
• 自驾出行‌：
  • 5分钟上‌南北高架、延安高架、内环高架‌，15分钟通达陆家嘴、南京西路

️ ‌商业配套‌

• 1公里内商圈‌：
  • 静安寺商圈‌（久光、芮欧、嘉里中心）
  • 南京西路商圈‌（恒隆、中信泰富、太古汇）
• 社区配套‌：
  • 自带3000㎡双会所‌（1800㎡泳池会所 + 1200㎡泛会所）
  • 4000㎡下沉式商业‌（已签约Ole'精品超市）
• 文化资源‌：
  • 周边汇聚‌张园、静安雕塑公园、上海展览中心‌等海派文化地标

‌核心卖点‌

1. 老静安绝版地段‌：内环核心区，距静安寺约800米，近十年断供后压轴纯宅地
2. 央企顶奢品质‌：招商蛇口“玺系之上”作品，沙漠风白海棠石材外立面，公区十余种进口石材
3. 低密纯粹圈层‌：容积率2.68，仅324户，类一梯一户设计，3.1米层高
4. 全能高端配套‌：3000㎡双会所含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅，4000㎡下沉商业
5. 顶豪精装标准‌：嘉格纳厨电6件套、唯宝/高仪卫浴、大金空调、威能地暖、华为全屋智能
6. 三轨交汇交通‌：14/7/13号线环绕，武定路站步行3分钟，通勤高效
7. 圈层纯粹无底商‌：无保障房、无商住混居，金融与高净值家庭汇聚

️ ‌交付标准与时间‌

• 交付时间‌：‌预计2027年12月31日‌（以合同为准）
• 交付标准‌：‌精装交付
  • 配置亮点‌：
    • 系统‌：中央空调 + 地暖 + 新风系统
    • 厨房‌：嘉格纳六件套（灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、油烟机、微波炉）
    • 卫浴‌：唯宝台盆、高仪龙头花洒、智能马桶
    • 智能‌：华为全屋智能系统，支持灯光、窗帘、安防联动
    • 外立面‌：进口白世茂石材 + 转角拉弯窗框，家族勋章设计
    • 电梯‌：一梯一户或类一梯一户，独立电梯厅，归家仪式感强
  • 交付保障‌：招商积余物业全程服务，央企背书，资金与品质双重保障康定壹拾玖坐落于上海老静安曹家渡的核心腹地，由百年央企招商蛇口倾力打造。项目雄踞内环内的黄金地段，距离地铁14号线武定路站仅约260米，步行1公里即可直达静安寺商圈。这里不仅是海派文化的发源地之一，更是上海“梧桐区”最为浓墨重彩的篇章。作为招商蛇口“玺系之上”的高定开篇之作，康定壹拾玖以“时间琥珀”为定位，将百年的城市记忆与现代顶豪标准完美融合，重塑了静安国际住区的标杆价值。

项目的地段价值不可复制，周边汇聚了静安寺久光百货、嘉里中心、芮欧百货等顶级商业配套，以及华山医院（三甲）等优质医疗资源。更为难得的是，项目南邻上海市公安局与静安区人民法院，这种被公检法机构环绕的独特格局，使其被誉为“上海最安全社区”之一。在繁华与静谧之间，康定壹拾玖找到了完美的平衡点，既享有世界级的都会便利，又独享一份难得的安宁与尊崇。

土地价值方面，该地块于2024年由招商蛇口联合体以56.6亿元竞得，楼板价高达11.41万元/平方米，溢价率31.2%，一举刷新了静安区的宅地单价纪录。这一高昂的土地成本不仅奠定了项目的高端基因，更注定了其作为资产图腾的保值增值潜力。在老静安新增供应几乎断档的背景下，康定壹拾玖的出现，无疑是填补了区域豪宅市场的空白，成为高净值人群争相收藏的稀缺资产。

社区规划上，项目容积率仅为2.68，规划了5栋15至25层的高层住宅，总户数控制在324户，车位配比达到1:1.2。为了突破地块形状的限制，设计团队创新性地采用了“覆土抬高”技术，将社区整体抬升7.2米，使公共通道隐于地下。这一巧妙的设计既保留了社区的完整性与私密性，又借鉴旧金山“九曲花街”的理念，打造出高低错落的立体景观剧场，让归家之路充满仪式感。

建筑设计是该项目的一大亮点，外立面致敬伦敦切尔西将军公馆，选用了昂贵的进口白世茂石材与仿古铜铝板。窗框转角采用整体拉弯工艺，并镶嵌有手工雕琢的家族式勋章徽章，每一处细节都彰显着传承与荣耀。全社区无底商设计，住宅层从2楼起算（相当于普通住宅的4层高度），彻底规避了低楼层的隐私干扰与噪音问题，确保了居住环境的纯粹与静谧。

园林景观方面，项目汲取了海派建筑大师邬达克的“都市文脉主义”，结合徐园天人合一的造园理念，打造了“梧桐浓荫下的领馆花园”。入口处种植了树龄正茂的香樟树阵，形成一条“慢行归家大道”，让喧嚣在此止步。内部则通过多级抬高的坡地设计，营造出层次丰富的视觉体验，配合约4000平方米的中轴景观带与下沉式水院，让自然绿意渗透进生活的每一个角落。

户型产品设计极具竞争力，主力面积涵盖建面约120至238平方米的三房至四房。全系采用两梯两户的类一梯一户设计，配备独立电梯厅，极大地强化了归家的私密性与尊崇感。室内层高约3.1至3.15米，远超普通住宅标准。193平方米的四房户型更拥有东西双主卧的对称布局与270°天幕视野，LDKB一体化设计让空间通透开阔，完美契合现代家族的居住需求。

配套设施方面，康定壹拾玖打造了约3000平方米的双会所，内含恒温泳池、瑜伽房、健身房及私宴厅等功能空间，规格对标弘安里。首层架空层被设计为社区泛会所，规划了书吧、茶室等共享空间，延续了老静安“屋檐下的生活美学”。此外，项目还引入了华为全屋智能系统，通过科技手段提升居住的便捷度与舒适度，让未来生活更加智慧互联。

精装标准堪称奢华，厨房配备了嘉格纳六件套厨电，卫浴选用唯宝与高仪的组合，空调地暖则由大金中央空调与威能地暖联袂呈现。这些一线国际品牌的加持，不仅保证了装修的品质感，更体现了开发商对细节的极致追求。物业费约为14.8至14.98元/平方米/月，由招商积余物业提供国家一级资质的专业服务，全方位保障业主的尊贵体验。

• 市场表现上，康定壹拾玖自2025年5月首开以来，屡创销售佳绩，多批次房源均在短时间内售罄，认筹率超过250%。目前项目已进入收官阶段，预计将于2027年底交付。均价约16.8万元/平方米的价格，相较于周边二手房存在明显的倒挂优势。对于渴望入驻老静安、追求极致生活品质与资产安全的塔尖人群而言，康定壹拾玖无疑是当下上海楼市中值得珍藏的传世恒产。

‌康定壹拾玖售楼处预约咨询公告

‌康定壹拾玖售楼处官方预约热线 400-816-6529

开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

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到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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