土地周报 | 土地市场缩量升温，杭州多宗宅地高溢价成交（4.6-4.12）

来源：市场资讯

（来源：克而瑞地产研究）

2026年第14周

Weekly

2026年4月6日-2026年4月12日（第14周），土地市场缩量升温，广州、杭州、金华等地均有宅地溢价成交，平均溢价率大幅攀升。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积127万平方米，环比下降53%，平均溢价率22.5%，环比增加18.5个百分点。2026年前14周，重点城市土地成交建筑面积3149万平方米，同比下降41%。

供应：土地供应建筑面积264万平方米，环比下降54%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.42，太原、温州、烟台、启东供应宅地平均容积率均超过2.5。

本周太原供应两宗商住用地，容积率均为4.0，其中一宗位于杏花岭区，体量较小，规划建面4万平方米，起拍总价5280万元，起拍楼板价1322元/平方米。另一宗位于晋源区，规划建面18.6万平方米，起拍总价5.6亿元，起拍楼板价3021元/平方米。晋源区地块为木厂头村城中村改造003地块，与相邻的小学地块整体竞拍，紧邻晋阳湖公园生态资源，周边路网成熟、公交便捷，教育资源较为齐全，临近新房方面，海尚府售价约1.8万元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积127万平方米，环比下降53%。成交金额112亿元，环比下降33%。平均溢价率22.5%，杭州5宗宅地均溢价成交。

本周杭州分别在4月8日、4月10日两次举行土拍，共出让5宗涉宅地块，合计成交总价73.5亿元，其中最受关注地块当属4月8日成交的滨江区襄七房宅地。该地块容积率2.5，经过127轮竞拍，由华润置地以39.5亿元竞得，溢价率47%，平均楼板价达到4.1万元/平方米，目前周边优质二手房挂牌价可达5万元/㎡以上。从区位与产业来看，襄七房板块身处滨江科创核心，高净值居住需求旺盛。地块紧邻网易二期总部，3公里范围内集聚了阿里滨江园区、华为研究所等一众头部科创企业，是杭州互联网科创产业的核心腹地。以西兴产业园区核心范围来看，自2022年以后该板块已无新增项目入市。这块地处互联网产业核心区、兼具低密规划与品质试点双重优势的地块，不仅将有效填补西兴板块高端优质产品供给缺口，更将以标杆级人居标准，推动板块居住品质迭代升级。

4月9日，广州市荔湾区中山八立交东北侧地块经过10轮竞价，最终由金茂控股以14.9亿元竞得，溢价6.44%，折合成交楼板价约26610元/平方米。老西关作为广州历史文化的核心区域之一，是广府文化的重要发源地和承载地，有着不可替代的人文底蕴和浓厚的烟火气息。再加之优越的自然景观、深厚的人文底蕴、便捷的交通、成熟的配套，让老西关始终保持着旺盛的居住活力，成为广州老城区中极具吸引力的片区。该地块容积率2.1，远低于周边项目，更适合打造低密度、高舒适度的品质住区，契合“品质主城”的发展定位。周边新房方面，珠实·西关都荟项目容积率4.2，在售89-142㎡四至五房，近期均价约5.6万元/㎡；越秀·珑悦西关项目在售68-98㎡三至四房，以紧凑型小户型为主，近期均价约4.7万元/㎡。两个项目主打改善定位，但受高容积率限制，居住舒适度有所局限。两项目入市后虽获得市场关注，其中越秀项目更是快速售罄，却也进一步凸显了片区低密优质产品的供给缺口。