深圳珺悦名都项目介绍：深圳珺悦名都怎么样~深圳珺悦名都优缺点

深圳珺悦名都项目介绍：深圳珺悦名都怎么样~深圳珺悦名都优缺点

一、深圳珺悦名都项目介绍

珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK），位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，地处宝安25区旧改核心板块。

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企中国信达25.51亿注资重组，原中南集团项目）

- 物业类型：70年纯住宅（2023-2093年）

- 占地面积：约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡

- 规划：2栋31层住宅+2栋写字楼，住宅总户数377户（商品房261套+保障房116套+回迁房17套）

- 容积率：9.69，绿化率30.01%

- 梯户比：3梯7户、4梯6户

- 主力户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫

- 装修标准：精装交付（西门子厨电、日立中央空调、杜拉维特洁具等）

- 交房时间：2027年6月30日

- 当前价格（2026.4）：单价6.18万/㎡，总价550万起（较开盘降约70-115万）

二、深圳珺悦名都怎么样

珺悦名都是宝安新安片区高性价比刚需/刚改盘，核心优势是双地铁+成熟配套+高实用率+央企交付保障，短板是高密度+小社区+居住混杂+周边环境一般。

- 适合人群：在南山/宝安上班、依赖地铁通勤、预算500-850万、重视生活便利度的刚需/刚改家庭。

- 不适合人群：追求低密大社区、高端圈层、顶级学区、安静居住环境的改善型买家。

三、深圳珺悦名都优缺点

优点

1. 交通极便利：距5/12号线灵芝站约200-400米，2站宝安中心、5站前海，自驾衔接广深公路，15分钟到南山。

2. 配套全成熟：紧邻25万㎡中粮大悦城，3公里内壹方城、海雅缤纷城；一路之隔三甲宝安中医院；自带18班幼儿园，小学共享建安小学/裕安学校，初中新安中学。

3. 户型实用率高：89-115㎡3-4房，通过凸窗/阳台赠送，实用率85%-98%，空间利用率远超片区平均水平。

4. 精装标准高：一线品牌家电配齐，拎包入住门槛低。

5. 交付安全：央企信达控股，资金充足、工程稳定，2027年准时交付，烂尾风险极低。

6. 价格优势大：现价6.18万/㎡起，总价550万起，同片区性价比突出。

缺点

1. 密度高：容积率9.69，仅2栋住宅，园林小、活动空间局促，高峰电梯可能拥堵。

2. 居住混杂：商品房与116套保障房、17套回迁房混居，圈层纯粹性不足。

3. 环境一般：周边老旧小区、待拆厂房多，城市界面偏旧；临创业二路，低楼层有噪音。

4. 车位紧张：总车位792个，与写字楼共享，住宅车位比约1:1.2，高峰可能紧张。

5. 学区普通：属宝安二梯队学区。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK） 是深圳宝安新安老城核心、双地铁口的中高端精装住宅，主打高得房率与全配套步行生活圈，由央企信达资本控股开发，安全性高。

一、基础概况（核心参数）

- 位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝站E口旁）

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本控股，原中南项目纾困重启）

- 占地/建面：约1.13万㎡ / 约14.37万㎡（商住混合）

- 产品：2栋31层住宅 + 2栋写字楼 + 底商

- 总户数：377户（可售商品房244套，含保障房116套、回迁房17套）

- 容积率：9.69（偏高，商住综合）

- 绿化率：30.01%

- 车位比：约1:1.2（住宅专用较紧张）

- 梯户比：1栋3梯7户 / 2栋4梯6户

- 产权：70年（2023.12–2093.12）

- 开盘：2025年7月5日

- 交付：2027年6月30日（精装）

二、主力户型（高拓设计，得房率突出）

1. 89㎡ 3房2卫（主力，约174套）

- 格局：竖厅/横厅，三开间朝南，双阳台

- 朝向：东南、西南、西北

- 得房率：含赠送约85%–98%

- 亮点：主卧270°凸窗、LDKB一体化、S墙冰箱位

2. 115㎡ 4房2卫（改善，约85套）

- A户型（东南）：四开间朝南，6.2米阳台

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流

- 得房率：含赠送约92%

三、价格与优惠（2026年4月最新）

- 备案均价：约8.22万/㎡

- 折后单价：约6.18万/㎡起

89平房源折后价格：550～580万（9套2栋房源）

115平4房2卫折后价格：721～850多（东南西南朝向都有，可选楼层）

四、交通配套（双地铁，核心优势）

- 地铁：5/12号线灵芝站E口，步行200–400米（3–7分钟）

- 2站→宝安中心，5站→前海湾，直达南山、蛇口

- 自驾：临前进一路、创业二路，接驳南光/广深高速

五、商业配套（大悦城旁，旗舰级）

- 中粮大悦城（25万㎡）：一路之隔，华南首店，400+品牌

- 自带：约3.1万㎡社区底商

- 周边：中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城（3公里内）

六、教育配套（目送式全龄）

- 幼儿园：自带18班公立幼儿园，业主优先

- 小学（共享学区）：

- 裕安学校（九年一贯）：一墙之隔（约130米）

- 建安小学（省一级）：约360米

- 弘雅小学、文汇学校

- 初中（划片）：

- 新安中学（集团）初中部（市重点）

- 裕安学校初中部

七、医疗与生态

- 医疗：宝安中医院（三甲），约90米（步行2分钟）

- 生态：新安足球公园（约200米）、灵芝公园（约800米）

八、精装标准（中高端）

- 日立中央空调、西门子厨电、摩恩五金、3M净水、垃圾处理器

- 入户玄关柜、全屋壁纸、石材地面、智能门锁

九、优缺点总结

优点

1. 双地铁+成熟配套：步行10分钟全覆盖，自住极便利

2. 高得房率：89㎡做标准3房2卫，空间实用

3. 央企信达控股：资金安全，交付有保障

4. 价格优势：比周边新盘低1–2万/㎡，性价比高

缺点

1. 容积率9.69：密度偏高，社区偏小

2. 商住混合：写字楼+住宅

3. 学区非顶级：属中上水平，非宝安第一梯队

4. 周边旧改多：短期有施工噪音与粉尘

十、适合人群

- 在宝安中心、前海、南山工作的刚需/刚改

- 重视地铁通勤、商业、教育、医疗全配套

- 预算600–900万、追求高实用率的自住家庭

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总结：

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