太卷！扬州楼市将正式开启“抬板住宅”时代！

扬州自然资源和规划局官方发布最新规划消息：

1、 扬州首个“抬板设计”改善住宅GZ409地块项目，规划出炉！

2、 杭集南园片区原幼儿园规划用地取消！

3、 西区新城蜀冈中学旁将新建一条路！

一、西区新城板块局部调整，优化用地布局！

近日，扬州市自然资源和规划局公示了纯新盘GZ409地块房地产开发项目的批前规划设计方案，项目将打造多栋住宅产品。

规划显示，GZ409地块位于东至联谊路。南至规划用地边界，西至规划路，北至开发东路，用地面积46388㎡，建筑面积约116189.31㎡（地上约74047080㎡，抬板层约33641.95㎡，地下约8499.56㎡），建筑高度≤53.25米。容积率1.6，建筑密度22.77%，绿地率35.01%，停车位792个（含访客车位）。

继“三阳台”之后，“抬板”设计正成为上海、杭州等一线城市新房市场上又一个重要的产品风向标。GZ409将成为扬州首个抬板设计改善住宅!

首先，什么是“车库抬板”？顾名思义，就是将整个小区地势抬高，车库也从地下“搬到”了地上，高于地面5米以上，开窗引入自然光，使地下车库变得通透、明亮，车库不仅可以停车，还可以赏景！

抬板住宅示意图 制图：搜建筑

目前这种设计，已经在全国多地铺开！

✪ 杭州杭序府项目

将车库从地下上升到地面之上，抬升约3.6米，全域架空约5米，实现通风采光车库，大幅提升客户感受及居住体验。

✪ 杭州保利天珺项目

将所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流。

✪ 安澜上海项目

首层整体抬高4米，所有的车行动线都在抬板之下的首层空间。

安澜上海示范区实拍

可以看到，架空抬板住宅正在全国各地铺开，而这种设计带来的改变，是全方位的：

对业主而言，真正实现人车分离，同时在居住空间上，抬板之上的居住空间，相当于传统小区三楼以上的高度，视野更开阔，也更干爽。

对开发商而言，减少土方开挖，降低开发成本和施工周期。

据悉，2022年12月05日，东南区GZ409地块被扬州世邮城市发展有限公司竞得，成交总价53346.2万元，成交楼面价约7188元/㎡。

二、杭集南园片区原幼儿园规划用地取消！

近日，扬州市杭集南园片区详细规划局部调整方案公示，板块内规划的幼儿园用地取消。

根据《扬州市区中小学及幼儿园布点规划（2024-2035 年）》，结合片区发展实际需要，对配套教育设施进行优化，杭集镇人民政府申请对扬州市杭集南园片区详细规划局部进行调整。

主要调整内容：

将原01-0005地块规划用地性质由幼儿园用地调整为商住混合用地，并与原01-0006地块（商住混合用地）整合为一宗用地，整合后地块用地面积为14.86公顷，并根据《江苏省城市规划管理技术规定（2025年版）》等要求，对商住用地指标同步做相应调整。

调整后的01-0006地块建筑密度≤28%、容积率≤1.6、绿地率≥33%，建筑高度＜60m。

三、西区新城蜀冈中学旁将新建一条路！

为了完善区域内的路网结构，西区新城区域今年将建设一条勤学路，方便市民出行。

勤学路西起香茗湖路，东至西扬路，总体呈东西方向，全长约344米，道路规划红线标准宽度12米，混行车道。

目前，西扬路建设已近尾声，该道路的东段位于新建成的蜀冈中学北侧，与真州北路相交。勤学路的得名也源于在学校旁边。

勤学路建成后，将为蜀冈中学师生及周边居民的出行提供便捷。