内城改善品质现房“华润中环悦府”，南三环稀缺精品

丰台南三环 · 中环悦府｜精装现房全维度详细资讯

【内城三环 央企现房 纯改善四居 即买即住】

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一、项目核心基础档案（权威实景）

- 项目名称：中环悦府（润盈嘉园）

- 开发企业：华润置地（央企），高端“悦府”系

- 项目地址：丰台区大红门街道西马场路12号（南三环内）

- 产品参数- 占地：约2.13万㎡，总建面：约7.5万㎡

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- 楼栋：6栋（11-17层洋房/小高层）

- 容积率：2.4（三环内罕见低密）

- 绿化率：30%，人车分流

- 总户数：326户（纯改善社区）

- 车位配比：1:1.2（391个地下车位）

- 物业：华润物业，8.98元/㎡/月

- 交付状态：2026年3月精装现房（实景呈现，所见即所得）

- 产权：70年商品房

二、在售户型 & 价格（2026.4最新）

均价：约8.5万/㎡（含精装），总价1180-2187万

全系四居、南北通透、全明格局、层高3.05米

1. 145㎡ 四居两厅两卫- 总价：1174-1223万

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- 亮点：LDK一体化，动静分区，南向三面宽，全明通透

2. 166㎡ 四居两厅三卫- 总价：1341-1485万

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- 亮点：三大套卧+独立书房，双卫配置，私密改善

3. 176㎡ 四居两厅三卫（主力热售）- 总价：1460-1500万

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- 亮点：南向面宽13.9米，6.6米宽厅落地窗，双套房

4. 213㎡ 四居两厅三卫（楼王）- 总价：1720-1850万

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- 亮点：78㎡超大客厅，双主卧套房，270°采光，终极改善

三、精装标准（国际一线品牌）

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- 全屋系统：中央空调、全屋地暖、新风系统、前置+末端净水

- 地面墙面：天然石材+高端瓷砖+实木复合地板

- 厨房：西门子/博世厨电、石英石台面、定制橱柜、嵌入式冰箱

- 卫浴：杜拉维特、高仪等一线品牌，主卫双台盆、智能马桶、淋浴房

- 智能：可视对讲、灯光控制、安防系统、一键断电

- 细节：入户玄关柜、定制收纳、金属踢脚线、静音门锁

四、区位与交通（南三环核心+双地铁）

- 地段：南三环内、南中轴首都商务新区核心，规划博物馆群、文化博览区、国际商务集群

- 地铁- 8号线大红门南站：约700米（3站国贸、5站金融街）

- 10号线角门东站：约1.1km（环线通达全城）

- 自驾：三横（二环/三环/四环）、三纵（马家堡东路/大红门西路/光彩路），快速通达CBD、丽泽、亦庄

五、全维生活配套

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- 商业：银泰百货、合生广场、集美家居、京港城广场（3km内）

- 生态：南苑森林湿地公园（1.6万亩，约1.5km），城市绿肺

- 医疗：北京博爱医院（三甲）、丰台医院、友谊医院（分院）

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- 教育：人大附中丰台学校、丰台实验小学、北京十八中左安门分校、规划佟麟阁学校（丰台十二中）

- 社区：约1300㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、书吧）、全龄活动区、慢跑道

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六、核心价值总结（为什么选中环悦府）

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1. 三环内城稀缺：三环宅地断供，现房新房极度稀缺，保值底盘强

2. 央企现房安全：华润开发+实景现房，无烂尾、无减配、即买即住

3. 纯改善低密：326户纯四居，圈层纯粹，2.4容积率居住舒适

4. 南中轴红利：首都商务新区建设提速，产业、配套、界面全面升级

5. 精装一步到位：国际一线品牌精装，拎包入住，省时间省成本

七、适合人群

- 追求内城确定性、现房、央企品质、精装改善的家庭

- 国贸/金融街/丽泽/亦庄通勤，看重三环交通效率

- 二胎/三代同堂，需要四居+双卫+大尺度空间

- 厌恶期房风险，即买即住、即享配套的改善客群

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