3月70城房价出炉，一线城市率先回暖

中房网讯 （苏晓/文）国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房地产市场延续回暖态势，房价整体呈现企稳向好格局。

总体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

14城新房价格环比上涨，上海、广州领跑

根据国家统计局数据，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个，环比持平有2个；同比上涨城市有4个，比上月减少1个，同比持平有1个。

3月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅相同。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.0%，降幅分别扩大0.2个百分点和与上月相同。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，3月上海和广州新房价格涨幅居前，环比涨幅均为0.3%，深圳、杭州、宜昌、大连、吉林、宁波和银川紧随其后，环比涨幅均为0.2%。韶关、洛阳和襄阳领跌，环比跌幅均为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从趋势看，今年总体房价上涨的城市数量在增加。3月份已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。

同时，严跃进指出，四个一线城市已止跌，且整体保持连续两个月的新房价格指数环比上涨。还有部分此前热度较高、后续持续调整的城市如银川，近期新房价格出现回升，释放出积极信号。同时，合肥、大连等二线城市表现同样积极。值得关注的是，吉林、宜昌、牡丹江、烟台、惠州等三四线城市活跃度亦有所提升，这些城市基本都是省内除省会外经济占比较高的地区，说明当前市场活跃度正在提升。整体来看，一二三线城市数据均有改善，这也为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比涨幅呈现积极改善态势，从之前的-0.3%收窄至-0.2%。

易居研究院表示，环比指标的改善进一步说明楼市“小阳春”态势较为积极，量价指标已经有较好的体现。实际上，该指标目前已经连续五个月保持收窄趋势。从同比指标看，虽然目前降幅略有扩大，但随着环比跌幅持续收窄，后续亦有望持续收窄。

一线城市二手房价格集体环比上涨

二手房方面，3月价格指数也呈现积极改善。

国家统计局数据显示，3月二手房价环比上涨城市有13个，比上月增加11个，环比持平有4个；同比方面，暂无城市上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

就城市表现来看，北京以环比0.6%的涨幅居首，其次是上海和深圳，环比涨幅均为0.4%；徐州紧随其后，环比涨幅为0.3%。泸州以环比0.8%的跌幅领跌，其次是韶关、平顶山、九江和秦皇岛，环比跌幅均为0.7%。

严跃进指出，3月70城二手住宅价格环比上涨城市从此前只有北京和上海上涨，扩大到13个城市名单。这一积极信号表明，本轮市场回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地级市也参与其中，呈现出复苏的良好过程。

58安居客研究院院长张波表示，二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

另外，据易居研究院测算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.3%。

易居研究院指出，当前环比数据表现非常积极，已出现连续三个月收窄。事实上，二手房价格已持续调整近四年，目前性价比已处于较高水平。同时，市场预期有所调整，房东与购房者之间供求关系发生转变，市场挂牌量有所减少，多重因素共同推动了市场积极表现。

房价水平或进一步企稳

严跃进表示，3月房价指数向好为市场注入了较大信心。进入二季度，几个确定因素也正在发挥作用：一是，房价经过几年调整后购房性价比提升；二是，近三年各项利好政策持续释放；三是，城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。从实际情况看，当前一些楼盘也推出了积极的营销和优惠措施。这些因素共同为二季度楼市向好和“金三银四”行情提供了有力支撑。

张波认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。总体来看，“核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底”的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

《丁祖昱评楼市》判断，一线城市二手房价已经开始企稳。依托利率比价效应的进一步传导，房价水平将进一步企稳，更多城市房价指数将迎来边际改善。