已取证！金茂璞印云湾首开倒计时，抢占奥体收官改善

奥体之上，压轴登场！金茂・璞印云湾 2#、7# 楼正式取证！

在西安乃至全国，金茂向来以硬核产品力说话，无需过度造势，便自带市场关注度。这一次，金茂择址奥体核心最后一块纯宅地，不仅延续璞系高端产品基因，更叠加铁一中陆港中学目送式优质教育资源，以容积率仅 2.2 的低密纯粹小高层住区，精准填补区域高端健康改善空白。如今项目正式取证、首开在即，这份集绝版地段、名校加持、健康科技，低密舒居于一体的稀缺入场机会，早已藏满市场客户无法拒绝的 “必抢” 底气。

取证即红利！奥体即将进入“金茂时刻”

在西安，金茂所至，首开必抢！

从璞逸曲江七开七罄、热度不减，到璞逸东方登顶2025年西安单盘销冠，再到璞逸高新稳居2026年1-3月高改榜单榜首，每一座金茂璞系作品，都用实打实的热销数据，印证着市场对其产品力的高度认可。

这次金茂璞印云湾取证，也同步印证了“低开高走”操盘策略。本次首开2#、7#号楼，楼栋均价2.8万/㎡起，二批次楼栋价格将顺势上调。项目仅有的 47套158㎡核心改善户型首开一次性推出，最低总价400万起！售罄即直接断供，错过再无机会。

首开即是全场门槛最低置业窗口期，加之金茂老业主复购、员工意向置业踊跃，内行人纷纷锁定首开红利，首开价值与稀缺性不言而喻。

这一次，首开必抢金茂璞印云湾的理由更加充分。因为它不仅是金茂璞系，更因为它集齐了奥体核心绝版土地、顶流铁一嫡系学府、精装+科技住宅这些不可复制的稀缺价值，唯一性与价值感直接拉满。

占位奥体核心区最后一块纯住宅地

-封藏奥体 稀缺土地-

对于改善置业而言，地段永远是第一逻辑。作为国家“一带一路” 向西开放前沿窗口、欧亚经济论坛核心承载区，奥体历经八年腾飞，从1.0建设时代到2.0全维兑现时代，再到如今3.0改善元年时代，推动西安从“城墙时代”走向 “灞河时代”，打造面向世界的国际化门户。如今奥体已跻身与曲江、高新并驾齐驱的城市一级流量板块，成为西安对外开放与高质量发展的核心载体。

奥体实景图

历经多年规模化开发，奥体核心居住用地彻底进入封藏阶段。金茂・璞印云湾所踞守的，正是奥体核心区域最后一块纯住宅地，稀缺性再无复刻可能。项目周边汇聚灞河生态岸线、奥体地标集群、全维商业配套等多维城市级鼎量配套，为土地价值夯实基底，而这份核心纯宅地的绝版属性，更让金茂・璞印云湾的价值根基无可撼动。

区位示意图

毗邻西安第一梯队的学府资源

-名校加持 目送优教-

教育是改善家庭的核心诉求，这也是项目未开先火的重要原因。金茂・璞印云湾项目距铁一中陆港中学直线距离约350米，距铁一中陆港小学直线距离约400米。项目与铁一中陆港中学一路之隔，目送式优质教育资源加持，将家庭最核心的成长需求融入日常，实现地段与资源的双重占有。

铁一中陆港中学实景图

咫尺之间拥享名校资源，更难得的是铁一中陆港中学本身具备顶尖的教育含金量。作为铁一教育集团核心嫡系，与本部实施 “五同” 管理，教育实力比肩本部。这所学校的硬核数据为 “嫡系” 身份提供了最有力的佐证：2025年，铁一中陆港中学首届高考即实现清北突破，特控线上线率100%，985高校录取率高达42%。同时，金茂・璞印云湾也是铁一生活圈内最后一块住宅用地，顶配教育资源为板块人居价值跃升，注入最硬核的支撑力。

恪守金茂璞系最严苛的产品逻辑

-璞系定制 低密改善-

之所以受到市场关注，是金茂璞系一脉相承的产品硬实力，也是高端客群信任的核心根源。2025年，金茂西安以110.3亿元销售额首次跃过百亿大关，更以网签备案口径96.8亿元稳居全市第一，在高端改善赛道稳居第一，在高端市场表现出毋庸置疑的引领力和号召力。

金茂西安2025年业绩排行榜图，来源于：中指研究院

在西安，唯有金茂能与奥体共鸣。秉持“一璞一定制” 营造理念，为奥体敬献首个“太华溪谷”景观园林，以2.2低容积率划定奥体低密人居边界，打造纯粹小高社区，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。同时依托约110%的超高得房率与空间巧思，实现尺度与实用兼得，再叠加金茂五舒健康科技系统，将东方美学、低密生态、宽境舒居与智慧健康融为一体，为西安开启东方美学与健康科技交融的人居新叙事。

项目实景图

奥体唯一精装备案的改善项目

-国际精装 科技舒居-

放眼奥体板块，璞印云湾以精装+科技的产品力遥遥领先。2022年以来绝大部分项目仍以毛坯交付为主，而金茂・璞印云湾是目前奥体唯一精装备案、精装交付的改善项目。这不仅填补了市场的空白，更加印证了金茂对自己的底气。叠加高标精装与金茂核心科技，一步到位匹配高净值家庭的居住升级需求，金茂・璞印云湾项目以东方高定科技大宅为定位，标配12大绿金科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音的五舒健康空间，把健康舒适融入日常起居，直接性拉开与周边项目的差距，是奥体板块当之无愧的终极改善居所。

项目实景图

首开在即！奥体终极改善进入倒计时

如今金茂・璞印云湾已正式取证，项目即将迎来盛大首开！作为占据奥体核心，又毗邻铁一中陆港中学的璞系精装科技大宅，本次首开是抢占奥体改善红利的唯一绝佳机会，稀缺席位注定抢手，想要入手的朋友们，务必紧盯首开节点，切莫错过这稍纵即逝的入席时机！