一线城市房价集体“转正”！楼市拐点已至，新一轮上涨要开始了？

最近刷短刷朋友圈，是不是刷到好多“楼市拐点来了”“赶紧上车再不抢就没了”的说法？不少人说一线城市房价集体上涨，新一轮上涨周期要启动，甚至还有说部分城市已经出现连夜排队抢房的。这事儿到底靠不靠谱，咱今天拿着官方数据掰扯清楚。

4月16日国家统计局发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，确实，一线城市新房、二手房的环比价格全部“转正”。这也是2025年5月以来，头一回出现四个一线集体上涨的情况。新房市场里，上海、广州都涨了0.3%，深圳涨0.2%，北京保持持平。

二手房市场表现更亮眼，北京以0.6%的涨幅领跑，上海和深圳都涨0.4%，广州涨0.2%，四个城市全部实现环比正增长。比价格上涨更值得说的是成交量的爆发，上海3月二手住房交易量突破3.1万套，创下近5年来新高，环比2月大涨176%。

北京二手房成交量接近2万套，创下近15个月以来的新高。广州、深圳的二手房市场同样成交火爆，妥妥呈现出量价齐升的态势。和一线城市的热闹比起来，二三线城市的房价还处在调整过程中。3月二线城市新建商品住宅销售价格环比降0.2%，二手住宅也降0.2%。

三线城市新建商品住宅环比降0.3%，二手住宅降0.4%。虽然二三线的环比降幅都有所收窄，整体还是“一线涨、二线三线降幅收窄”的格局，离市场触底企稳还有不小距离。看同比数据更能摸清现状，3月70城二手住宅房价同比下跌6.3%，一线城市同比降7.4%，二线降6.2%，三线降6.4%，三线的跌幅还比上月扩大了0.1个百分点。

从2022年3月房价同比首次下跌算起，到2026年3月已经连续下跌50个月，时长超过上一轮下跌周期，市场调整的深度和广度都比之前更大。现在全国楼市的结构性分化特别明显，不光是一线和二三线城市之间差距大，同一个城市不同区域、不同类型的房源差别也不小。

一线城市靠着强大的产业支撑、人口吸引力和资源优势，率先实现价格企稳回升很正常。二线城市里，也就合肥、南京等少数城市新房价格涨了0.2%，沈阳、厦门等几个城市涨0.1%，多数城市还是处在下跌状态。三线城市更惨，仅有徐州涨0.3%、无锡涨0.2%，剩下的全在跌。

从房源类型来看，这次3月房价上涨或者降幅收窄，主要是大户型、高价房成交占比提升带来的，原来以价换量的楼盘减少了，属于典型的结构性上涨。加上不少城市取消了限价、限签政策，单价自然出现一定程度回升，二手房挂牌量和法拍房数量下降，也对价格形成了支撑。

很多人觉得一线回暖肯定能带动全国市场涨起来，这个说法其实站不住脚。四个一线城市的市场规模在全国楼市里占比很低，全国还有三十多个二线城市、数百个三四线城市，这些城市的市场规模加起来远远超过一线城市。现在70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的只有14个，二手住宅上涨的只有13个，绝大多数城市房价还在跌。

这事去年其实已经演过一遍了，2025年2到4月，不光四个一线城市，不少二三线城市也出现过连续三个月的房价环比上涨。那时候到处都在说楼市回暖趋势确立，拐点已经来了，结果现实给了市场狠狠一击，短暂小阳春过后，楼市又开启新一轮全面调整，甚至出现了加速下跌的态势。

楼市稳不稳，根子上还是要看市场信心能不能恢复。现在购房者对未来房价走势还是偏谨慎，观望情绪依旧浓厚。经济下行压力还在，居民收入增长放缓，购房能力和意愿都受影响。部分城市的烂尾楼问题、房企债务危机还没完全解决，不少人对房屋交付和产权保障还是犯嘀咕。

2026年以来，各地已经出了不少稳楼市政策，降首付、调房贷利率、优化限购限贷、发购房补贴，该出的招基本都出了。这些政策确实缓解了市场压力，释放了一部分需求，在一线城市效果也比较明显。放到全国范围看，政策的力度和覆盖面还是不够。

不少二三线城市的政策偏保守，对市场的刺激作用很有限，政策的持续性也有待加强，一阵风式的调控反而容易加剧市场波动。现在全国高库存问题很突出，单纯靠市场自身去化需要很长时间，搞不好还会导致价格进一步下跌。

有专家建议，可以用财政政策支持地方政府收储多余库存商品房，这样能加快去化速度，稳定市场价格。具体做法包括设立专项基金收购库存房，改造成保障房、人才公寓，给房企库存房源税收金融支持鼓励促销，设立房地产稳定基金应对市场波动等。

这次一线城市房价集体转正，确实释放了积极信号，但也就只是调整过程中的阶段性表现而已，算不上真正的拐点。一线成交量放大撑住了短期价格，可止跌筑底的基础还不牢固，全国整体市场库存大、去化周期长，短期完成筑底难度很大。

全国楼市还处在调整通道上，多数二三线城市还没企稳，市场信心修复也需要时间。要实现全面回暖，得靠政策持续发力，也得等市场内生动力慢慢恢复。普通人买房跟着自己的实际需求和经济能力走就好，没必要听风就是雨盲目跟风。

投资者更要警惕短期波动带来的风险，稳扎稳打选核心城市的优质资产，别脑子一热冲进去接盘。

参考资料：人民网 2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况解读