户型曝光！「上房前滩南」项目首推建面约100-150㎡3-4房，入市在即！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

浦东前滩南三林滨江即将有全新高层住宅入市！

项目户型图过程稿如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）

建面约100m²户型

建面约120m²户型

项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧，由上海房地集团开发，项目规划共四个地块，前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成，项目首开07-02地块。

根据此前公布的规划图，该项目占地面积约2.87万方，容积率仅1.8，拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约443户可售住宅!

项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所以及部分架空层，另外围绕下沉式庭院设置风雨连廊;

其中地下会所约2500m，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等配套设施!

项目外立面预计以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主材质，并运用大量弧线元素，整体呈现会很有质感，可以期待下实景。

户型方面，项目将推出建面约100㎡~105㎡、约120㎡、约130㎡以及建面150㎡3-4房，共计约443户，同时包含少量一楼非标户型。

在去年3月发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》中，这一段外环内的核心部分被划入“艺文智岸段”，与前滩、徐汇滨江放在同一个组团里打造。

规划里的两个细节值得记住。

其一规划打造罗秀路慢行越江通道，意味着未来到徐汇滨江，将实现步行和骑行的无缝衔接。

其二，便是游船码头的系统规划，将结合现状渡口打造古民居游船码头。

这意味着，这里与徐汇滨江、前滩共同构成了一个完整的滨江活力带。

这个定位的跃升，比任何单一项目的落地都更具想象力。

而这里还有一大王牌，就是它的低密公园。

整体规划公共绿地总面积446.2公顷，其中公园绿地资源约240公顷，相当于2-3个世纪公园，生态用地占比不少于65%，西区绿化覆盖率突破62%。

航拍实景图

而在配套上，东区也悄悄攒了一手牌。

根据规划，东区共布局5幅教育用地，涵盖幼儿园至初中。

目前进展已陆续落地，两所幼儿园早已完成规划公示；小学用地约2.3万㎡，按40班设置，去年3月已获批；初中则于今年2月批复可研报告，总投资超2.1亿元，按32班设置，建设工期24个月。

商业上，最大的变量来自华润万象汇，8号线与19号线凌兆新村站上盖的规划商业用地，网传已与华润签约。

待这些配套一一落地，整个前滩滨江的拼图才算真正补齐。