振业天境云玺，新国标好房子，83-166㎡多元户型，适配全周期居住

振业天境云玺

在深圳光明楼市竞争日趋激烈的2026年，一个由三大本土国企联合打造的新盘，凭借硬核产品力未入市便引爆关注，它就是振业天境云玺。作为光明首个新国标“好房子”标杆，项目从开发实力到产品设计，每一处都彰显着国企担当与品质底气，成为刚需、改善群体置业光明的首选目标。

振业天境云玺效果图

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振业天境云玺售楼处实拍照片

振业天境云玺由振业集团、天健集团、光明建发三家深圳国企联手匠造，三家企业均深耕深圳数十年，承载着城市建设的重要使命。振业集团作为深圳国资委直属上市国企，36年深耕地产领域，品质口碑深入人心；天健集团身为千亿特区建工核心骨干，工程实力与交付保障备受认可；光明建发作为光明区区属国企，更懂区域发展需求，三者强强联合，从拿地到建设全程把控，彻底打消购房者对交付风险、品质缩水的顾虑，让置业更安心。

作为光明新规住宅的“先行者”，项目以3.1超低容积率刷新区域居住标准，在普遍容积率3.5以上的光明新规住宅中实属罕见。围合式大花园设计搭配10大主题庭院，规划有游泳池、羽毛球场、健身场地及9班制幼儿园，让社区不仅是居住空间，更是全龄段休闲社交的乐园。外立面采用玻璃幕墙+铝板结合，现代简约风格兼具质感与隔音保温性能，搭配最大70米楼间距，通风采光俱佳，从根源上保证居住舒适度。

更值得关注的是，项目遵循新国标“好房子”设计标准，通过合规合理的飘窗、阳台赠送，实现超100%得房率，同等面积比周边楼盘多一室，空间利用率拉满。无论是刚需入门的83㎡三房，还是改善进阶的166㎡五房，都能满足不同家庭的全周期居住需求，真正实现“小面积享大空间”的人居理想。

依托三大国企的实力背书与新国标的产品革新，振业天境云玺不仅为光明楼市注入新活力，更重新定义了区域居住品质，成为2026年光明最值得期待的国企红盘。

项目区位

振业·天境云庭，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。项目处于光明科学城规划的"产业转化区"与"生活服务中心"交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升。

项目介绍

天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

项目总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

2、开发商电话：400 811 3080（已认证）

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：3.5万㎡

5、总建筑面积：16.3万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：32%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：1082户

10、总栋数及楼高：6栋，17-26层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

13、车位数：1222个

14、车位占比：1：1.13

15、交房标准：精装修交楼

项目规划总平面图：

天境云玺户型图欣赏：

天境云玺项目配套说明：

01交通配套

振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

02商业配套

天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City已于去年营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

03教育配套

天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

04医疗配套

“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

05休闲配套

项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

振业天境云玺项目核心优点总结：
1. 三大国企开发，交付稳、无烂尾风险；
2. 3.1超低容积率+纯商品房，居住纯度、舒适度拉满；
3. 光明首个新国标住宅，3米层高、高得房率、户型无浪费；
4. 学区近华夏中学，刚需上学友好；
5. 价格低于周边二手房，性价比突出。

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