深圳福田八卦岭华晟达大厦概况简介及写字楼办公室出租招租招商租赁信息指南

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（来源：深圳房产在线）

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福田八卦岭核心！华晟达大厦写字楼出租！地铁口精装办公+高性价比租金+灵活面积，速抢！

华晟达大厦整体介绍

华晟达大厦位于深圳市福田区八卦岭核心区域（八卦四路22号），是集办公、商业于一体的综合性商务楼宇。项目总建筑面积约5万平方米，共28层（地上19层+地下4层），涵盖甲级写字楼（5-18层）、商业裙楼（1-4层）及顶层停机坪、楼顶花园。大厦由深圳市华晟达投资控股有限公司开发，1996年竣工，是八卦岭片区早期标志性建筑之一。

作为福田区“老牌实用型”写字楼，华晟达大厦以高性价比租金、灵活空间分割、地铁口便利交通为核心优势，吸引科技、贸易、文化传媒、电商等中小企业入驻。项目提供50-500㎡灵活办公空间，租金仅55-75元/㎡/月，支持精装交付与注册公司，是福田区降本增效的理想办公选择！

华晟达大厦写字楼办公室出租房源表

面积（㎡）单价（元/㎡/月）总价（万元/月）装修格局

50

55

0.28

简装

80

60

0.48

精装

100

65

0.65

3+1

103

65

0.67

3+1

108

65

0.71

精装

110

65

0.71

111

58

0.65

精装

113

60

0.68

精装（朝北）

117

58

0.68

精装（朝北）

118

70

0.83

精装（朝南）

120

70

0.84

精装（朝南）

121

65

0.79

2+1

125

58

0.73

精装（朝南）

126

58

0.74

精装（朝东）

205

70

1.44

280

65

1.82

精装（朝南）

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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华晟达大厦基础信息

• 开发商

  ：深圳市华晟达投资控股有限公司（深圳市投资控股有限公司控股）

• 物业公司

  ：深圳市华佳宏物业管理有限公司

• 建筑年代

  ：1996年竣工

• 建筑类型

  ：标准写字楼（商住两用）

• 总楼层

  ：28层（地上19层+地下4层）

• 标准层面积

  ：约1,200-1,500㎡

• 得房率

  ：约65%-70%

• 电梯配置

  ：客梯2部+货梯1部

• 空调系统

  ：分体空调（24小时开放，按实际使用计费）

• 停车位

  ：地下约100个，月租金约300-500元/月

• 物业管理费

  ：约5-7元/㎡/月

• 产权年限

  ：40年（商业/办公）

华晟达大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色

• 实用型布局

  ：单层面积约1,200-1,500㎡，支持50-500㎡灵活分割，适配不同规模企业需求。

• 顶层设施

  ：19层设停机坪及楼顶花园，提供独特休闲与观景体验。

• 智能化配置

  ：接入电信、联通双线网络，配备IC一卡通控制、闭路电视监视、智能火警检测系统。

2. 交通配套

• 地铁

  ：距7/9号线红岭北站约380米（步行5分钟），邻近6/7号线八卦岭站（800米）。

• 公交

  ：周边覆盖8、23、69、222、375、M240等十余条线路，通达罗湖、南山、龙岗。

• 自驾

  ：紧邻红岭北路、八卦四路、北环大道，10分钟直达福田CBD。

3. 生活配套

• 商业

  ：自带商业裙楼（银行、餐饮、便利店），周边有HALO广场、沃尔玛、卓悦中心。

• 教育

  ：荔园小学八卦岭校区、园岭实验小学、深圳中学泥岗校区。

• 医疗

  ：八卦岭社康中心、深圳市第二人民医院（2.5公里）。

4. 商务配套

• 金融

  ：中国建设银行、交通银行、中国光大银行等金融机构环绕。

• 产业

  ：毗邻鹏基商务时空、先科机电、安吉尔等优质写字楼集群，形成产业协同效应。

华晟达大厦相关优势深度分析

1. 地段核心

   ：位于福田区八卦岭核心商务区，是深圳“中轴线”上的战略节点，毗邻华强北、福田CBD。

2. 交通极致便捷

   ：双地铁口（红岭北站+八卦岭站）覆盖，公交线路密集，自驾出行畅通。

3. 性价比极高

   ：租金仅55-75元/㎡/月，仅为福田CBD的50%-60%，显著降低企业运营成本。

4. 空间灵活

   ：支持50-500㎡灵活分割，精装交付可拎包入驻，适配初创企业至成长型企业。

5. 注册合规

   ：可注册公司，已有高新技术企业入驻案例（如深圳市中西视通科技有限公司）。

6. 配套完善

   ：商业、教育、医疗资源密集，满足员工生活与企业商务需求。

华晟达大厦所在片区：深圳福田区八卦岭片区简介

1. 片区定位八卦岭片区是福田区“一轴两翼”规划中的东翼核心，重点发展金融科技、总部经济，定位为“金融科技总部基地”和“高端智能制造示范基地”。

2. 功能定位及优势

• 区位优势

  ：北接华强北，南邻福田CBD，东连罗湖，西望南山，是深圳“中轴线”上的战略节点。

• 产业集聚

  ：汇聚清凤创投大厦、深药大厦、中浩大厦等20余栋商务楼宇，形成完整产业链生态。

• 政策支持

  ：福田区政府出台专项扶持政策，对入驻企业给予租金补贴、税收优惠等支持。

• 配套完善

  ：商业、教育、医疗资源密集，满足企业员工生活需求。

3. 片区成绩

• 2025年片区GDP突破1,000亿元，年均增长8%以上；

• 培育国家级高新技术企业超500家，专精特新“小巨人”企业30家；

• 华晟达大厦、岁宝壹品等标杆项目落地，推动片区城市形象升级。

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