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科学城置业扛鼎之作 未来科学城能源谷值此“好房子”

项目基础信息

项目名称：未来城·星寰时代

楼盘地址：地铁17号线未来科学城站南约400米

产权年限：70年

建筑风格：现代简约

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

占地面积：28638.104㎡

建筑面积：62069.066㎡

楼栋总数：13栋

交房标准：精妆满配交付，科学极致收纳

项目总价：400-700万

总户数：647户

容积率：约2.15、2.2

绿化率：30%

物业公司：未来科学城物业

于科学城心 定义新一代全维生活住区

项目还将着力营建一个富有活力的 “十分热爱社区”，深度关注新时代精英家庭与“向上青年”的精神需求与社交互动。社区内规划创设如“知识盒子”等共享交互空间，未来有望联动周边名校及科研资源，定期举办科技讲座、文化沙龙、艺术活动等，旨在营造一个鼓励学习、激发创意、促进交流的社群生态，使社区成为承载知识、情感与成长的生命共同体。

秉承专业匠心与好房子理念，未来城·星寰时代明确以打造“科学城心唯一好房子”为产品目标，这既是未来科学城置业“造城者筑家”品牌理念的延伸，也是对区域高端改善需求的精准回应。

在科技创新与城市发展深度融合的时代背景下，未来城·星寰时代的面世，将为北京北部科创人才及改善家庭提供一个兼具成熟便利、生态宜居与人文滋养的理想生活场域，也开启了面向未来的人居标准探索。

开发商简介

【品牌价值】

未来科学城集团

发展愿景：面向未来的科技创新服务商

企业使命：高站位、高起点、高标准建设未来科学城，做强北京国际科创中心枢纽型主平台

北京未来科学城发展集团有限公司成立于2009年8月，是北京市昌平区国资委一级监管企业。集团锚定“面向未来的科技创新服务商”发展愿景，着力构建“一级开发、产城空间、产业发展、城市运营、科技金融”五大业务协同发展的全链条服务体系，为将未来科学城打造成为具有全球影响力的技术创新高地提供全方位支撑。

未来科学城置业

运营一座城 筑美一个家

真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业

作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，打造高品质的城市配套及产业空间，累计开发面积已超500万平方米，打造居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

项目区位图

未来科学城 擎动世界的创新高地 面向未来的理想之城

项目所在的未来科学城，旨在成为建设具有世界一流水准、引领我国应用技术发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，打造一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台、全新运行机制的人才特区。

具备世界影响力的超级能源谷|超2500亿产业势能|全国能源创新要素最富集区域

项目地处未来科学城能源谷核心位置，是全国能源创新要素核心富集区域，2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

面向“十五五”能源谷将以新央企精准招引+创新平台体系化共建为核心，聚焦“双碳”与先进能源主赛道，形成“央企集聚+平台协同+成果转化”的闭环生态 ，打造全国领先的先进能源创新生态。

【生活主张】向上青年“十分热爱”的家

户型分析

① 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；

② 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；

③ 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；

④ 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；

⑤ 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；

⑥ 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱（LOVE·LIFE）”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，打造图书馆、复合运动球场、共享办公、共享学习、社交电竞等多个生活空间，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

新时代背景下新规“好房子”，长期主义的理想生活场

整个项目规划了15栋楼，647户。其中3栋是18层的小高层，其余12栋都是7到11层的洋房。这种小高层+洋房的组合，在昌平南的新盘中并不常见，意味着整体的居住密度更低，楼间距更宽松。东西两区之间有地下通道连接，地面则通过两座相对的大门形成完整的归家动线。每个区都设计了邻里共享空间，西区的规模更大一些，层高6.8米，未来可以作为社区社交的延伸。

78㎡ 三室两厅一卫

户型A：星悦·初光

『建面约78㎡ | 灵动三居』

洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

92㎡ 三室两厅两卫

户型B：星辰·静筑

『建面约92㎡ | 全龄三居』

三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

118㎡ 三室两厅两卫

户型C：星澜·揽月

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』

270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

112㎡ 四室两厅两卫

户型D：星辉·舒境

『建面约112㎡ | 雅致四居』

经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

128㎡ 四室两厅两卫

户型E：星曜·臻藏

『建面约128㎡ | 尊享四居』

四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。

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