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当三环土地愈发珍稀，当纯住宅地块成为时代孤品，懋源以50.24亿战略落子，于东三环潘家园核心，敬献一座499户纯粹改善住区——懋源·松榆里。这里不是未来的期许，而是当下的繁华；不是远郊的留白，而是三环的底蕴。

东三环最后席位，执掌城芯黄金坐标
项目扼守东三环与东四环之间的黄金地段，背靠国贸CBD世界级商务核心，毗邻第四使馆区国际氛围，前揽SKP、国贸商圈顶奢繁华，退享潘家园、北工大的深厚文脉与烟火气息。
作为区域断供多年后的纯住宅新盘，懋源·松榆里以约2.8容积率、北高南低的错落布局，打造13栋6-21层洋房+高层组合，在密集的城市界面中，留出一方低密静谧的天地。

核心价值点：
• 土地纯粹：纯住宅用地，无商业配建，社区氛围纯粹，无外界干扰。

• 户数纯粹：499户纯改善大宅，户均建面约161㎡，无刚需户型混杂，圈层高度统一。
• 车位纯粹：全地下车位约570个，人车分流，保障社区安全与静谧。

懋源顶豪基因，重构四代人居新标杆
延续懋源红玺台、钓云台等顶豪基因，项目以第四代住宅标准，将空中庭院、错层阳台、全景玻璃幕墙融入城芯生活，重新定义东三环改善人居天花板。
✨ 产品力王炸亮点
• 户型全维升级：覆盖135-230㎡全改善户型，150㎡为绝对主力（占比近半），满足从三口之家到多孩家庭的全周期需求。
◦ 135-150㎡：三面宽朝南，LDKG一体化设计，主卧套房，洋房层高3.1m、小高层3.15m，通透舒适。
◦ 170㎡：小四面宽布局，层高3.2m，四室从容，适配改善家庭。
◦ 220-230㎡楼王：中央景观位，纯边户，270度全景观景，东三环罕见的全景舱设计，客餐厅通透开阔，主卧L型转角飘窗，阳光浴缸标配。
• 空中庭院+错层阳台：户户享有错层开放阳台，采光观景拉满，部分户型赠送空中浮岛，实现“户户有庭院”的四代宅体验。
• 顶级立面质感：低楼层采用深色石材，上部搭配香槟色铝板+玻璃幕墙，现代简约又具高端质感，成为东三环颜值地标。
• 公区奢配拉满：全功能会所、首层架空层、风雨连廊、下沉庭院系统（北京首个明确要求设置的项目），连接地下空间与规划文化用地，打造沉浸式景观体验。

全维配套落地，繁华无需等待
真正的改善，不仅是产品的极致，更是生活的便捷。懋源·松榆里以所见即所得的配套，兑现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
交通：双轨加持，通勤全城
• 距地铁14号线北工大西门站仅约200米，步行即达，3站直达国贸，快速连通望京、丽泽、金融街等核心商圈。
• 紧邻10号线潘家园站，换乘便捷，通达全城。
• 自驾：东三环、东四环、京哈高速环绕，西大望路、松榆北路等主干道畅通，通勤效率拉满。
️ 商业：烟火与顶奢共生
• 日常：松榆里市场、农光里市场、京客隆等，满足一日三餐与日常采购。
• 休闲：2公里内涵盖合生汇、燕莎奥莱、芳圆里IDMALL等大型综合体。
• 顶奢：3-5公里直达SKP、国贸商城，满足高端消费需求。
教育&医疗：全龄守护，安心无忧
• 教育：垂杨柳中心小学、陈经纶中学、汇文中学朝阳分校等优质学府环伺，幼小初优质资源覆盖。
• 医疗：3公里内有中国医学科学院肿瘤医院等三甲医院，家人健康全方位保障。
1400万起入主三环，错过再无
2025年11月，懋源以50.24亿元、166轮竞价摘得该地块，楼面价约6.2万/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡。结合地段与产品力，项目预计售价约10万/㎡上下，总价1400万起，即可入主东三环纯改善住区。
政策红利加持：北京主城限购放松，商贷利率低至3.05%，首套首付15%、二套20%，此时上车东三环，正是最佳窗口期。

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