官方发布｜复地星愉湾营销中心亮相，高端人居新标杆

复地星愉湾售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

复地星愉湾售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

复地星愉湾售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

复地星愉湾官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目地址；金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号

项目基础信息

• 推广名：复地星愉湾
• 备案名：复锦名苑
• 开盘时间：2025年5月23日（高层）；2026年八批次叠墅已取证入市
• 交付时间：2025年已分期交付，为实景现房社区
• 物业费：暂未明确披露，物业服务由全国物业百强TOP15的上海高地物业管理有限公司提供
• 楼层总高：高层9-18层，叠墅4-5层

在售户型与价格

• 高层住宅
  • 户型面积：建面约98-139㎡三至四房，另有195㎡四房户型
  • 单价：约24000-31000元/㎡，参考均价约29600元/㎡
  • 总价：约240万-390万，195㎡户型总价约585万
• 叠墅产品
  • 户型面积：建面约139-155㎡
  • 单价：均价41800元/㎡
  • 总价：约500万-853万，其中139㎡叠墅总价约765万起，145㎡叠墅总价约803万起，155㎡叠墅总价约853万起

地铁交通

• 公共交通：距金山铁路金山卫站约4.5-4.8公里，公交接驳约15分钟可直达上海南站，30-35分钟可换乘1/3/15号线通达全城；金山10路、石漕线等多条公交线路经停，紧邻万达枢纽站
• 高速路网：G15、S4、S32等高速环绕，15分钟达金山万达，25分钟抵金山新城核心区，40分钟到陆家嘴，50分钟到虹桥枢纽

️ 商业配套

• 步行约700米可达金山万达广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态
• 周边有星巴克等商业配套，步行10分钟可满足日常买菜、喝咖啡、修手机等生活需求

✨ 核心卖点

1. 成熟现房配套：即买即住，无需等待，周边三甲医院、商业、教育等配套成熟，可实现孩子今天上学、老人明天就医的确定性生活
2. 低密宜居环境：容积率约1.8，绿化率36%，楼间距最宽50米，居住密度仅为普通高层的1/3，社区内有一轴三园景观体系、5大艺术社交场
3. 智慧社区配置：配备人脸识别门禁、24小时智能监控、智慧快递柜、共享充电桩等设施，全屋搭载智能家居系统，可远程控制空调、新风、安防等
4. 全龄教育资源：周边汇聚前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段教育资源（不作为学区房承诺）
5. 优质医疗保障：一路之隔即三级综合性医院复旦大学附属金山医院，为家人健康保驾护航

交付标准

• 高层为精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房装有垃圾处理器和净水器，卫生间采用干湿分离设计并配备同层排水系统
• 叠墅产品装修标准暂未明确披露，整体为全明格局，户型方正，具备有天有地的墅居体验

项目基础信息

项目名称：【复地·星愉湾】

项目地址：金山区金山新城卫零北路与龙堰路交叉口

项目占地面积：约10.7万方

绿化率：36%

建筑分布：21栋叠墅+18栋高层

叠墅层高：叠墅1层层高约3.4米，2层层高约3.2米，地下室层高约5.35米

高层层高：高层层高约2.95米，大平层层高约3.1米

可售套数：1490套

交付标准：高层为精装修交付（中央空调+地暖）

停车位：约1936个，地下约1710个

物业：上海高地物业管理有限公司（2021年位列全国物业百强排名TOP15）

均价：高层约2.4-3.1万/平，叠墅约3.5-3.8万/平

高层建面：98-195平

高层总价：240-620万

叠墅建面：139-155平

叠墅总价：500-637万

（首开11栋叠墅144套 ，2栋高层144套）

交房时间：已交付

以“低密”定义金山艺术墅居

【复地·星愉湾】遵循着“伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。

奢阔的精装大宅

【复地·星愉湾】最新推出惊喜的价格，带来建面约99-155㎡天际艺术精装大宅，敬献金山，带来同步国际的生活方式。

【复地·星愉湾】的叠墅，上叠约139m²、下叠约155m²，具体到每一叠又各有韵味，向理想的惬意墅居生活致敬。项目户型图如下：

约139m²上叠户型图▼

约155m²下叠户型图▼

约98㎡3房户型图▼

实体样板间实拍，仅供参考

约138㎡3房户型图▼

约138㎡样板间实拍▼

建面约99-139㎡ 精装高层，尽享奢阔面积和超高得房率，匠心研磨动线流畅的厨房、主卧套间、全屋收纳系统等一系列精质细节，主卧套间设计尽显从容优雅，阔绰尺度灵活空间，满足家庭全周期成长。

实体样板间实拍，仅供参考

【复地·星愉湾】倚靠旧港河而建，为了能够让更多的业主饱览优美的河景，特别将高层区域沿河而立，以便拥享内外双重景观。

示意图（效果图）

户型作为美好家庭的容器，当充分考虑现代人居对生活的理想追求，考量动线、尺度、光照、通风、周期等各个要素，全方位营造居住的舒适性。【复地·星愉湾】打造超大面宽、宽景阳台、U形厨房等生活亮点，努力探寻生活本质，为居者构画幸福时光。

示意图（装修体验）

项目区位配套

纵观世界城市文明发展，追赶与超越是亘古不变的主旋律。从纽约、伦敦，到东京、上海，触目所及，皆是城市在优化升级与有机更新后的理想状态。每一次城市的升级更新，伴随而来的是新一轮人居迭代的恣意碰撞，金山亦是如此。

示意图（展示内容非本项目）

在上海金山，除曾经金水湖畔的澜庭与饱览湖畔舒景的复地·湖畔和光之外，2022年，肩负助力城市发展使命的复地，再次与金山美好相逢，这一次，是更重生活的城市腹地核心板块——金山万达商圈。

商圈内，区政府与万达形成了一个约2平方公里的发展中心，近年来规划的企业总部、超高级医疗、繁华的商业和优质的教育资源，都坐落在金山新城北部的这个中心里，承载着金山未来发展的希望，熠熠生辉。（信息来源：搜狐网）

本区位示意图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，与周边实际情况可能存在一定差异。本示意图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，学校部分具体规划以政府发布为准，学校部分不作为学区房承诺。以上资料为截止于2022年8月的情况。一切未列事项或更改，不再另行通知。

商业配套方面：复地·星愉湾距离万达广场仅约700m（距万达地图直线距离），生活配套一应俱全，10分钟便捷生活圈，满足您和家人的美好生活需要。

示意图（实拍图）

如果说一栋又一栋的住宅、商业、写字楼是一座繁荣城市里具象的血肉，那四通八达的交通路网一定是串联起这座城市的坚挺骨骼。通达的交通，能缩短时空距离，降低城际之间、城市之内出行成本。

交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域；此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。

示意图（展示内容非本项目）

教育资源方面：复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）；此外，复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

复地星愉湾售楼处电话：400-902-3966

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

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