“23万科MTN001”兑付方案出炉；多地多举措“唤醒”10万亿元住房公积金｜房产早参

｜2026年4月15日 星期三｜

NO.1“23万科MTN001”兑付方案出炉：拟偿付40%本金，余额展期一年

4月14日，召集人交通银行发布万科2023年度第一期中期票据（简称“23万科MTN001”）2026年第一次持有人会议的议案公告，会议拟于4月17日召开。公告显示，如议案表决通过，发行人将于本期债券到期日兑付本期中期票据本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的40%，剩余60%的本金展期一年，具体到期日为2027年4月23日（如遇法定节假日或休息日则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间不另计利息）。如本议案表决通过，发行人将于本期债券到期日支付本期中期票据到期应付的6220万元利息。

点评：此举体现了积极与债权人沟通、稳妥化解到期压力的诚意。该方案在保障持有人当期利息收益的同时，降低了风险，为后续经营恢复争取了时间，属于当前市场环境下相对务实的债务管理安排。

NO.2机构：近期住房租金阶段性回升

4月14日消息，根据中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测，3月一线城市住宅租金集体上涨，其中北京、上海、深圳的环比涨幅均在0.4%左右，幅度在50个城市中排名前三。中指研究院研究主管程威表示，近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果，也符合往年同期租金变化的一般规律。随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行。

点评：总体来看，短期租金回暖有利于稳定房东与租客预期，也为市场注入一定信心。展望后市，随着季节性因素逐步减弱，重点城市租金走势预计将趋于平稳，市场回归常态化运行轨道。

NO.3多地多举措“唤醒”10万亿元住房公积金

据上海证券报4月14日报道，2026年以来各地累计出台房地产相关政策约160条，其中公积金政策超60条，优化频次居首。湖北、广东等地分别在支持加装电梯、扩大使用范围、降低贷款门槛等方面发力。截至2024年末，全国住房公积金累计缴存总额32.79万亿元，缴存余额10.93万亿元。

点评：各地密集出台公积金优化政策，从提高贷款额度、降低门槛到支持加装电梯等民生场景，有效盘活了近11万亿元存量资金。此举既减轻了缴存人购房与居住改善负担，也契合“深化住房公积金制度改革”的政策方向。后续若能进一步扩大使用范围、覆盖灵活就业人群，将更好发挥住房保障功能，助力市场平稳健康发展。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。