一线城市商品住宅销售价格环比上涨，分化中寻趋势

2026 年 3 月，70 个大中城市的商品住宅销售价格数据新鲜出炉，从中我们能看到楼市呈现出一些新的变化与特点，这些变化对于购房者、投资者以及房地产行业相关人士来说，都有着重要的参考意义。

一、环比：一线上涨，二三线降幅调整

3 月，一线城市在商品住宅销售价格上展现出上扬态势。新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2% 。其中，上海、广州和深圳分别上涨 0.3%、0.3% 和 0.2%，北京则保持价格持平。而在二手住宅方面，环比更是由上月下降 0.1% 华丽转身为上涨 0.4% ，北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.6%、0.4%、0.2% 和 0.4% 。

相比之下，二三线城市的新建商品住宅销售价格环比虽仍处于下降区间，但情况也有所不同。二线城市下降 0.2%，三线城市下降 0.3%，降幅均与上月相同。不过，在二手住宅市场，二三线城市环比降幅出现收窄。二线城市下降 0.2%，降幅收窄 0.2 个百分点；三线城市下降 0.4%，降幅收窄 0.1 个百分点。值得一提的是，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 14 个，比上月增加 4 个；二手住宅销售价格环比上涨城市有 13 个，比上月增加 11 个。这表明整体市场在 3 月有一定程度的活跃度提升。

二、同比：各线城市普遍下行，仅上海新建住宅上扬

从同比数据来看，3 月份各线城市的商品住宅销售价格呈现出普遍下降的态势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.2%，降幅与上月相同。其中，上海成为唯一上涨的一线城市，涨幅为 3.7%，而北京、广州和深圳分别下降 2.1%、4.7% 和 5.5% 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.3%，降幅较上月扩大 0.2 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.0%，降幅与上月相同。

在二手住宅市场，一线城市同比下降 7.4%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降 8.3%、6.2%、8.1% 和 7.0% 。二线城市二手住宅销售价格同比下降 6.2%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比下降 6.4%，降幅扩大 0.1 个百分点。

三、市场解读与展望

综合 3 月的数据，我们可以看出楼市依然处于调整阶段，但不同城市间出现了明显的分化。一线城市凭借其经济活力、人口吸引力等优势，在环比价格上率先企稳回升，显示出较强的市场韧性。而二三线城市虽然环比降幅有所收窄，但同比降幅的变化表明，它们仍面临一定的市场压力。

对于购房者而言，这些数据为他们的购房决策提供了参考。一线城市价格的环比上涨，或许意味着市场开始回暖，如果是刚需购房，可根据自身需求适时出手。而在二三线城市，虽然房价同比仍在下降，但降幅收窄也可能是市场筑底的信号，购房者可以密切关注市场动态，寻找合适的购房时机。

对于投资者来说，一线城市的市场表现值得关注，但也要警惕市场波动带来的风险。而二三线城市则需要更深入地分析城市的发展潜力、政策导向等因素，谨慎做出投资决策。

楼市的变化受到多种因素的影响，政策的调控、经济的发展、人口的流动等都在其中发挥着作用。未来，70 个大中城市的商品住宅销售价格将如何演变，我们拭目以待。大家对楼市价格走势有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享。