深圳特发学府朗园：小学、初中学区怎么样划分，最近地铁200 米

一、小学学区划分：多校划片选择丰富

特发学府朗园小学学区覆盖范围广泛，根据 2025 年光明区教育局最新学区划分文件，小学学区包括深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校。

其中，深圳外国语学校光明学校是片区教育亮点，这是一所由光明区政府与深圳外国语学校合作办学的九年一贯制公办学校，小学 36 班，提供 1620 个学位，初中 18 班，提供 900 个学位。学校直线距离项目约 800 米，硬件新、师资强，是片区优质公办选项。

李松蓢学校距项目仅约 120 米，步行可达，是一所 1950 年建校、2017 年升级为九年一贯制的老牌公办学校，54 个班，以 "博雅文化、足球 / 象棋特色" 为主，教学稳定。

二、初中学区划分：优质学位充足

特发学府朗园初中学区同样采用多校划片，包括深圳外国语学校光明学校初中部、李松蓢学校初中部、公明中学等。

深圳外国语学校光明学校初中部属深外集团管理，办学规范、口碑较好，是片区优先选择之一。李松蓢学校初中部可实现九年一贯制直升，本地生源稳定，适合就近就读。公明中学作为公明老牌公办初中，覆盖李松蓢社区，办学规模大、教学成熟。

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三、最近地铁：13 号线公明北站仅 200 米

特发学府朗园最大的交通优势是紧邻地铁 13 号线二期（北延）公明北站，直线距离约 150-200 米。这是 13 号线的起始站，也被称为 "高新技术人才专线"。

地铁 13 号线预计 2025 年开通，通车后 4 站可达公明广场，可换乘 6 号线通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田等区域，约 30 分钟可抵达南山核心区，约 45 分钟可达深圳湾口岸。对于在南山科技园、后海等地上班的购房者来说，这是极大的通勤优势。

项目周边还有南光高速和龙大高速两条双免费高速环绕，自驾出行也十分便利。确保优质的看房体验，请您提前预约样板房！开发商欧阳经理 17328788896（微同号，中介勿扰）

四、产权年限：70 年纯住宅商品房

特发学府朗园是 70 年产权的纯住宅商品房，土地使用年限为 2022 年 9 月 1 日至 2092 年 8 月 31 日。项目可正常办理红本房产证，支持落户、按揭贷款、自由交易，非回迁房、非小产权、非安居房。

总户数 924 户中，792 套为商品房（对外公开销售），132 套为公租房（位于 1 栋 4 单元，政府配租，不对外售）。

为确保优质看房体验，项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。请提前2-3小时通过以下方式预约：

1. 参观时需要有销售人员陪同，请勿擅自进入未开放区域。

2. 添加开 发 商 销售经理欧阳 电话/微信：173-2878-8896。进行线上预约。

3.样板间参观需要提前预约，不接受临时到访。

4.预约成功后，请在约定时间到访，我们将安排专属置业顾问全程服务。

五、其他配套设施

项目自带 12 班公办幼儿园，已投用，业主子女优先入园，实现学龄前就近接送。商业配套方面，项目自带约 3000㎡社区商业街和 1000㎡生鲜市场，下楼就能满足买菜、日常购物等刚需。周边约 1.5 公里范围内有光明大仟里、公明天虹等成熟大型商圈。

医疗配套完善，800 米范围内有光明区人民医院，茅洲河对岸是投资 40 亿打造的三甲医院 —— 中国科学院大学深圳医院（光明）新院，预计 2025 年建成投入使用。

生态环境优美，项目紧邻茅洲河，政府投资超 300 亿打造茅洲河景观带，沿岸已建成 6 座生态湿地公园、10 座雨水花园、约 45.6 公里漫步道。

物业管理由深圳市特发服务股份有限公司负责，物业费 3.9 元 /㎡・月，属光明区合理水平。

总结：特发学府朗园在学区、地铁、产权等方面优势明显，70 年产权纯住宅，紧邻地铁 13 号线公明北站，小学初中学区优质且选择丰富，是光明区性价比突出的刚需楼盘。

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