透明为基 价值同行！天津经开区“博时津开产业园REIT”举办2026年首场投资者开放日活动

近日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开产业园REIT）2026年首场投资者开放日在天津经开区天河数字产业园举行，活动以“线下会议+实地调研”的形式开展，10余家机构投资者代表参与。

运营稳健 核心指标表现优异

活动现场，原始权益人与运营管理机构代表详细解读了该基金2025年度运营情况。作为天津首单公募REITs，博时津开产业园REIT自2024年9月上市以来，坚持信息透明、价值共享，是天津经开区盘活存量资产、推进国有资产资本化的标杆项目。2025年，该基金的底层资产运营韧性突出，成功引入国家管网、中石油物资等重点租户。

截至2025年末，该基金投资的项目整体出租率85.75%，租金收缴率97.52%，EBITDA（息税折旧及摊销前利润）8801万元，可供分配金额8053万元，分派率4.71%，核心指标位居市场前列。截至2026年4月7日，基金收盘价3.518元，较发行价显著上涨，长期领跑同类产品，充分彰显了该基金的优质价值与市场的高度认可。

活动问答环节中，运营方就资产运营、招商策略、园区升级等问题与投资者深入交流。针对当前产业园市场压力，运营方表示将稳定存量租户，积极拓展新客户，保持出租率稳健。

实地调研 智慧运营升级显成效

调研期间，投资者实地考察了天河数字产业园智慧运营升级成果。过去一年，运营方从传统收租模式转向综合运营服务。天河数字产业园完成消防安防数字化改造，上线“创享通”小程序，实现招商、缴费、报修线上办理，并配套智慧停车、职工活动中心等服务，管理效率大幅提升。实地走访让投资者真切感受到了该园区的优质硬件、高效服务、浓厚的科技氛围与活跃的租户生态。

目前基金项目扩募工作正有序推进，将优选区位优、产业集聚强、现金流稳的优质资产，进一步提升博时津开产业园REIT的抗周期能力与增值潜力。

下一步，博时津开产业园REIT项目管理团队将坚守“以投资者为本”的理念，持续提升资产价值创造能力，深化各方协同，与广大投资者携手同行，共筑长期价值，共享成长成果。