2026龙华深业颐樾府全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂

龙华虽然号称新房供应大户，但好地段产品不多，除去今年开始推进开发的北站片区，核心位的红山已经慢慢步入建设尾期。

【深业颐樾府】地处红山核心区域，属为数不多的在售住宅产品，现推出建面78-125㎡3-4房、128-179㎡4-5房复式产品，是集齐了刚需、刚改、改善为一体的大型社区。

加上配套逐步完善落地，红山已经成长龙华居住品质、城市形象和配套最优质的区域。

最新消息：深业颐樾府共计推售358套住宅产品，均价约7.2万/㎡毛坯送简装，区间6.57-8.29万/㎡，起步门槛534万可在红山核心板块买正规三房。

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项目基础信息

项目住宅毛坯限价7.2150万元/㎡，由7栋住宅+1栋幼儿园组成，其中商品房4栋、2栋移交租赁住房，1栋自持租赁住房。

总占地面积2.6万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率5.4，总套数1396套，车位数1400个，车位比1:1。

目前推售的是一期2、3栋，32F层高，2梯6户，共358套商品房，毛坯价格送简装，交楼时间为25年底。

项目分两批卖，其中2、3、5、6栋为商品房，规划总户数约1410户（可售住宅870户），总层高32-45层，梯户比为2梯6户/3梯6户，实用率为77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）。其中大户型加上阳台飘窗赠送最高使用率可达94%

78㎡竖厅三房两厅一卫，这个面积段做三房很有竞争力，东南朝向货量少仅两条腿

95㎡传统竖厅三房两厅两卫，有东南西南朝向，配景观大阳台，尺度基本够用

111㎡横厅四房两厅两卫，东南朝向主卧双采光，其中一面大飘窗可以改衣帽间

125㎡横厅四房两厅两卫，基本是111㎡放大版，主朝向西南，主卧做了三面采光，除了能改衣帽间外，空间尺度采光都非常足。

项目配套信息介绍

交通情况：目前轨道交通比较欠缺，距离地铁4号线上塘站约1.1公里，步行需要10-15分钟。 自驾方面有人民路、新区大道、腾龙路、福龙路等交通路网，去往福田南山核心区比较方便。

商业情况：龙华的商业相对来说很成熟，红山更是尤为密集，项目步行即达红山6979、Costco、天虹购物中心等多个大型购物中心，开车约10分钟还能去往龙华最大的购物中心壹方天地。

教育情况：项目自带公办幼儿园，一街之隔为九年一贯制龙华实验，该学校成立后是被誉为龙华教育界的一匹黑马。

休闲情况：红山片区配套完全足够，美术馆、图书馆、体育馆、文化馆、演艺馆、展览馆应有尽有。

医疗情况：1公里外的新华医院，是深圳单体建筑体量最大的综合医疗建筑，未来将由北大医院运营。

除此以外，3公里外建设的深圳最大儿童医院——深圳第二儿童医院，规模是福田儿童医院的1.6 倍。

【深业颐樾府】板块配套成熟，居住氛围浓厚，学区配套优质完善，属区域为数不多的在售新房项目。

户型得房率高，格局方正，车位比达1：1。

78㎡可做正规三房，95㎡三房两厅两卫，111㎡、125㎡做四房，覆盖面广，选择性多样化的大体量社区。

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