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千年运河，流淌的文化脉络

大运河，这条全长近3200公里，流淌了2500年的伟大水利工程，是世界文化遗产，也是中华民族伟大创造力的象征。在历史的长河中，大运河见证了无数的繁华与变迁。从春秋时期吴国开挖邗沟，到隋唐时期大运河的大规模整治与繁荣，再到元明清时期的不断完善，它始终是维系中华民族大一统的重要支撑。如今，站在新时代的潮头，大运河依然散发着迷人的魅力。它不仅是生态之河，滋养着两岸的土地与人民；更是文化之河，沿线的历史遗迹、民俗风情，都诉说着古老而动人的故事。而运河玖院，就诞生在这大运河畔，汲取着千年运河的文化养分，为居住者营造出一种独特的文化氛围，让每一位业主都能在日常起居中，感受历史与文化的沉淀。[ 运河玖院]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [运河玖院 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

【基础信息】

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业-6.6元/㎡/月

前世今生

2025 年 6 月 4 日，中建玖合以74.91 亿元底价摘得通州 0101 街区 8 宗地块，总用地面积 11.28 万平方米，规划建筑面积 26.19 万平方米，其中住宅部分 23.71 万平方米。综合楼面价 2.86 万元 / 平方米，住宅楼面价区间为 3.01-3.23 万元 / 平方米。该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让，也可以说是近10年最好的地块。[ 运河玖院]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [运河玖院 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

其中0705、0706、0708三幅地块首期开盘，公布案名为“中建运河玖院”，这是通州唯一直面260米宽大运河的滨河住宅，由大师团队联袂打造，得房率高达88%-95%，户型涵盖90-260㎡全系面积段，南向面宽最大17.55米，主卧套间面宽达7米，270°弧形观景窗尽览稀缺河景。

板块价值排序

通运（武夷花园）>通州老城/梨园/临河里/富河（物资学院）>潞邑（潞苑）>其他

中建运河八子位于北京城市副中心01组团（通运），处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的黄金三角地带。

地块西侧紧邻260米宽的京杭大运河；东侧为亚洲最大地下综合交通枢纽副中心站，距离北京市政府仅500米，地理位置堪称通州"扛把子"。[ 运河玖院]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [运河玖院 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

开发商：中建玖和（隶属于中建二局，中建玖合府和中建玖月府都是这个开发商的）

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

规划户数：1548户，首推840套

房室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

得房率：88%-95%

交付标准：精装修

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物6.6元

业楼面价：3.16万/平米

项目均价：6.1万-7.8万元/㎡

总价范围：650万-2000万元

交房时间：2028年6月

共有三个样板间，109㎡和126㎡的样板间已经开放，207㎡样板间[ 运河玖院]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [运河玖院 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

临河地块首推

250㎡：四居，24F/25F，西边户无遮挡

-客厅7米，南向 17.5米（五面宽），层高3.5米

-偶数层：南向 + 西向观河（无遮挡，观河稍优于奇数层）；

-奇数层：西侧 + 北侧观河；

-偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）

-独立电梯厅，270°弧形转角落地窗（外推20公分）+1.8 米观景露台，装修配置最高（溢价户型，全北京高端买家必关注）

200㎡：四居，24F/25F，东边户无遮挡

-客厅6.1米，南向16.9米（四面宽），层高3.5米

-偶数层：观景露台连主卧 / 次卧（私密性弱，带大花池，观河优于奇数层）；

-奇数层：观景露台连客厅 / 次卧（私密性强，无花池）偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）

-独立电梯厅；主卧落地窗外推20公分；整体赠送约34-40㎡；观河性价比之王

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