和家园玺园大院香樟，西湖主城低密合院，传世藏品恭迎品鉴

杭州西湖区主城超低密宋风合院标杆，坤和集团顶级藏品，纯二层精装合院，主打 “西湖山景 + 西溪生态 + 传世低密”，面向高净值改善、终极置业与资产配置人群。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础档案（精准版）

• 项目全称：和家园玺园・长流（二期主力）/ 大院香璋（顶配）
• 开发商：坤和集团（杭州振兴置业）
• 板块：西湖区・留下
• 产权：70 年住宅
• 占地 / 建面：约 4.2 万㎡ / 约 4.5 万㎡
• 容积率0.4（主城罕见，杭州低密天花板）
• 绿化率：约 30%
• 总户数86 户（纯低密，圈层纯粹）
• 车位配比：1:2.6
• 物业：开元国际（6 元 /㎡/ 月含能耗）
• 交付2027 年底
• 销售状态：在售（预约制，不接散客）

二、产品与户型（核心卖点）

1. 建筑形态

• 纯地上二层合院（无高层、无叠拼干扰）
• 宋风美学：GAD 张微设计，鱼鳞瓦、粉墙黛瓦、大面玻璃、铝板线条

私密性极强：户户围合，庭院独立，基本无对视

2. 主力户型（建面）

• 200㎡：4 房，庭院约 100㎡，
• 279-290㎡：4-5 房，庭院约 120-180㎡
• 335㎡（顶奢）：5 房，庭院约 160㎡

3. 空间亮点

• 面宽：小户型约 11 米，大户型近18 米
• 层高：一层 3.6m，二层 3.0-5.15m（局部挑空）
• 庭院100-200㎡（主力），全南向 / 半围合
• 地下室100-160㎡（挑高 5.4-6m，可隔两层）
• 配置私家电梯入户、双车位、全套房设计

三、精装标准（顶奢配置）

• 厨电：德国嘉格纳 Gaggenau 6 件套（冰箱 / 灶具 / 蒸箱 / 烤箱 / 洗碗机 / 微波炉）
• 卫浴：瑞士劳芬 Laufen、德国当代 Dornbracht卡德维 Kaldewei浴缸
• 系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水
• 硬装：大理石地面 / 背景墙、墙布、木作定制、电梯精装

四、园林与生态（核心价值）

• 双 5A 景区：西湖群山 + 西溪湿地环抱
• 原生香樟：400 米香樟大道（平均树龄 70 年），“小南山路” 景观
• 长流八景：宋式山水园林，亭台水榭、曲径通幽、四季造景
• 登山口：约 200 米直达老和山 — 北高峰 — 灵隐游步道

五、配套（成熟 + 高端）

1. 商业

• 社区和街 2 万㎡：咖啡、超市、健身、餐饮
• 西溪印象城（山姆）、天目里、木守西溪、新荣记

2. 教育

• 求是和家园小学（西湖区优质）、和家园幼儿园

3. 交通

• 西溪路、天目山路快速路，直达黄龙 / 武林 / 西湖
• 距地铁 3 号线

六、核心优势（必记）

1. 主城 0.4 容积率：杭州主城几乎绝版，土地价值极高
2. 纯二层合院：比三层 / 叠拼更稀缺、更保值、私密性更强
3. 双景区 + 原生山林：生态资源不可复制
4. 顶奢精装 + 大牌设计：CCD + 无间 + GAD + 绿城环境
5. 圈层纯粹：仅 86 户，总价门槛高，改善 / 终极置业为主
6. 资产属性强：西湖区低密合院，抗跌、保值、传世属性突出

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