冷静者胜出：龙翔释放西安地产企稳大信号？

随着企稳信号愈发明确，一些稳健型房企开始崭露头角。

在本轮行业深度调整中，福建籍开发商龙翔控股集团已然在西安展现出较强的韧性，我们亦注意到，其于2025年底首次跨出港务区，摘得未央区地块，推出“龙翔·未央和鸣”项目，作为其跨区首作，该项目完成了从选址标准到产品逻辑的全面进化。

正所谓：善弈者无妙手！

我们纵观其声名鹊起，“冷静”或为关键因素。

01

深耕港务：跨区“首作”

西安人第一次知道龙翔控股集团是在2020年。历经数年的布局后，我们认为龙翔控股集团形在了两个核心经营策略。

一是高度聚焦港务区。这是我们关注龙翔控股集团很大一个因素，其中有两个关键节点：2021年10月，龙翔控股集团取得奥体中央公园附近约108.6亩住宅用地，开发了龙翔·奥城珑樾府项目；2024年龙翔控股集团在港务区实现“五盘同售”，与彼时多数房企明显的收缩节奏相比，已经隐隐跑出了不同模样。

有数据显示，龙翔控股集团在6年的时间摘地18宗 ，开发体量达到约190万㎡，在港务区排进前三名。因此近些年也有业内“一个港务区，半个龙翔”的说法。

二是瞄准刚改市场。即产品定位高端，从户型看，龙翔控股集团的项目户型以四居室为主，单价均超1.6万元/平方米，瞄准二次置业及以上的改善客群；选址上追求名校、地铁配套齐全；而在投入力度上，其项目多数标配带恒温泳池、健身房、瑜伽馆的庭院会所。

以“慢功夫”吃透之后，龙翔控股集团于2025年走向了未央区。在我们看来，跨区域布局有两层深意：一是避免品牌在同一区域的过度消耗；二是在主城区的布局项目，更能够提升龙翔品牌在西安的品牌影响力。

时年9月，龙翔控股集团以约11.52亿元价格，摘得未央区团结板块99.138亩的住宅用地，伴随落地的就是龙翔・未央和鸣项目。而业内较为关注的是，龙翔・未央和鸣项目作为“跨区首作”，在项目端又做出了冷静调整。

项目定位层面，龙翔·未央和鸣项目以超高得房率，凸显产品定位的差异化。

该项目重点打造建面约111-139㎡的四代住宅，而且配有超高的实得率，最高能达到约157%，最低也可以达到约128%，这意味住户可以获得远超实际面积的使用体验，精准回应了团结板块地缘性改善客群的深层需求。

项目配套层面，龙翔·未央和鸣项目进行整体升级。

相较于港务区项目的庭院会所，龙翔·未央和鸣配套建设了4000平的下沉会所+架空层，会所内包含健身房、室内篮球场、棋牌室、花坊与轰趴馆等功能配套外额外配置了社区便民驿站（理发区、裁衣区、24小时便利柜），同时在地下入户大堂为每一户赠送了万物藏储藏柜，架空层为儿童活动中心和中老年活动中心，覆盖从运动康体到亲子社交的全龄段需求。该规格放在主城区一众项目里已然是越级般的存在。

区位优势层面，龙翔·未央和鸣项目锚定“名校+地铁+商业”三重确定性。

龙翔控股集团在港务区的成功已验证其“非核心不拿”的择址逻辑，而龙翔·未央和鸣则将这一逻辑推向极致。该项目北侧一路之隔是高新一中教育联合体：西安市团结实验学校，南侧约300米是地铁10号线团结村站，东侧下楼即达15.8万㎡的龙湖未央天街，而且上述三项配套均已在项目入市前兑现运营。

显然，龙翔控股集团是想将自己的“跨区首作”打造成自己的标杆产品。

02

冷静者：拒绝“三高”

2020年才进入西安的龙翔控股集团，其实是一家老牌的开发商。1998年，龙翔控股集团在福州成立地产公司，先后开发了棕榈泉国际花园等知名楼盘后，在业内初步打响名声。

为什么说龙翔控股集团是行业中的“冷静者”？我们研究其在区域选择以及经营战略后，认为答案藏在其战略定力之中。

一是选择港务区作为初试地——在主流之外寻找价值洼地。 2020年的西安楼市，最热门的投资高地是高新区。当年西安成交的20宗楼面价过万地块中，高新区独占半数以上。绝大多数头部房企都在高新区激烈争夺，而龙翔控股集团却将首发筹码押注港务，这是当时被很多同行视为“外围新区”的地方。

