狂飙158%！哈尔滨买房人坐不住了！

3月成绩单，出炉！

成交16万方，环比上涨158%。

成交价9195元/㎡，环比上涨6%。

不愧是阳春的威力，量价齐涨。

3月，哈尔滨楼市：

成交面积16万方，环比上涨158%。

成交金额14.9亿元，环比上涨178%。

△数据来源于网签备案系统

3月，哈尔滨楼市商品住宅成交套数1502套。

△数据来源于网签备案系统

环比上涨158%，但很可惜同比下降26%。

去年3月，小阳春成交21.6万方，今年却只有16万方。

所以必须要坦白说，3月行情看起来“不错”，两点原因——

1、二月历史最差

今年2月成交，实在太差。

只有6.2万方，是近2年最低，凸显的3月上涨异常“精彩”。

2、新盘集中发力

小阳春的效应不必过多赘述。

3月有发力点还有一个很关键的原因——多个迭代新盘出现新动作。

桐楠格｜傲澐销售中心开放； 华崴·宸院，8个户型发布； 明邦·御府壹号，项目发布五重园林设计；、 汇龙·翡丽传奇、汇龙·翡丽世嘉，临售开放； 万载·风华心著，营销中心开放； ……

从市场到成交，都带了起来。

3月，哈市商品住宅的套总价为99万。

△数据来源于网签备案系统

也就是说，新房每卖出一套房子，总价大概在99万左右。

相较2月，增加3万/套。

3月改善大发力，直接将套总价拉了上来。

成交价，继连续4月掉价后，终于出现回涨。

3月，哈市成交均价9195元/㎡。

环比上涨6%，同比下降11%。

△数据来源于网签备案系统

继掉了4个月的价后，哈市新房均价终于涨上来了。

主要是汇龙·宸樾壹号院、汇龙·和颂壹号院一个第一，一个第三，

均价1.4w，均价直接被拉上来了。

除此之外，1.2w的昆仑赋、1.3w的九里、1.2w的银河壹号首府也在榜单之列。

2025年，三代频出，改善霸榜。

2026年，改善之战只会更激烈。

至于刚需，要谨防价格战。

各区成交面积上：

3月，松北区成交面积6.8万方，位列六区第一；

3月，南岗、香坊区成交面积3.2万方，并列六区第二；

3月，道外区成交面积1.5万方，位列六区第三；

△数据来源于网签备案系统

松北成交第一：

一是因为盘面大。

二是因为钻石湾三期、华尚·万象新境、万科蘭樾等在小阳春狠狠发力。

甚至领先第二名3.6万方。

在涨幅上：

六区环比全部上涨。

△数据来源于网签备案系统

道里区环比上涨最多，374%。

主要是昆仑·赋开始清尾特惠。

成交金额与其他项目形成巨大断崖。

其次是南岗区，环比上涨280%。

小阳春市场购买需求增加，汇龙·宸樾壹号院直接实现成交大爆发：

3月成交面积1.37万方，成交金额1.93亿，均价14094元/㎡。

香坊、道外、松北，环比分别上涨157%、156%、114%。

原因很简单：

1、小阳春需求集中释放

2、多盘“以价换量”

成交价上：

南岗均价最高，维持1.2w。

道里保持第二，均价1.1w。

香坊涨价，9k+。

道外没变，依旧8k。

松北维持在7k。

△数据来源于网签备案系统

细看环比变化，只有道里、香坊、道外均价环比上涨。

其余各区都是环比价跌状态。

△数据来源于网签备案系统

香坊，环比上涨最高，16%。

香坊主要是汇龙·和颂壹号院上来了，单价14418元/㎡。

3月榜单价最高者。

道里，环比上涨14%。

宏润翠湖天地，上来了。

单价1.6w的高端住宅，小高、洋房、别墅一应俱全。

高价位直接拉升区域均价。

道外、松北属于维稳，变化不大。

南岗属于小降，环比下降5%。

主要是哈西改善盘和三代新盘库存告急，房价拉动不足。

今年3月，成交看似挺火，

其实是2月太惨衬托的，加上几个新盘扎堆造势。

改善盘撑起了均价，但比去年同期还差一截。

往后看，好房子只会越来越卷，普通盘不降价很难走量。

接下来改善项目要拼刺刀，

刚需盘，就得留神价格战了。