现房销售占比扩大 制度推进也将注重节奏

证券时报记者 吴家明

近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。最近，市场关于现房销售的讨论热度再度提升。

记者在深圳市场走访时，多位购房者对现房销售表示认同，认为此举可以降低交房风险，提振市场信心。今年一季度，深圳新房市场的现房成交热度攀升，成为拉动新房成交的核心力量。据深圳贝壳研究院统计，一季度深圳新房现售成交占比达59%，同比去年一季度扩大17个百分点，较2024年扩大24个百分点。

据深圳贝壳研究院监测，从供给端来看，国家稳步推进现房销售制度，深圳同步调整土拍规则，部分出让地块设定现房销售条件；从需求端来看，当前市场以刚需、改善类自住需求为主，置业者对交付安全性、楼盘品质实景更为看重，置业意愿逐渐向现房倾斜。在供需两端共同作用下，推动新房现售成交占比持续提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售激发购房动力，购房者也愿意支付高溢价；一些定制类的别墅项目，根据购房者的个性化需求，打造所见即所得的产品；此外，还有同质化、高库存、问题楼盘比较多以及信心比较弱的区域，也适合实行现房销售。“现房销售是提振市场信心的关键因素之一。目前，提振市场信心是房地产市场稳定的关键。”

在当前的市场环境下，现房销售保证“所见即所得”，更有助于购房者做出决策。现房销售的讨论之所以引发各界高度关注，不仅因为其事关购房者利益，也因为其触及房地产模式的核心逻辑。不过，一位深圳本地房企的人士告诉记者，现房销售对房企的操盘要求非常高，“现房销售意味着回笼资金变慢，间接导致资金成本的增加。如果采取全现房销售的方式，那么势必是在产品打造上会更倾向于能够获得高溢价的方式。”

根据中指监测，自去年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。中指研究院预计，“十五五”时期，现房销售或逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。所以，现房销售制度的推进也将注重节奏，渐进式推进或是大方向。