楼市小阳春，高点已经出现！

楼市小阳春进入到 4 月之后，最新的表现如何呢？

今天我们就来看一下重点城市的二手房交易量的情况。

当前已经进入到春节之后的第 8 周了。

从周度数据来看，今年小阳春的二手房的网签量的最高峰很有可能是第 5 周。

而去年是第 8 周，主要是今年的春节比较靠后，去年的春节比较靠前。

过去几年，小阳春的周度的二手房交易量的高点，一般就是在 3 月底那一周，有些城市月底会有集中网签的现象，而且进入到 4 月第 1 周，交易量会受到清明节假期的影响。

今年的周度高点超过了去年的周度高点。

如果咱们来看春节之后 7 周的平均交易量，今年相比去年同期高了 5%，相比 2024 年同期高出了 30%。

我们通过一张图，来比较一下 10 个城市的二手房交易量的同比增速。

首先说明一点，去年小阳春部分高能级城市的二手房交易量受到了 2024 年 9 月底新政的刺激效应，其余波波及到了 2025 年的小阳春。所以部分城市去年小阳春的基数偏高。

为了更加客观地来看今年小阳春的表现，就拿今年春节之后的 7 周成交均值，同比 2024 年小阳春周度平均值。

表现最强的是两个城市：厦门和上海，同比大增六成。

厦门 2024 年的时候特别低迷，近两年，随着我国军事实力的突飞猛进，台海局势有所缓和，对厦门楼市是一个隐性利好。

上海是真的强，也可以说是全国大陆地区的领头羊。

全国第一领头羊是香港，房价已经连续上涨 10 个月了。

其次是北京上涨 37%，深圳上涨 29%，上涨幅度比较小的是苏州和青岛，都是 7%。

而过去几年比较强势的杭州，今年的交易量其实并不算很强。

今年春节之后，上海楼市在大陆地区是最强的，这其中也和春节之后政府很快出台了沪七条，对楼市短期有一个刺激效应有关。

进入到 4 月之后，部分城市的交易量已经出现回落了，但上海依然保持偏强势，尤其是上周六上海的二手房单日成交量高达 1632 套，创了过去 5 年的最高纪录。

接下来我们看一下上海市的二手房交易，这是上海楼市网签量的走势图，其中红柱是春节之后的周度走势。

今年的走势要明显强于去年。

今年春节之后已经有 7 周了，其中 4 周的交易量都超过去年的小阳春。

今年节后 7 周的平均交易量相比去年增长 17%。

跟杭州城市级别类似的南京，今年春节之后楼市反弹比较明显，也有很多消息、媒体报道，包含近日有消息说，南京的新盘居然有人开始排队购房了。

南京楼市过去几年是明显低于杭州的，2023、2024、2025 这 3 年它的降温幅度比较大，楼市要明显弱于跟它同类型的全国强二线城市。

这是南京的二手房网签量走势，今年春节之后，这个走势要强于去年的春节之后，成交均值相比去年增长了 15%。

上周的交易量下滑主要是受到清明小长假的影响。

去年的高点是在五一之前，也就是 4 月下旬那一周，我估计今年的交易高峰也可能会比其他城市晚几周，滞后到 5 月底。

经过 3 年的低迷之后，我认为南京楼市今年的总体景气度应该会高于过去 3 年。

最后，我们来展望一下全国主要城市总体的二手房交易量走势。

今年小阳春的交易量高点已经见到了，基本上就是 3 月下旬那一周，未来几周交易量会震荡式回落，但回落的节奏要慢于去年的 4-5 月。

在这样一个量能变化之下，全国大部分城市的房价还是难以止跌的。

我们下期节目专门聊一下房价这个事，敬请老铁们关注一下。