表面上看，这似乎是一种“退而求其次”，但恰恰是这种不追逐主流的判断，彰显其冷静的判断。当然冷静之下，龙翔控股集团亦看到了港务区享有的政策资源的持续倾斜以及教育联合体密集落位。

二是“不赚快钱”的理念，也同步佐证其为何直到2020年才进入西安，本土读者都清楚，当时的西安市场其实已渐近黄金尾声，随后推出的三道红线更预示着前景分化。以事后诸葛亮的角度看，不追热点城市、不追热门区域，正是龙翔控股集团稳健发展的最大基石。

保障这种冷静观，在实务操作中，就是杜绝“三高模式”（高杠杆、高负债、高周转）。

龙翔控股集团西北区域的负责人曾表示：龙翔控股集团的项目开发基本以自有资金滚动为主，长期保持极低负债水平。叠加母公司同时涉及矿产、水利、国际贸易等多个业务板块，多元化布局也为其穿越地产周期提供了保障。

告别“三高”旧模式之下，龙翔控股集团获得了稳健现金流，这种力量又旋即支撑了强大的交付能力。公开信息显示，2025年，该公司旗下的龙翔·奥城云玺与龙翔·奥城云樾两大项目同期交付。其中，龙翔·奥城云玺在12月底实现了提前2个月交付，而龙翔·奥城云樾更是提前半年交付。

这种稳定的输出在当下市场环境中十分难得，它不仅意味着龙翔控股集团具备了穿越周期的资金底气，更向市场传递出一个清晰的信号：龙翔控股集团已率先将竞争维度推升至“提前交付”与“品质兑现”的更高层面。

03

楼市企稳：民企“剩者为王”

目之可及的是，国内房地产市场正在接近调整期底部。

在此背景下，一批稳健经营的民营企业正迎来“剩者为王”的市场机遇，龙翔控股集团便是其中颇具代表性的样本，其近些年不断增长的业绩和排名便最有说服力。

中指研究院公布的数据，显示2023年龙翔控股集团的销售额为56亿，于所有西安所有房地产企业中排名第14位；2024年排名升至第10位；2025年进一步增至第8位。

其寄予厚望的龙翔·未央和鸣项目，在今年前三个月销售额达到10.23亿，于西安所有在售项目排名第一，从而带动整体销售额达到16.9亿，排名增至第4位，成为第一季度西安房地产市场的黑马。

更深一层看，龙翔·未央和鸣的热销并非孤例，而是行业逻辑切换的注脚。随着“房住不炒”成为常态，购房者决策权重正从“升值预期”向“居住确定性”倾斜。而龙翔·未央和鸣凭借着“名校在侧、地铁直达、商业毗邻”的全兑现配套，以及“超高实得率+越级会所”的产品硬实力。

这一成绩背后，不仅是单个项目操盘的成功，更印证了“稳健型房企”在当下市场周期中的强韧生命力。据金融棒棒糖了解，西安已经成为龙翔控股集团整体布局的核心区域，后续也将会持续押注。

最后回到本土视角，我们注意到与此同时西安整体市场的信心温度也随之变化。

中指研究院数据显示，西安今年3月新建住宅价格中西安环比上涨0.12%，与广州、佛山、北京等9个城市处于第二阵列；在二手房层面，西安住建局公布的数据显示，3月住宅网签备案11288套，环比上涨132.31%，同比上涨7.81%。

同时改变的还有房企运营底层逻辑，以龙翔控股集团为代表的房企已经主动拥抱深耕产品、稳健发展的理念，“好房子”“交房即交证”等观念成为主流。

行文至此，金融棒棒糖的观点是：“任何商品跌多了就会弹”，这是最简单的经济规律，而作为千家万户的核心资产，在“房住不炒”的主线下，超跌房价回归合理区间已是大势所趋。亦如3月份全国PPI同比由上月下降0.9%转为上涨0.5%，为连续下降41个月后首次上涨，当然我们清楚其中缘由较为复杂，但好在曙光已现。

故此，我们愿意对龙翔控股集团等“另类样板”保持长期关注，同时呼吁地产健康发展的大时代如期来临。