跌了快1年，憋不住了

大家好哦，我是邓姐姐。

国家统计局最新数据，3月四大一线城市房价环比全涨。

这是连续跌了11个月之后，第一次全面止跌回升。

具体来看嘛。

新房整体涨了0.2%，其中上海、广州涨幅0.3%领跑。

深圳涨0.2%，北京持平。

二手房反弹更猛，整体涨了0.4%。

北京领涨0.6%，上海和深圳各涨0.4%，广州涨0.2%。

全国范围看，70个大中城市里，

新房价格上涨的城市增加到14个，二手房增加到13个。

都比2月份多。

大伙肯定会好奇，为什么突然回暖？这是见底了？

我搜集了各方资料和分析。

总结起来，就是政策松绑加上刚需憋不住了。

一方面，限购门槛降低，比如北京放宽了非京籍社保要求。

首付降到15%，房贷利率也跌到了2字头。

信贷环境是2016年以来最宽松的。

另一方面，每年3月本来就是楼市“小阳春”

加上学区房落户的截止时间快到了，积压的刚需集中释放。

像上海二手房一个月成交3.1万套创5年新高，北京近2万套创15个月新高。

再加上房价跌了这么久，部分核心地段已经回到2023年中的水平。

观望的人觉得差不多了，开始进场。

不过，网上也有人泼冷水。

认为这点0.2%-0.6%的涨幅，还不如房贷利息。

而且房价同比去年还是跌了6%-8%。

的确，非核心区的房子还在悄悄降价。

分化挺明显的。

核心区比如北京东西城、上海内环，量价齐升。

但远郊和三四线城市库存还是高，冷冷清清。

就算同一座城市里，学区房、地铁房涨得不错，老破小还得降价才卖得掉。

譬如有北京的朋友说，感觉真涨了。

因为3月8日他刚入手了一套学区房，比1月成交价涨了7万。

同户型3月中又卖了一套，比他们的成交价又涨了18万。

但装修各方面还不如他们买的那套。

买完后再看小区挂牌价也都涨了。

要说楼市率先转好的城市，肯定会提到香港。

因为到今年4月上旬，香港房价比去年5月的低点涨了12.59%。

年初至今也涨了4.33%。

前阵子香港400万港元以下的二手盘卖爆了，整体住宅租金回报率升到3.4%-4%。

热门地段租金已经能覆盖按揭月供。

这主要靠来香港的高才、优才、学生和企业撑起来的。

说明一个道理。

只要一个城市的人口持续净流入，房价自然会从低点回涨。

那内地还有哪些人口净流入城市呢？

我看了数据，目前有上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉、南京、苏州等。

它们的二手房和新房环比都在涨，不过同比还是跌的。

毕竟从高点摔下来太狠了。

截至2026年初，以北上广深二手房价格为例。

跟2021年历史高点比较：

北京跌了38.3%，上海跌39.6%，广州跌40.4%，深圳跌44.4%。

四大城市房价基本回到2016年的水平。

当然了，不是说房价不可能再跌了，只能说现在已经是相对低位。

如果手里有房，现在卖肯定是低位。

但如果卖了再买，也是买在低位，就看自己怎么衡量了。

刚需的话，可以择机考虑核心城市有成熟配套的房源。

还有一个值得注意的信号。

一向谨慎的李嘉诚，也开始考虑拍地了。

他大儿子李泽钜明确说，地产是集团核心业务，只要回报合理，一定会参与拍卖。

目前在研究香港北部都会区的洪水桥地块。

那个片区，是港府力推的大学城和科技新区。

谨慎如李嘉诚也开始重新布局楼市了，大家可以观察下。

有不少券商机构也对楼市进行了预测分析。

例如，国信证券的判断是：

一二线城市的核心区，有望在2026年上半年率先确认底部。

而三四线城市和中低能级城市，市场还在艰难寻底的过程中。

高盛也突然改口了。

说一线城市价格今年底见底，之前则说是2027年。

楼市回暖不会一蹴而就，但最冷的时候可能已经过去了。

大家觉得这次是真正的触底反弹？还是昙花一现的小阳春？

PS.

想中签的小伙伴注意啦。

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