楼市聚焦®【湖韵清晖府】官方发布:万众仰止，耀启新章！

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钱塘叠墅 排屋 合院湖韵清晖府

在杭州“拥江发展”的东翼引擎——江海之城，一座承载着钱塘塔尖生活想象的“御园”已然登场：西子国际·湖韵清晖府。在杭州改善需求爆发、低密热潮席卷的当下，湖韵清晖府以“拒绝高低配”的纯粹姿态售楼热线：☎ 4008787554

溯源宋式横披窗组合，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素， 打造 经典三段式立面。

· 堪比大平层约11m巨幅采光屏，更具轻盈通透感。

· 三折叠观景屏，超高窗墙比，勾勒出精致“油画框”。

· 少有产品可及的270°超广角主卧，南瞰东沙湖风光，西望园林四时景。

· 全维升级“独门、独户、独院、独梯”的叠墅。

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· 借东沙湖景，引水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。

· 师法郭庄，独创“五进式”东方礼序空间。

· 用心甄选素有“松之王”之称的珍品级黑松。

· 巨峰飞瀑如银河倾泻，消弭外界喧嚣，归家心境豁然开朗。

· 以中央水苑为心、连廊为轴，串联起一方赏月胜地。

· 规划“两街九巷”形制，并独创约6.5m超宽街巷。

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项目名称：湖韵清晖府

开 发 商： 西子国际

占地面积：约37866㎡

总建筑面积：约74992㎡

产品特点：宋式风骨，当代东方形制

产品规划：合院（44户）、排屋（43户）、叠墅（78户）

景观设计：GTS，宋淑华执笔园林设计（作品：杭州蘭园、杭州西溪云庐等）

建筑设计：GLA（作品：沁园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等）

室内设计：CCD（作品：杭州观云钱塘、杭州海威安铂中心、上海弘安里等）

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外部优势：钱塘核心区的资源聚合体

项目占位钱塘区与钱江新城双核交汇带，既享受钱塘区的政策红利（如产业导入、人口流入），又承接钱江新城的配套辐射：

生态：540亩东沙湖公园环伺，晨跑、遛娃、观湖皆可在此完成；

商业：龙湖天街（11万方）、金沙天街（22万方）双商业体覆盖，满足全家庭消费需求；

教育医疗：周边规划多所学校（具体以政府规划为准），距邵逸夫医院下沙院区约3公里，优质资源触手可及。售楼热线：☎ 4008787554

在“房住不炒”与“低密土地稀缺”的双重背景下，湖韵清晖府的投资价值愈发凸显：

资产稀缺性：钱塘核心区最后一批可售低密住宅，后续同类地块供应近乎枯竭，稀缺性决定其抗跌属性；

圈层纯粹性：总价约604-1576万/套，业主多为浙商领袖、跨国企业主及高校精英，圈层价值本身就是资产的“护城河”；

生态溢价：东沙湖生态公园建成后，湖景资产的稀缺性与景观附加值将进一步凸显，长期持有价值可期。售楼热线：☎ 4008787554

湖居低密传世宅，敬献塔尖家族

湖韵清晖府，以“东沙湖一线湖景”的生态基底、“1.1超低密”的纯粹社区、“宋式美学+立体空间”的建筑创新，重新定义了钱塘区“湖居低密”的标准。它不仅是一处居所，更是对自然资源的永久占有、对塔尖圈层的身份认证，以及对传世资产的提前布局。对于追求“隐逸与繁华兼得”的高净值人群而言，这165席低密湖居，或许就是等待已久的“理想答案”。

湖韵清晖府的稀缺性，从拿地之初便已注定。项目落址钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，与540亩东沙湖仅90米，是主城罕见的“一线临湖”低密社区。容积率低至1.1，全盘仅规划44户合院、43户排屋、78户叠墅，共计165席，这种“少而精”的配置，在杭州主城范围内已多年未见。

