☎上实和风院官方售楼处发布：栖东滩芯 低密合院洋房生态住区！

上实和风院官方营销中心热线：400-8787-740☎☎：世界生态岛上的低密墅居典范

一、项目概况：国企匠心，生态标杆

开发商：上海实业养老发展有限公司（国企上实集团旗下）
项目地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄（东滩大道200号附近）
产权年限：70年
总占地面积：约9.25万平方米
总建筑面积：约15.55万平方米
容积率：0.86（崇明在售项目中最低之一）
绿化率：35.8%
总户数：529户
建筑形态：合院别墅（148-175㎡）+电梯洋房（80-90㎡）
物业费：洋房5.5元/㎡/月，合院别墅6.5元/㎡/月
物业公司：上海上实物业管理有限公司（国家一级资质）
交房时间：准现房销售，款清即可入住

二、区位优势：世界级生态岛的核心占位

1. 生态价值：上海的“绿肺”与“天然氧吧”

• 崇明岛是上海唯一的世界级生态岛，森林覆盖率超30%，空气质量常年位列全市前列，负氧离子含量是市区的10倍以上。
• 项目紧邻东滩湿地公园（直线距离约400米），是国家级鸟类自然保护区，每年吸引超100万只候鸟栖息，生态资源得天独厚。
• 周边还有东滩生态园滨河公园等自然景观，形成“一轴多园”的生态体系，让业主尽享“长在公园里的房子”的诗意生活。

2. 交通升级：轨交崇明线，打破“交通桎梏”

• 轨交崇明线陈家镇站（在建，预计2026年通车）距离项目仅10分钟车程，未来5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，轻松融入上海主城生活圈。
• 自驾出行：通过陈海公路、沪陕高速等主干道，约40分钟直达浦东机场，约1小时通达杨浦、虹口等市区板块。
• 社区班车：项目规划有直达地铁陈家镇站的班车，解决最后一公里难题。

三、产品亮点：低密墅居，空间与自然的和谐共生

1. 建筑规划：新中式风格，融合江南文化

• 项目采用新中式建筑风格，黑色面瓦黛顶、简洁明快线条，融合江南坊制与上海里弄文化，营造清幽雅致的社区环境。
• 全人车分流设计：保障小区的舒适和绿化的完整度，同时配有智能安防系统，24小时保障居民安全。
• 低密布局：洋房与合院各分地块，有效保障居住纯粹性，让业主尽享墅居的静谧与私密。

2. 户型设计：多元选择，满足不同需求

合院别墅（148-175㎡）

• 价格区间：总价400-900万元，单价29000元/㎡起。
• 户型亮点
  • 围合式设计，独立入户，三重院落布局，有天有地有花园。
  • 一楼独立院落，适合家庭生活；二楼次卧连接阔景阳台，阳光透过大窗户洒进房间；三楼大露台，可打造私人影院、藏酒室、健身房等。
  • 约5.2米挑高地下多功能空间，可随心变身私人影院、藏酒室、健身房等，满足多种生活想象。
  • 高附赠率：入户花园、地下室、露台等高附赠空间，得房率近200%。

电梯洋房（80-90㎡）

• 价格区间：总价196-270万元，单价25000元/㎡起。
• 户型亮点
  • 格局方正通透，客厅衔接阳台，最大化引入自然采光与新鲜空气。
  • 动线规划合理，兼顾实用性与舒适度，适合年轻夫妻或三口之家自住。
  • 精装修交付，选用一线品牌建材，拎包即可入住，真正实现“花刚需的钱，享改善的居住品质”。

四、配套资源：全维覆盖，满足多元需求

1. 商业配套：下楼即生活，出门即繁华

• 社区商业：自带约2000-3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆、餐饮店等，日常买菜、购物、休闲下楼即达。
• 太保家园：一路之隔的太保家园配备约5000㎡商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景，满足家庭休闲、朋友小聚需求。
• 周边商圈：3公里内覆盖名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市等便民配套，还有金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等五星级配套，高端消费与日常购物皆可满足。

2. 教育配套：全龄段优质资源

• 幼儿园：上海市东滩思南路幼儿园（涉外示范园），步行可达，师资力量雄厚，硬件设施完善。
• 中小学：上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办名校），紧邻项目，共享名校资源，教学质量区域领先。
• 国际学校：上海新纪元双语学校等，为孩子提供多元化的教育选择。

3. 医疗配套：健康保障无忧

• 社区医院：陈家镇社区医院，满足日常就医需求。
• 大型医院：新华医院崇明分院（三甲医院），为业主健康保驾护航。
• 康养中心：太保家园康养中心，配备专业康养团队与康复设施，为老人提供专业的康养服务。

4. 休闲配套：亲近自然，享受慢生活

• 东滩湿地公园：国家级鸟类自然保护区，适合观鸟、摄影、徒步等户外活动。
• 东平国家森林公园：森林覆盖率高达90%，是休闲度假的好去处。
• 览海国际高尔夫球场：高端休闲场所，满足业主的社交需求。

五、价格优势：性价比之选，抢占生态红利

• 电梯洋房：均价约2.5-2.8万/㎡，总价196-270万元，对比崇明东滩同类洋房项目，均价普遍突破3万元/㎡，性价比优势显著。
• 合院别墅：均价约2.9-3.58万/㎡，总价400-900万元，对比同区域合院项目总价多在500万元以上的现状，性价比优势一目了然。
• 限时优惠
  • 提前致电预约并认购，享总房款97折优惠。
  • 7日内按时签约，额外赠送价值4万元全屋家电礼包。
  • 老业主推荐成交，老业主获1年物业费减免，新业主叠加0.5%房款优惠。

六、总结：上实和风院，理想生活的终极选择

• 生态宜居：世界级生态岛的核心占位，负氧离子含量是市区的10倍以上，适合追求健康生活的家庭。
• 低密墅居：容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，营造纯粹的墅居体验。
• 交通升级：轨交崇明线预计2026年通车，5站直达金桥，轻松融入上海主城生活圈。
• 全维配套：教育、医疗、商业、休闲资源一应俱全，满足业主多元化需求。
• 性价比高：总价196万元起，即可实现上海墅居梦想，抢占生态红利。

售楼处电话：400-8787-740
地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄
上实和风院，邀您共启理想生活新篇章！