人老了，住了几十年的老房子，是留是卖是租？给您算笔明白账

我大伯去年为了一套老房子，愁得睡不着觉。

那套房子在市中心，房龄三十多年了，楼道灯不亮，下水道老堵，楼上还漏水。他想卖，又舍不得，说“这是我一辈子的根”。想留着，又住得不舒坦。

后来他听了我的建议，把房子租给了一个开工作室的年轻人，每月收三千块租金，自己搬到了我哥家附近的小房子住。现在他天天乐呵呵的，说“房子还在，钱也到手了”。

今天我就跟叔叔阿姨聊聊，您名下那套老房子，到底该咋办。

第一种情况：房子太老了，住着不舒坦

很多老房子是八九十年代建的，那时候的标准跟现在没法比。电线老化、水管生锈、墙皮脱落、隔音差……

您要是不想卖，可以考虑花点钱简单装修一下。不用大动，重点弄三样：

• 换电线、换水管，安全第一。

• 厕所厨房重做防水，不漏不臭。

• 刷个墙、铺个地板，住着亮堂。

花个两三万，住着舒服多了。要是花不起这个钱，或者觉得不值当，那可以考虑后面两条路。

第二种情况：房子空着没人住

有些叔叔阿姨跟着儿女搬走了，老房子空了好几年。这种情况，我劝您租出去。

空着也是空着，租出去每月多一笔收入。您退休金不够花的，这笔钱能顶大事。

租给谁？

• 附近上班的年轻人

• 陪读的家长（如果附近有好学校）

• 开工作室的（老房子位置一般不错）

租金别要太高，比市场价低一点，找个长租的，省心。

第三种情况：房子在好地段，但您住不了

有些老房子位置好，靠近医院、公园、地铁。但房子本身条件差，您住着不方便。

这种情况，可以考虑卖了，换一套离儿女近的、有电梯的、方便买菜看病的小房子。

卖老房子的钱，扣掉买新房的钱，剩下的存银行吃利息。您手里有存款，心里不慌。

第四种情况：房子不值钱，也租不出去

有些老房子在偏远地方，没人租，也卖不上价。这种房子留着没啥用，每年还得交物业费、暖气费。

我的建议是：能卖就卖，卖不了多少钱也比空着强。实在卖不掉，看看能不能拆迁或者旧改。

现在很多城市搞老旧小区改造，加装电梯、修路、刷墙。改造完了，房子能升值。

最后跟您说几句实在话

房子这事，别太感情用事。根在心里，不在房子里。

您住着舒服、手里有钱、儿女省心，这才是晚年最大的福气。

您家老房子是啥情况？欢迎留言说说，我帮您参谋参谋。