坑，填平了！

图：Federico Monzani

三月份，战争对我账户实施了一轮狂轰乱炸，最大回撤到了-7%

这几天慢慢填完坑了。

今年目前为止总体收益+2.68%， 比很多读者要差...

但也总算挣扎着上了岸。

这就是股市的治愈时刻。

这一刻我看A股账户，就像看睡着了的娃一样，充满了母爱。

当然了，第二天睡醒可能又会充满狰狞的心情。

片刻的欢愉，haha

一

创业板已经来到了11年新高，我前两天稍提了一嘴，可以对它多点耐心。

跺跺脚，它能不能超越2015年前高呢？

真是美好的心愿

它集中了目前国内最红红火火的两个行业。

电与光

锂电储能与AI光模块等。

业绩很是亮眼。

宁德时代昨天公布一季度利润增长48.5%；中际旭创今天公布一季度利润增长262%

我看有的媒体已经编出了“创业板7姐妹”说法——7只股票占了创业板约一半的权重。

它们红红火火，像老牛一样拉着 创业板这辆车上涨。

资金也 出现了抱团现象。

当然了，要是最景气的行业哪天停止了上涨趋势，咱们也要小心注意，看看会有什么变局。

咱们或许也像美股一样，少数权重股拉涨指数。

站错了队，选错了票，会比较emo...

指数至少能挣个市场平均。

我没直接买创业板ETF，但之前低位捡的成长股，竟然涨成了创业板权重；

有一只原本买得不算多，活生生涨成了我的重仓第4名

就，跟着喝了一丢丢汤。

感叹牛市的力量。

我要是直接买创业板ETF，或许账户表现会更好。

自己精挑细选，一顿操作猛如虎，回头一看都是穷忙活。

我说：

如果投资能力弱，不如买宽基ETF。

这都是讲给自己听的哈。

二

我看资料时，发现了一个有意思的图。

有券商对比了纽约、伦敦、巴黎等等国际大都市的租金回报：

净租金回报普遍也就2%+

那这个数字，和国内一线城市也差不多了。

很多人认为，发达国家的租金回报率，可能有4-5%+

我自己在小红书或抖音上，看一些当地中介给的测算，也普遍5%或更多。

但其实普遍忽视了高昂持有成本。

比如纽约，单看毛租息达到了5.9%。

按券商测算， 持有成本超过了租金的一半——净到手只有2%出头了。

成本有哪些呢？

税金、物业费、保险费、修缮费用…

等等。

在发达国家持有一套房子，层层盘剥，养活一堆人。

我前段时间看到一位住华盛顿州的@WinnieLovesu女士，分享了她的税单，当时特意做了下纪录。

209万美刀的房子，一年交将近1.9万美刀的税费。

这么一比 对 ，国内内地房子有一个巨大优势：

房子持有成本极低。

目前 房产税几乎为0。

物业费更是便宜。

内地每月5块钱/平米以上就算贵了。

我前阵子顺路去看香港的房子，10年内新房的物业费都是一呎5块多，合50多块钱/平米（当然管理水准也有差别）

内地许多房东还没有交租金税。

即便租金收入严格交税，也仅仅为租金的2.5%

。。。

因为各项成本低。

咱们算内地房租账时，很多人看作0成本。

将租客交的租金，当作自己的净收入，递延几十年计算。

但——

这是暂时现象，还是长期现象呢？以后房子持有成本，会逐渐增加么？