⚡｜懋源松榆里项目售楼处发布：懋源松榆里项目启幕理想生活新篇

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东三环这种地方，更是“断供”了快5年。以前你要想在图上红线这个区域买房子，不是买二手就是买一些说公寓不是公寓说住宅不是住宅的“老”新房，甚至都没啥社区的概念。所以这块地才显得珍贵。

直到去年11月那场土拍，懋源这个民企，硬是从6家国央企嘴里抢下了松榆里地块。166轮举牌、溢价18.21%、楼面价6.21万/㎡。

当时我在群里就说了一句：东三环终于有点新的豪宅了。

位置：朝阳区潘家园街道，东三环到四环正中间，西大望路沿线。紧邻地铁14号线北工大西门站，步行200米，换乘10号线、17号线去国贸、金融街、望京，都是20-30分钟的事。

而且它是个纯住宅用地，容积率2.8，无保障房配建，规整度拉满。在如今主城动辄3.0+容积率（永安里说的就是你）、动不动配建公租房的背景下，已经算是稀缺中的稀缺了。

业内当时评价：这是东三环国贸CBD高端人居的“最后一块拼图”。

不过说实话，这个地段也有尴尬的地方。

周边城市界面偏旧，松榆里小区挂牌均价也就5.2万/㎡，总价230万左右的房源占比超六成，房龄普遍超过30年。换句话说，周围全是老破小，这个楼盘多少有点单打独斗的意思。

但换个角度想：正因为周围全是老小区，才显得这个新盘更稀缺。 双井的富力城、珠江帝景，房龄都快20年了，想置换的“老钱”手里攥着钱，又不想在环线让步，这块地，就是给他们准备的。

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