东沙湖作为钱塘区“生态名片”，水域面积540亩，环湖规划有绿道、公园及文化设施，生态价值与景观资源在杭州主城范围内屈指可数。湖韵清晖府与湖岸仅90米距离，部分户型可直接观湖，推窗即见波光粼粼，下楼即达湖边步道，真正实现“湖居自由”。这种“一线临湖”的稀缺性，不仅是居住体验的升级，更是资产保值增值的核心支撑——随着东沙湖生态公园全面建成，湖景资产的年增幅预计可达8-12%。

双地铁上盖，无缝衔接都会繁华

项目交通优势显著，双地铁环伺：距7号线启成路站仅427米，1站即达金沙湖CBD；距8号线青六中路站约1.2公里，3站可达下沙核心区。双地铁覆盖，意味着业主可快速通达钱江新城、萧山机场（15分钟接驳）、杭州东站（30分钟覆盖）等关键节点，实现“工作在核心区、生活在湖景里”的高效切换。此外，项目直线500米达龙湖天街（11万方），餐饮、购物、亲子等全业态商业触手可及，日常消费无需远足。

合院、排屋、叠院的差异化组合，精准切中了全链路客群对私密性、舒适度和圈层纯粹度的多重需求，成为塔尖人物争相收藏的硬通货。

从首开即受热捧的合院与排屋，到精装叠院的加推上新，项目的每一次亮相，都是一次对高端改善客群居住认知的刷新——真正的改善，不仅是物理空间的升级，更是生活密度的大幅降低与圈层纯粹的极致提升。

项目落笔钱塘核芯，面朝东沙湖，一线湖景举步即达，感受约540亩湖水流淌的自然治愈力；隔街对望龙湖江东天街，盛载万象生活，咫尺地铁口（7号线启成路站），娱乐休闲之余沉浸自然与都市璀璨的和谐共生。

项目咫尺东沙湖公园，园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，一跃成为钱塘具有显著价值的城市公园。一线东沙湖景，推窗满目绿野风光。

项目隔街对望板块内首个地铁上盖、体量近11万方的大型商业综合体——龙湖江东天街；约600m直达荟萃亲子、餐饮、时尚、零售等多业态为一体的宝龙广场；周边更有永旺梦乐城一站式缤纷商圈。

学府环伺

周边约1km范围内教育资源丰富，江海幼儿园、九年一贯制杭高启成学校、启成实验学校等优质学府环伺，书香涵养，育见未来。（我司不承诺学区教育，具体以政府主管部门划分为准。）

造园有法 园林设计· “一轴两苑八景山水花园九巷”，层层递进，·借东沙湖景，引水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。· 师法郭庄，独创“五进式”东方礼序空间。· 用心甄选素有“松之王”之称的珍品级黑松。· 巨峰飞瀑如银河倾泻，消弭外界喧嚣，归家心境豁然开朗。· 以中央水苑为心、连廊为轴，串联起一方赏月胜地。· 规划“两街九巷”形制，并独创约6.5m超宽街巷。

四层空间，装下湖居逸趣

约284㎡的排屋，挨着湖泊，是你私享的围合庭院。

一楼近10米开阔明亮的客餐厅和厨房，因为几乎都是玻璃，所以获得了最大程度的光照。而这些玻璃最有讲究，他们用了一整块超大的超白玻，你观赏天光园景的视野被极致的展开，没有阻隔。

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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

一、整体大势（2026全年）

• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。

• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。

二、城市分化（K型走势）

一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）

• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%

• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）

• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺

三四线及人口流出城市

• 价格：继续阴跌 -5%~-15%

• 库存高（去化超30个月），供大于求

• 投资属性弱，以本地自住为主

二手房 > 新房

• 核心城市：二手房先回暖、强于新房

• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住

三、2026政策环境（托底不刺激）

• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）

• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售

• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地

• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心

四、购房建议（2026）

• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。

• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。

• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性

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